6月18日到6月24日，刚好七天。
经历了一周停顿的登记页面终于迎来新宠儿，身负重任的新站区再一次扛起了供应大旗，滨湖、包河、高新等区域也相继出头冒泡。
这一批集中登记，又将掀起怎样的波浪？
丨壹
新供应！合肥9盘集中登记
根据合肥市房产局，合肥新站区高速中央公园、中海熙岸、美的金科郡、皖投新悦里、新力弘扬湖语时光，高新区世茂国风，瑶海区翡丽东方，包河区雍荣府、华宇信达锦绣蘭庭，9盘已经开始或即将开始登记，约五百余套房源即将入市。
图源合肥市住房保障和房产管理局
包河区雍荣府A-10#楼正在登记，备案均价约23527元/㎡，共32套房源；华宇信达锦绣蘭庭即将登记，均价约21680元/㎡，共136套房源；
新站区中海熙岸Y2#、Y3#、Y8#楼正在登记，备案均价约15769元/㎡，共132套房源；美的金科郡22#楼正在登记，备案均价约14500元/㎡，共22套房源；
中海熙岸效果图
新力弘扬湖语时光6#楼即将开始登记，备案均价约14899元/㎡，共48套房源；高速中央公园8#、9#楼即将开始登记，均价约16500元/㎡，共66套房源；皖投新悦里Y8#楼即将开始登记，均价约14000元/㎡，共44套房源；
高新区世茂国风2-11#楼即将开始登记，备案均价约22499元/㎡，共4套房源；瑶海区翡丽东方G3#楼即将开始登记，备案均价约13198元/㎡，共81套房源。
另外，滨湖区保利和光尘樾124套毛坯洋房取得预售证，户型建面约102-127㎡，均价约23998元/㎡。据微博大V透露，滨湖区保利和光尘樾三天内会开始登记。
图源微博
这波供应，乍一看9盘入市，再一瞅五百余套房源，可谓是“雷声大、雨点小”。不过，9盘之中滨湖、高新两区约128套房源即将入市，却也让人惊喜。
NO.2丨贰
新房、二手房参考数据
一石激起千层浪。多盘集中登记，一小波购房热潮即将开启。
当下，合肥楼市新房、二手房市场如何，买房该不该值此契机入手？别慌，我们先来看几组数据。
根据金刚石数据，6月截止目前合肥九区新房成交均价约18640元/㎡。其中，滨湖均价约22908/㎡；新站均价约13930元/㎡。
图源金刚石
成交套数与面积以新站为首，约613套；高新垫底，69套。供应面积与套数仍是新站领跑，为866套，包河、蜀山以705、443套紧随其后。
新房方面，我们不难看出新站仍然是刚需重地，价格友好，供应充分。政务、高新、经开本月截止目前供应为零。除高新世茂国风释放的4套房源外，经开、政务市场不言自明。
从成交数据来看，此前网传的新站供应不足、2万一平实属谣言。目前，各家开发商均为集中登记入市，“打新”选择较多，难度因“盘”而异。
根据房天下数据，6月截止目前合肥二手房均价约18192元/㎡，环比下跌3.07%，挂牌房源量约19554套。
图源房天下
具体到九区四县一市来看：政务区约30643元/㎡；滨湖区约27974元/㎡；高新区约20290元/㎡；庐阳区约20997元/㎡；蜀山区约19577元/㎡；
包河区约17932元/㎡；经开区约20347元/㎡；瑶海区约12690元/㎡；新站区约12392元/㎡；肥西约14065元/㎡；肥东约10663元/㎡；巢湖约12455元/㎡；庐江县约9117元/㎡。
图源房天下
二手房均价下跌，印证了此前市场遇冷的预测。从各区域均价来看，目前市场分化较为明显，不同区域间冷热不均。刚需仍旧集中于瑶海、新站以及县域范围；改善集中于滨湖、高新、包河等。
整体来看，合肥市场仍然较为稳定。
一方面，瑶海、新站等区域在价格和供应层面有力支持了刚需购房者；另一方面，滨湖、高新等区域也给财政留出了余地。
NO.3丨叁
结语
多盘房源入市，购房者难免眼花缭乱。不管是“打新”，还是购买二手房，首先要确定的就是需求。刚需还是改善，交通还是学区，预算多少…这些都应纳入考虑范围内。
一个楼盘，优势越多，越受欢迎，市场价格也就越高。对刚需来说，如果想买到性价比相对较高的房源，只能在某些方面让步。
最后，存在即合理。市场固然有其发展的内在逻辑，批判很容易，但看清本质却很难。真正明智的人，往往是沉默者。
合肥楼市2021-06-26 10:26:12
