人类文明依水而生。城市发展更是与河流、湖泊密切联系。
一直以来，楼市发展中，我们都没有忘记过一个词，叫做“环湖”发展。诸如高新区的蜀西湖、北雁湖；经开区的南艳湖、翡翠湖；政务区的天鹅湖；滨湖区的环湖CBD等；都是举足轻重的板块。
除此外，还有容易被人忽略的新站区，少荃湖和陶冲湖。6月3日的土拍中，新站供应的4宗地块，均位于少荃湖板块。
虽然在目前的市场中，新站仍处于“价格洼地”的位置。但鉴于合肥“环湖”发展先例，我们预测：也许未来新站能够有不一样的高度。
作为全市供应和成交大头，目前新站区各大板块还有没有其它新消息或规划传出？今天，我们就一起来梳理下。
丨壹
三大板块，新房均价约1.4-1.5万／㎡
合肥东北部，新站高新区素来被市区购房者称为合肥楼市的“价格洼地”。与瑶海并列，新站区的新房均价约1.4-1.5万／㎡，二手房在1.2-1.3万／㎡。区域内部三大板块，与“水”都脱不开关系。
其一，七里塘板块，是新站区发展起来的板块，距离市中心较近，承接庐阳区部分外溢购房需求。板块地理位置不错，配套成熟，有地铁1号线延长线在建，交通比较方便。
新站区板块划分图其二，少荃湖板块，是新站区的核心地段，发展潜力很大。从规划来看，少荃湖板块将建成合肥新站区全新特色的副中心，打造合肥产城融合的示范标杆。
目前，板块内有华润万橡府、皖投新悦里等楼盘在售；新盘有招商奥体公园、禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭待首开。
招商奥体公园效果图
其三，陶冲湖板块，规划时是作为产业功能区启动，后续陶冲湖西也是规划的工业用地。所以，陶冲胡板块的产业比较集中，住宅基本上供应也不是很多。
配套有地铁4号线在建，楼盘诸如合肥雅郡等，目前仍有房源在售。
其四，职教城板块，刚需爱好地，有地铁3号线途径，高校聚集，配套发展不错，但大型知名商业较少。
职教城概览图
根据金刚石数据，5月19日-6月3日，新站区少荃湖板块和陶冲湖板块位于市区板块成交面积与成交套数排行榜前二。
除成交面积与成交套数，少荃湖板块还在供应面积与供应套数微板块排行榜中包揽榜首。
图源金刚石
供应充足作用于市场，新站区的均价对刚需较为友好。不同于房荒的滨湖，新站区本次土拍4宗地块建设层数不需要达到80％才能销售。
相应地，其上市速度也会更快。因此，今年下半年的市场，一部分供应主要还得看新站。
NO.2丨贰
4宗供地，06号配套较好
这次首批集中供应，新站区也是看点满满。尤其是佳兆业，自滨湖拿地之后，此次土拍又以实力跳价赢得关注，最终拿下06号地块。
另外3宗地块也分别被本地房企文一以及城建、邦泰三家夺得：
1.新站高新区XZ202103号地块
地块位于规划相城路以东、临涣路以南；文一以单价1061万元／亩竞得新站高新区XZ202103号地块，总价73834.99万元，居住楼面价8841.62元／平米，溢价率29.39％，竞自持面积13200㎡。
2.新站高新区XZ202104号地块
地块位于规划学林路以北、相城路以东；邦泰以1051万元／亩竞得新站高新区XZ202104号地块，总价82724.21万元，居住楼面价8758.29元／㎡，溢价率29.75％，竞自持面积8200㎡。
03／04／05地块位置图
3.新站高新区XZ202105号地块
地块位于规划学林路以北、护城路以西；合肥城建以1058万元／亩竞得新站高新区XZ202105号地块，总价89686.66万元，居住楼面价8816.62元／㎡，溢价率29.82％，竞自持面积18600㎡。
4.新站高新区XZ202106号地块
地块位于规划张衡路以西、少荃街以南；佳兆业以1104万元／亩竞得新站高新区XZ202106号地块，总价230110.84万元，居住楼面价9199.95元／㎡，溢价率29.12％，竞自持面积52600㎡。
06地块位置图
值得注意的是，03、04、05号地块基本都在锦绣云庭附近，距离非常近。而06号地块则位于当代未来城的南部。相比之下，该地块的配套要比另外3宗更好。尤其是交通方面，路网显然更加密集。
NO.3丨叁
结语
总的来看，新站区在售楼盘较多，供应充足，存在同质化现象。对于多数刚需购房者来说，新站、瑶海是市区购房的“集中阵地”。
置业新站，除了价格，我们更要看品牌实力。尤其是在楼盘扎堆、品牌众多的板块，除了交通、教育、商业及公园四大配套，品牌更是决定了产品、交付乃至居住物业等多方面的后勤保障。
楼市总是跟随着政策、规划的步伐发展。市区，置业压力不容小觑。从古至今，不管是沿海、还是环湖，绕水而生也是人类发展的趋势之一。因此，在买房选择上，环湖择居也未尝不是一种合理的买房逻辑。
合肥楼市2021-06-09 23:51:21
