今天合肥最热的话题，毫无疑问是滨湖省府板块2所小学爆出消息。
据合肥市自然资源和规划局消息，滨湖上海路小学和万嵩小学新建项目取得了建设用地规划许可证。
图源合肥市自然资源和规划局
据悉，上海路小学位于上海路与福州路交口东北角，万嵩小学位于万泉河路与嵩山路交口东北角，均为45班制、计划容纳2025人，今年6月开建，预计明年12月建成。
丨壹
滨湖买房的“馅饼”和“陷阱”
配套不断落地，对滨湖的业主来说，无疑是利好。那现在在滨湖买房，又有哪些“馅饼”和“陷阱”呢？我们分别盘点。
“馅饼”：
1、4月新政
新政深化住房限购措施，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖购买二手住房，这一点有力地为滨湖二手房市场降温，为有需求的购房者创造了购房条件。
实行市区热点楼盘“摇号＋限售”政策，加大房源信息公开监督，同时规定在公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30％比例的房源用于刚需购房。信息公开有利于让房产交易更加规范，减少购房中的“黑幕”，而三成房源用于刚需，更是直截了当为刚需购房开路。
从严调控商品住房价格，规定新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。对新房价格的限制，也让房价对购房者更加友好。
2、新房与二手房的倒挂
这以省府板块的表现最为显著。根据房天下数据，省府板块二手房均价已经达到了3.1万＋／㎡，板块热度很明显。
图源房天下
由于限价，新房二手房有明显倒挂。根据金刚石数据，省府板块7月均价约2.5万元／㎡，明显低于二手房均价。
图源金刚石
这种倒挂一方面让新房价格更加亲民，同时也让新房与二手房形成竞争关系，有助于制约二手房价格。
3、新地块出让
6月3日的土拍，置地以2280万元／亩竞得滨湖科学城BK202101号地块，总价90090.3万元，居住楼面价15545.37682元／㎡，溢价率23.24％，竞自持面积13600㎡。
建发以2280万元／亩竞得滨湖科学城BK202102号地块，总价192304万元，居住楼面价13679.93元／㎡，溢价率25.27％，竞自持面积33800㎡。
联发以2280万元／亩的单价竞得滨湖科学城BK202103号地块，总价279753.75万元，居住A地块楼面价14869.49元／㎡，B地块楼面价16285.63元／㎡，溢价率29.55％，竞自持面积44600㎡。
3宗地块分别位于环湖CBD板块、省府板块、金融板块。三大纯新盘入市，将有效缓解滨湖“房荒”现象。
“陷阱”：
1、打新中签率低
拿禹洲绿城蘭园来说，该盘5月底摇号中签率只有2％。
2、部分二手房挂价虚高
这方面以本部学区较为显著。像文华阁、书香门第西区，有房源单价达到了5万元／㎡。
NO.2丨贰
滨湖楼市动态曝光
最近两个月，滨湖各板块的新房供应为0。目前存量套数为1674，按6个月统计周期算，滨湖去化周期为5.17.
图源金刚石
具体到楼盘：
省府板块目前只有禹洲绿城蘭园在售，均价约2.3万元／㎡。
环湖CBD板块只有文一塘溪津门在售，均价约2.5万元／㎡。
金融板块只有荣盛华府在售，均价约2.2万元／㎡。
且三盘都只剩少量房源。
二手房方面，除金融板块和高速时代广场附近二手房均价低于3万元／㎡外，其他都高于这一价格，46中甚至达到了4.2万＋／㎡。
图源房天下
在二手房热度方面，滨湖整体的房客比环比上周下降了2.1％，省府板块环比下降了3.8％，二手房热度有所降低。
图源房天下
NO.3丨叁
结语
作为全省的行政中心，省府板块集中大量优质资源，现在是、未来也是价值高地，一房难求难以避免。
眼下在滨湖买房，始终会面临一个矛盾：新房性价比高，值得买，但摇号中签率太低；二手房不需要摇号，但与新房相比，房龄、价格都不讨喜。
对于滨湖买房到底该怎么办，我的建议是：刚需不要只盯新盘，可以把鸡蛋分开放。二手房虽然没有限价，但地段和配套优势决定了区域价值，所以对二手房主要是防范价格虚高。
但是降价的二手房也要加以鉴别，毕竟天下没有免费的午餐。
合肥楼市2021-08-09 08:30:04
