多家房企已盯上！合肥6宗近500亩地最快四批次供应

2023年10月31日下午，肥东县人民政府主办、肥东县自然资源和规划局、肥东县土地收购储备中心承办“千亿肥东 文明新城”肥东县2023年房地产分析座谈会，重点推介肥东县2023年四批次拟供应6宗经营性居住用地。

安徽置地、文一地产、远大地产、名邦地产、意禾地产、浙江颐高集团6家实力房企参与，意向肥东待出让地块。

NO.1|壹

多房企关注，现场实地考察

座谈会开始之前，由肥东县自然资源和规划局、第一房研究院组织的看地团吸引6家房企关注，现场实地勘探肥东6宗优质地块。

看地实拍

在县自规局相关领导介绍之下，各位开发商代表对地块基本素质有了更深入的了解，围绕起拍价、代建要求、是否加装修等问题进行积极探讨。

看地实拍

NO.2|贰

政企对话，共话肥东楼市

肥东县自然资源和规划局领导主持开场，今日举办小型房地产市场座谈会，由衷感谢各大开发企业对肥东市场的关注和建设。

座谈会现场

第一房研究院执行院长吴阳作肥东县房地产市场分析报告，从城市简介、政策动态、土地市场、新房市场、潜力板块等五大方面进行阐述，精准展现肥东县房地产市场的现状与发展潜力。

第一房研究院执行院长 吴阳

与会房企就肥东市场走向和供地需求积极发言：

远大地产投资总监王中原：远大立足合肥，坚持走稳健路线。站在企业角度，拿地的关键在供需关系上，看好肥东的发展，值得投资。

远大地产投资总监 王中原

文一地产投资总费健：作为深耕合肥19年的本土房企，文一对肥东有深厚的感情，认同肥东县的区域价值和投资潜力。关注和睦湖政务中心板块和泛瑶海板块，认识到改善需求的提升，将积极寻求合作机会，为肥东发展贡献一份力量。

文一地产投资总 费健

安徽置地投资总监张媛媛：置地一直关注肥东市场，在长临河先后拿了2宗地，目前正在报建中，商业地块预计今年年底开工建设。关注店埠镇和长临河镇，关注到远郊地块取消容积率限制，有意向拿地建高品质住宅。

安徽置地投资总监 张媛媛

意禾投资总监吴樾 ：意禾地产于肥东起家，和睦湖项目打造高端改善，今年市区外溢客群减少，期待出台地方性、区域性政策提振购房信心。同时提出解除精装修限制、容积率、11F以下是否可半封阳台等问题。

意禾投资总监吴樾

名邦地产投资总监柯砚君：作为合肥本土企业，名邦最早在经开区、肥西开发，后期在皖北市场，去年重新关注合肥市场，先后拿了三个项目。合肥市场在全国表现不错，但仍存在阶段性的去化问题。现场看地有了更深刻的认识，接下来会跟公司进行汇报。此外，关注三个问题1、前期看资金投入，期待用小资金撬动大盘；2、中期看降本增效，容积率、配套硬性要求等结合实际进行调整；3、后期看去化回款，当下谨慎投资为主，流速下降，对市场影响大。

名邦地产投资总监 柯砚君

浙江颐高集团安徽区域投资发展总监陶金：作为产业园区投资运营商，投资土地偏向商住地，期待与本土开发商开展联合开发。目前安徽落位房地产方面有淮南颐高公园首府和滁州全椒电子商务产业园（绑定一些住宅项目）。

浙江颐高集团安徽区域投资发展总监 陶金

面对开发商提出的问题，肥东县自然资源和规划局领导表示，会后向上汇报，积极讨论相关政策，在政策允许范围内尽可能争取。面对整体市场下行压力大，肥东房地产市场形式稳步发展，再加上政策红利，提振市场信心，相信肥东房地产的第二个春天不会太远。

肥东县自然资源和规划局领导

住建局领导：现在是拿地的好时机，前景大，压力小。肥东受整体环境影响，相较去年有所回落，但成交总量有所提升。以万科项目为例，去年拿地，今年接近尾盘，做好改善品质，整体销售不错。期待各大开发商把品牌做好，精准定位项目，合理设计户型面积段，满足客户需求。

