10.20，70城房价崭新出炉，超七成城市二手房价格下跌。
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52个城市二手房价格下跌
根据国家统计局发布，9月70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
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1、36城新房价格下跌
整体来看，9月份房价上涨的城市数再创新低，其中，新房价格环比下降城市由上个月的20个上涨为36个。
2、超七成城市二手房价下跌明显，北上广深等一线城市开始降温
二手房环比下降的城市由上个月的34个，上涨为52个，其中，牡丹江、哈尔滨以环比下跌0.8%和0.7%位居跌幅前两位，呼和浩特、上海、贵阳、唐山四个城市，以0.6的跌幅并且第三。同时一线城市中，北京、广州、深圳二手房价格也出现了不同程度的环比下跌。
再看安徽，安庆市新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比下降0.4%；蚌埠新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.8%；合肥新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比下降0.2%。
3.新房价格自2015年5月以来首次下降
根据易居研究院测算，9月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。
值得注意的是，70个城市新建商品住宅价格指数自2015年5月份以来环比首次下跌。二手住宅销售价格指数在连续16个月上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，9月份则出现明确下跌。
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4.合肥二手房今年首次出现下降。
对比合肥1-9月数据可以发现，合肥二手房环比增幅连续8个月走低，本月出现下降。
2021年9月份合肥二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%，自2020年2月以来首次出现下跌。
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合肥二手房市场降温，多个小区0成交量
从数据看出，合肥二手房价格已经从上涨慢慢降为持平，再到如今的降低，具体情况如何？我们一起来看。
1、二手房市场降温，多个小区二手房3个月零成交
贝壳找房数据显示，9月的第三周合肥二手住宅成交环比下降11.0%，至此合肥二手房成交量连续3周下降，市场进一步萎缩。
链家数据显示，滨湖区招商雍和府二手房近90天成交量仅2套，而安居客数据也显示，该小区挂牌均价也由上个月的39124元/㎡下降到38206，环比下降1.98%。
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图源安居客
宝能城近90天成交量也仅有3套，一套88㎡的小三房，在宝能城挂牌均价2.9万+的情况下，以2.7万的价格发布，七个月都无人问津。
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滨湖区滨湖和园近90天成交量仅为1套。
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相比于滨湖区，政务区的二手房交易更为惨淡。政务区绿地花都蓝蝶苑、三盛颐景园、信达水岸茗都近三个月成交量均为0套。
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蓝光雍锦半岛，近90天的成交量仅为2套。
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除了成交量惨淡以外，小编还在安居客上看到有不少小区出现了业主降价急售：
高速时代御府降价20万；
图源安居客
宝能城降价急售；
图源安居客
置地栢景湾更是直接降价50万。
图源安居客
可见合肥当下的二手房市场已明显遇冷，出售难度增加。
2、业主心理预期下降
二手房政策调控的持续加码以及贷款政策的调整，很多业主的心理预期也有所下降。据贝壳找房二手住宅实时监测数据显示，调价房源中涨价房源占比连续9周下降，业主预期下降趋势仍在延续。
来源：合肥贝壳研究院
本周合肥二手房市场新增房源量环比下降11.5%，业主心理预期降低。与8月份相比，除肥西县外，其他区(县)新增挂牌均价均出现下降。其中以瑶海区下跌幅度，其次为滨湖新区和新站区。
来源：合肥贝壳研究院
3、中介日子不好过
二手房市场惨淡，首当其冲的当属中介了，不少业内人表示，最近市场不好，中介行业生态大不如前，更有甚者称“快要被饿死了”。
某中介公司员工透露，由于二手房不好卖，他们已经开始采用无底薪模式，纯靠业绩吃饭，光9月份的离职人数就达到1000多人。
而由于生意惨淡，很多中介无力负担房租、水电、人力等成本，不少中介甚至已经进入了“转店潮”。更有甚者，已经转让不止一次，中介的生存困境真的来了。
很多中介从业人员对于如今的二手房市场仅有四个字来表达自己的心理：“没有信心”，很多中介已经开始通过送外卖或者跑腿等来赚外快，有些人就干脆转行了。
面对着行业困境，中介从业人员表示“基本中介都在熬，熬不下去关店。如果政策不变，还可以坚持到明年6月份。”
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结语
当前，主要城市二手房住宅市场表现持续降温，随着楼市调控的持续加码，以及房住不炒的政策背景下，房地产市场的发展还是以“平稳”为主。
市场回归理性，房价回归平稳，也意味着，买房更多的要跟价值走、而不是热度。所以，未来购房，还是多看品质、配套、性价比、通勤距离这些当下因素，等不确定事件，大可不必纠结了。
合肥楼市2021-10-25 09:07:31
