随着中海九樾、禹州绿城蘭园等热盘收官，滨湖新房供应暂时告一段落，6.3土拍成交的置地、建发、联发地块将成为滨湖新房供应主力。
曾经引发摇号的地块，目前情况如何呢？今天（12.6）我就进行了实探。
丨壹
近3000套房源，即将入市！
根据合肥市自然资源和规划局公示的信息：
建发珺和府拟建3栋26F高层，11栋13-18F的小高层，共计1212套房源。
地块实拍图
置地栢悦轩规划建设2栋26F高层（其中一栋为租赁住宅，仅一栋高层可对外出售）+1栋17F小高层，可出售房源有168套。
地块实拍图
目前，建发珺和府还在初步建设阶段，售楼处尚未开放，但从6.3土拍对项目工期的要求来看，项目预计不久会入市。
地块实拍图
置地栢悦轩所有可售房源已备案，均价约2.6万元/㎡，且小高层64套房源近期已全部登记完成。
图源合肥市住房保障和房产管理局
置地栢悦轩建设进度较快，现场能明显看到楼栋已盖到一定高度。
地块实拍图
此外，金融板块的联发正荣滨语听湖规划有1618套房源。置业顾问透露，该盘可能会在本月底或1月初首开，推出约200套房源。
NO.2丨贰
省府建发：板块潜力显著
建发珺和府位于省府板块，其南侧一路之隔为招商雍华府，禹州绿城蘭园、阳光城檀悦等热盘距此也不远。
1、项目自身建设
项目规划容积率2.5，网传户型面积约120-140㎡，毛坯限价约2.5万元/㎡，明显适合改善群体。
根据6.3土拍要求，该项目须在拿地后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。
2、周边配套
交通上，项目西侧有包河大道高架贯穿南北；
商业上，项目自身规划有社区商业；
教育上，合肥实验学校滨湖校区、滨湖寿春中学等资源；
环境方面，从项目穿过锦绣大道可到达十五里河景观；
医疗方面，中科大附一院滨湖院区与项目一路之隔。
3、附近住宅小区
项目南侧南侧一路之隔为招商雍华府（均价约4.2万元/㎡）、碧桂园中堂（均价约3.4万元/㎡），建发珺和府约2.5万元/㎡的毛坯限价与之倒挂明显。
但从近期我们对二手房市场的分析来看，滨湖二手房挂价虚高的情况较为严重，未来可能还会出现降价。而新房备案规则改变，将使同一地段的新房均价抬升，未来倒挂会缩小，直至消失。
图源安居客
周边其他小区禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦等摇号盘，还在建设中。
4、板块特点
总体而言，省府板块目前的配套及多个住宅项目都还处在建设阶段，发展醇熟度、居住氛围方面都有一定提升空间。
第三次集中供地中，省府板块有2宗地块被保利、招商竞得，1宗还未出让，意味着省府板块短期内不会进入存量房市场。
但是，板块毕竟是省政府所在地，它在政策、规划、未来预期等方面优势较为明显，禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦多次摇号就说明了这一点。
NO.3丨叁
环湖置地：板块发展已成熟
置地栢悦轩位于环湖CBD板块，其东侧一路之隔为宝能城一期，北侧为联投中心书城、联投新安里。
1、项目自身建设
置地栢悦轩168套可售房源已全部备案，均价约2.6万元/㎡，户型面积约180㎡、230㎡、370㎡，适合资金实力强大的高端改善群体。
根据6.3土拍要求，该项目须在拿地后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶），涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工。
工地实拍图
开发商在合肥有不错的品质口碑，并且在合肥首宗竞品质地块的竞标中胜出。
2、周边配套
交通上，1号线与5号线换乘点云谷路站距离不远，从这里到融创茂、塘西河公园都只需坐1站地铁；
实拍图
商业上，项目西侧不远有银泰百货；
实拍图
教育上，项目附近有云谷路小学、庐州大道初中等学校，自身代建1所24班幼儿园；
代建幼儿园、街头游园丨实拍图
文体上，置地栢悦轩正北侧为规划的联投中心书城，是集文化阅读、创意设计、休闲娱乐、教育培训、商业服务于一体的公共文化生活中心；
环境上，项目代建一座街头游园，同时从这里到融创乐园只需坐2站地铁。
3、附近住宅小区
项目北侧的联投新安里、西侧皖新朗诗绿郡、东侧宝能城一期都已交付，居住氛围较为醇熟。
图源安居客
从二手房价格来看，皖新朗诗绿郡已达到了3.7万元/㎡，宝能城一期约2.8万元/㎡，联投新安里（三期）约2.7万元/㎡，置地栢悦轩倒挂总体较小。
4、板块特点
环湖CBD板块是滨湖发展较为醇熟的板块，交通、商业等各方面配套都比较醇熟。加上巢湖周边有环境要求，所以这里在生态、文旅等方面也有优势。
在新房供应方面，由于环湖CBD板块已经基本发展成熟，同时巢湖周边有严格的环保要求，所以板块土地开发较为有限，置地栢悦轩清盘后，很快会过渡到二手房市场。
在房子回归住宅属性的当下，环湖CBD板块品质较高的次新房，凭借配套、环境、居住体验等方面的优势，或将受到改善群体的认可。
像中海滨湖公馆，过去90天成交了6套，就是目前成交量较高的小区。
图源链家
NO.4丨肆
结语
先前，滨湖已经出现了不摇号楼盘，未来这里的“打新”热度或许还将进一步下降：
1、滨湖二手房市场遇冷，降价房源不断出现，倒挂已没有之前明显，投资客会大大减少，改善人群成为购房主力，但改善群体毕竟是少数；
2、今年已经置业滨湖、高新的群体，由于高首付而“元气大伤”，很难参加下一轮打新，并且其中很多人已经不符合限购条件。
在二手房中，品质、配套、环境较好的次新房，特别是洋房等业态，未来在与新房的竞争中，会有一定优势；高层、小高层等业态，由于在新房中较为普遍，未来出手难度会加大。
分板块来看，省府板块二手房未来出手难度或将加大：
1、省府板块除建发珺和府外，还有保利、招商等新盘；
2、省府板块配套还未完全醇熟，其主要亮点在较高的未来预期，在房地产回归居住属性的当下，未来预期这一亮点没有很好地迎合主基调。
合肥楼市2021-12-09 09:33:21