住建局领导

土地储备中心领导：下午实探地块计划今年四批次供应，将综合全国房地产市场的态势按节奏推出，最迟2024年一批次供应。

土地储备中心领导

店埠镇领导：老城区地块并不多，吾悦广场周边、县政府南门、老党校等项目正进行拆迁，挖掘新地块；将做好服务，如净地出让、规划报批等。

店埠镇领导

撮镇镇领导：面对泛瑶海和泛政务板块，做好资源配置和配套服务，纳入主城区范围，适用城市更新和城中村政策。

撮镇镇领导

东城办领导：区域交通便利，配套完善，将进一步在品质上下功夫，拿地后全力配合。

东城办领导

工程科领导：当前形势比较严峻，信心比金子更重要。肥东市场有充足的购买力，但信心不足，开发商需要思考如何挖掘肥东的购买力。

工程科领导

建设科领导：规划挂网之前，欢迎开发商前来沟通。近期两大重点，一为东部新中心肥东片区规划提升，未来新的增长点；二为和睦湖规划提升。

建设科领导

不动产登记中心领导：优化营商环境，全力配合办证业务。

不动产登记中心领导

肥东县自然资源和规划局领导坦言，当下整个房地产市场持续低迷，消费受挫、楼市迷茫，肥东市场大有希望。房地产市场良性发展；土地后备资源相当充足；产业发展快，引进企业带来人口红利；实现与合肥市区等高对接；国家相关政策的保障：降利率、降首付；积极推进肥东房票安置政策；加快城市基础设施配套建设。肥东县会用活用足相关政策，在允许范围内加快研讨并出台肥东房地产市场政策。

政府办领导作总结发言：县里非常重视开发企业遇到的问题，欢迎各大开发企业面对面交流，相互学习，解决问题，促进发展。肥东高端改善需求不断提升，期待做活项目，可持续发展。

政府办领导

NO.3|叁

6宗近500亩地，最快四批次供应

肥东2023年四批次拟供应6宗经营性居住用地，总面积478.72亩，其中居住为451.92亩。

地块一：店埠镇临泉东路与桥头集路交口东北角

地块现状

地块坐落于肥东县店埠镇，紧邻合肥主干道包公大道，交通便利。附近有肥东尚真小学、肥东实验小学、肥东二中、肥东三中、为民学校、地块配套12班幼儿园；医疗方面肥东安贞医院和城关医院。该地块所处于区域发展较早，板块成熟度较高，教育资源丰富，生态环境优越。

区位示意

地块二：撮镇镇东风大道与青洛河路交口西北角

地块现状

地块坐落于肥东县撮镇镇，往南2公里至裕溪路高架，往北1公里可到新安江路。地块周边有师范附小、四十八中肥东分校。区域汇聚龙誉中心、爱琴海购物中心、龙湖天街等多个大型商场，以及新百大周谷堆、华东国际建材中心等多个专业市场；周边新建住区林立，生活氛围良好。

区位示意

地块三：合肥东部新城核心区深溪路与深秀路交口西北角

地块现状

地块位于肥东县东部新城核心区，靠近地铁二号线东延线马桥站点，出行便利，交通便捷。地块周边有肥东县东城实验小学、安徽省肥东第一中学、安徽医科大学第一附属医院(东城院区)、和睦湖公园、肥东大剧院文化馆、伟星城（在建） 、亿佰购物广场等配套，方便居民生活，提高居住舒适度。

区位示意

地块四：合肥东部新城核心区闻水路与日出路交口东南角

地块现状

地块位于合肥东部新城核心区，地块紧邻安师大东城实验中学，周边有规划东城三小；医疗资源方面，区域内拥有安徽医科大学第一附属医院。教育配套完善，医疗设施良好。临近和睦湖公园，配套文化馆、科技馆、博物馆等场馆，周边休闲娱乐配套日趋完善。该地块属于东部新城板块，规划配套完善且正在快速落地，周边生活环境优越，交通便利，未来板块价值可期。

区位示意

地块五：合肥东部新城核心区酿泉路与日出路交口西南角

地块现状

地块位于肥东县东部新城核心区，路网通达自驾出行便利，交通便捷；地块周边有规划肥东县东城实验第三小学、安徽师范大学附属肥东实验中学、安徽医科大学第一附属医院(东城院区)、和睦湖公园、肥东大剧院文化馆、马桥河、伟星城（在建） 、亿佰购物广场等，配套完善且资源优质，未来发展可期。

区位示意

地块六：东部新城核心区龙泉路与得心路交口西北角

地块现状

地块位于肥东县东部新城核心区，西侧酿泉路、南侧得心路、北侧峰回路和东侧的龙泉路均已建成通车，自驾出行便利，交通便捷；南侧紧邻规划肥东县东城实验第三小学和安徽师范大学附属肥东实验中学，医院则有安徽医科大学第一附属医院(东城院区)，景观资源方面有和睦湖公园、肥东大剧院文化馆和马桥河，商业则有伟星城（在建）、亿佰购物广场等，配套完善，提高居民居住舒适度，有较大的发展潜力。

区位示意

结语：肥东县位于合肥市东部，江淮分水岭南侧，东望南京，南滨巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，既有“吴楚要冲、包公故里”的盛名，又有“襟江近海、七省通衢”之美誉。肥东是安徽“东向发展”的桥头堡，长三角西向延伸的“必经地”。这里是一片投资热土，宜居宜业宜游，政企协力共建城市发展。