合肥新房环比上涨！滨湖2.9万/㎡，肥西1.8万/㎡

刚刚，国统局公布70城房价数据。

50城房价下跌，15城上涨，合肥新房环比上涨0.2%，传递重磅信号。

来源：国家统计局

丨壹

国家公布：合肥新房涨了

具体来看：

1、虽然新房下跌依旧是主流，但对比去年11月59城下跌，10月52城下跌的情形，房价跌势出现放缓现象。

2、继连续两个月房价环比下跌之后，合肥新房终于止跌，在15个上涨城市中占有一席，新房环比上涨0.2%。

来源：国家统计局

3、在这里值得一提的是，包括合肥在内的长三角核心城市，如上海、南京、杭州全部环比上涨。

其中，杭州以环比上涨0.5%，上海以环比上涨0.4%的涨幅，分列新房涨幅和第二名，这与长三角经济圈规划利好，城市高新产业集聚，人口大量流入等因素，有着很大的关系。

4、安徽地级市方面，蚌埠新房环比下跌0.2%，安庆新房止跌，环比持平。

5、二手房方面，70城房价走势依旧惨淡，仅有6个城市环比上涨，合肥仍旧处于下跌趋势，环比下降0.3%。

来源：国家统计局

这说明合肥二手房在调控的重压之下，指导价政策细则还不明朗的情形下，想要回暖，还需要一段时间。

NO.2丨贰

肥西1.8万/㎡、滨湖2.9万/㎡，合肥多区置业门槛上浮

在这里不说二手房，重点讨论合肥新房，为什么合肥新房能在一篇下跌的氛围中，逆势上涨？

我想，这与合肥最近一系列纯新盘集中备案有很大的关系。对合肥房地产市场有所了解的朋友，应该都知道，由于备案体系的调整，合肥近期入市的纯新盘，相比之前，价格大都保持上浮的趋势。

比如肥西刚刚备案的保利拾光年，洋房备案均价18368元/㎡，以建面约140㎡、约127㎡户型为主，总价220-280万之间。有消息称，该项目还将在备案均价的基础上，再加2000元/㎡的升级包，由业主自愿选择。

来源：合肥发改委

这是什么概念？去年保利在滨湖打造的高端项目，和光尘樾高层总价也就在二百六七十万。

之前备案的金辉高层1.7万/㎡，再加上2000元/㎡的装修包，肥西正式进入装修房时代，高层、洋房价格相比之前，均再上一个阶梯。

再把时间线拉长，我们也能发现：

1、滨湖：环湖置地备案2.6万/㎡，省府建发美的2.94万/㎡，金融联发正荣2.77万/㎡，对比板块均价，全都有了不同程度的上浮。

2、包河：对比之前时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川高层2.1-2.2万/㎡的价格，板块新晋入市的楼盘，如中骏世界城、锦绣蘭园等，备案价都在2.48万/㎡以上。

3、运河新城：荣耀星辰、望江来等盘的备案均价都在1.8万/㎡，对比板块个纯新盘京冠1.2万+的价格，短短3年多时间，单价直接上浮了五六千元一平。

类似的案例还有很多，如经开置地、伟星、招商等盘的入市，直接让板块进入到了品牌房企的改善时代，房源总价已超100万；新站多个楼盘备案，也让板块房价由之前的1.4万+上浮到现在的1.6万+。

当然，新房价格的上浮，并不代表楼市的回暖。事实上，自2016年10楼市正式开启调控之后，这5年多的时间，楼市虽起起伏伏，有冷有热，但房价总体上是朝着上浮的趋势走着，市场的冷暖主要影响的是成交量。

由于新房价格的上浮以及二手房市场的下行，导致区域倒挂红利逐步消失，很多原先有着很高预期的楼盘，结果都没有达到摇号比例。

自滨湖佳兆业滨湖和鸣不摇号之后，购房者对热盘自行销售，达不到摇号比例，已经形成习惯。甚至庐阳、摇号出现登记挂零、个位数登记，也毫不意外。

NO.3丨叁

结语

那么，这种态势下，置业者应该如何选房？

笔者认为，首先关注的应该是市场上那些难得的限价盘，如2.1万/㎡的蓝城滨河湾，1.9万/㎡龙湖光年还有两栋高层没有登记，乐富强悦湖熙岸剩下1栋高层+7栋洋房，阳光城檀悦还剩下4栋洋房+2栋高层，这些楼盘对比周边都有着很大的价格优势。

当然，也都非常难买，估计非刚需首付8成，中签率也会低到一个可怕的数字，能不能买到就全看运气了。

另外，不考虑2022年的供地计划，合肥今年还有超50个纯新盘等待入市，房子对比前几年，将会越来越好买。

如滨湖新区，除了珺和府、滨语听湖之外，还有招商、保利、置地2宗地块等待入市；蜀山主城，蜀山主城在今年也会有合肥城改、金隅、蜀山城投等多宗地块入市，一改之前的房慌现状。

当然，房价相比之前，大多会有着上浮，如滨湖即将上市的纯新盘，价格大多在2.6万/㎡以上，高新高速信达地块，不出意味也能卖到2.6万/㎡。

一方面是新房价格上浮，另一方面是房子更好买，拥有的选择余地更多，关于合肥新房置业，你怎么看，欢迎评论区留言。