新板块在诞生之初往往容易遭受抗拒。
但，城市外拓发展是必然趋势。当初的高新、政务是，现在的运河新城、东部新中心等板块亦是。是，但不完全是。也有发展后劲不足的区域。
那么，判定一个版块的潜力，最基本的是什么？
商业？教育？这些都不是最基础的。一个版块发展，也是最开始的建设即交通。只要解决了交通的时间距离，板块随之而来的变化，是让你意想不到的。
庐江县大抵如此。
|壹
均价8000元+，去化周期6.69个月
作为环巢湖生态示范区的南大门，庐江似乎一直都掀不起什么水花。其实，现在的庐江县与合肥市，就有点像马鞍山与南京的关系。
根据金刚石数据，庐江县当前新房成交均价约8740元/㎡，成交套数343套，成交面积40755㎡，存量套数2372套，存量面积为281943㎡，去化周期6.69个月。
图源金刚石
2021年6月，庐江县新房成交均价约8738元/㎡，环比（5月）浮动0.72%。对比5-6月数据来看，当前庐江县的房价更加稳定，符合国家“房住不炒”的定位。
图源金刚石
成交方面，保利和府、碧桂园玺园、城南学府、众发阳光壹号院、长歌云麓大观上榜前五，成交套数均未超过100套。其中，城南学府、众发阳光壹号院两盘均价在9000元/㎡以上；众发阳光壹号院均价，为9996.47元/㎡。
图源金刚石
根据房天下数据，庐江县当前二手房参考均价9146元/㎡，环比浮动0.32%，价格走势基本稳定，六大板块依次排列为：城北板块＞城南板块＞经开区＞城西新区＞城东新区＞城中板块。
图源房天下
其中，县域主城区城北板块，临近庐江县政府，配套较为齐全。
图源房天下
对比新房数据，庐江二手房价格稍显倒挂。但这种倒挂并非是区域市场的畸形发展，而是受个别或少数精装修二手别墅的均价拉高。另外，不同平台的统计方式也存在一定差距。
图源房天下
房天下显示，目前庐江正在出售的二手房约21套；链家、贝壳显示，当前庐江在售二手房约40套，均价3000元+。
整体来看，庐江楼市较为健康，新房、二手房市场都在朝着“稳中略涨”的趋势发展。
NO.2|贰
约12盘在售，3宗新地块将入市！
在“稳中略涨”的前提下，庐江目前还有哪些楼盘待售？哪些新地块将入市？
6月18日的县域土拍中，庐江县2宗地块成功出让，楼面价均在3000元以上。据统计，除3宗即将入市的新地块以外，庐江县目前还有约12盘在售。
一、地块
1.弘宇LJ202018号地块
2020年11月12日，弘宇以330万元/亩竞得位于庐江县庐城镇合铜路以东、规划支路以南的LJ202018号地块，总价32016.6万元，居住楼面价2749.99元/㎡，溢价率10%。
地块卫星图
2.尚泽LJ202112号地块
2021年6月18日，尚泽以432万元/亩竞得庐江县LJ202112号地块，总价40279.68万元，住宅楼面价3239.98元/㎡，溢价率30.91%。
地块卫星图
3.碧桂园LJ202111号地块
2021年，6月18日，碧桂园以388万元/亩竞得庐江县LJ202111号地块，总价24312.08万元，住宅楼面价3233.32元/㎡，溢价率29.33%。
地块卫星图
据了解，6月出让的11号、12号地块均位于庐江城南板块，周边相关配套较为一般；2宗地块均靠近合铜路，交通较为便捷。
二、在售楼盘
1.众发·阳光壹号院
众发·阳光壹号院在售小高层，户型建面约和108㎡，备案均价9970.68元/㎡。
2.庐江碧桂园·玺园
碧桂园·玺园在售高层房源，户型建面约100-117㎡，均价约8200元/㎡；在售洋房，户型建面约126-129㎡，均价约8600元/㎡。
项目售楼部
3.新力湖畔樾山
新力湖畔樾山在售小高层、低密度多层；户型建面约120-146㎡，均价8600元/㎡；在售高层，户型建面约100-116㎡，均价8200元/㎡。
4.庐江壹号
庐江壹号在售高层2#、4#、6#、7#、8#楼，户型建面约111-127㎡，均价约7500元/㎡；在售洋房1#、3#楼，户型建面约130-170㎡，均价7900元/㎡。
项目鸟瞰图
5.华盛江山御府
华盛江山御府在售低密度多层，户型建面约104-133㎡，均价约8800元/㎡；在售高层，户型建面约102-117㎡，均价约8200元/㎡。
6.庐江美的城
庐江美的城在售高层，户型建面约100-135㎡，均价约7800元/㎡，项目后期无加推。
项目鸟瞰图
7.保利溪湖林语
保利溪湖林语在售（11F）小高层和（8F）洋房，户型建筑面积约121-131㎡，均价约8500元/㎡。
8.保利和府
保利和府在售高层，户型建面约104-120㎡，均价约8300元/㎡；在售（11F）洋房，户型建面约135㎡，均价9100元/㎡。
项目鸟瞰图
9.碧桂园·西江樾
碧桂园西江樾在售（11F）小高层和（6F）洋房，户型建面约100-118㎡，均价约7900元/㎡；在售叠墅，户型建面约172-176㎡，均价约10300-11000元/㎡。
10.佳源城南印象
佳源城南印象在售房源，户型建面约87㎡-125㎡，均价约9000元/㎡。
11.云麓大观
云麓大观项目房源持续销售中，目前在售5#、6#楼，户型建筑面积约111/124㎡，销售均价7700元/㎡；在售18#、19#楼户型建筑面积104㎡左右，销售均价8300元/㎡。
项目区位图
12.碧桂园和昌时代之光
碧桂园和昌时代之光剩余房源不多，户型建面约111-231㎡，均价约7500元/㎡。
NO.3|叁
结语
总结一下：
从地理位置来看，庐江县位于滨湖以南，未来的发展潜力是有的。
从产品业态来看，目前庐江在售产品种类较为齐全，高层、小高层及低密度多层都有。
从价格来看，庐江县仍属于刚需市场，均价层面尤其是高层房源，对购房者较为友好。
随着合肥经济不断发展，城市版图也在不断拉大。毫无疑问，主城的可开发地块会越来越少，外围城市圈还会继续延伸发展。
运河新城、东部新中心等诸多“边缘”板块如雨后春笋般冒出，这就是的征兆。未来，刚需的机会也会更多出现在外围板块，包括庐江县域。
合肥楼市2021-07-13 08:59:53
