土拍盛况一览无遗。
近日的楼市也是大小动态不断。前有三孩政策出台，段子手炸锅；后有学区划分敲定时间，直升取消。这波操作之后，你还不知道楼市风向标“标”向何处吗？
接下来，调控还会持续，这几剂猛药无疑是给楼市再下定海神针。
｜壹
动态！6月合肥楼市有变化
新盘方面，新站、蜀山、庐阳、瑶海等多区传来消息：
1、乐富强新站02＆03连体地块案名发布，为观悦台、湖光秋色花园；
2、蜀山区上坤云栖麓新增备案，毛坯小高层，108套房源，均价14999元／㎡；
3、庐阳区信达庐阳府正在登记，112套房源（刚需34套），均价20372元／㎡；瑶海区文一锦门云栖新语正在登记，54套房源（刚需17套），均价13399元／㎡；登记时间截止6月4日。
二手房方面，受“取消完全中学招收本校初中部的直升生”政策影响，部分学区住宅价格预计下跌。尤其是直升比例较大的学校，如168玫瑰园等。
有房主反应，政策作用于市场之后，可能会损失约百万。
这也给购房者打下了预防针：不能偏听偏信学区，多关注学校生源质量。政策从限购到取消直升，打击炒房，一直在行动。未来，二手房将以更加稳定的姿态持续发展。
NO.2｜贰
统计！5月新房、二手房数据出炉
根据百城价格指数，5月合肥新房环比上涨0.02％，样本均价13612元／㎡；二手房环比上涨0.65％，样本均价17412元／㎡。
从范围来看，5月百城新房环比上涨的城市为80个，包括合肥在内等52个城市涨幅都在0.5％以内。二手房方面，合肥、泰州、徐州等20个城市涨幅在0.5％（含）-1.0％之间。
根据贝壳指数，5月合肥二手房成交均价约17417元／㎡，目前在售房源65016套，最近3个月内成交房源11572套。
根据供需走势来看，5月新增房源量下降，带看次数增多。从近期市场来看，“打新”潮火热，二手房市场在一定程度上遇冷。
具体到各区域来看：
政务区：36156元／㎡
滨湖区：24983元／㎡
高新区：22334元／㎡
庐阳区：21400元／㎡
包河区：17643元／㎡
蜀山区：19281元／㎡
经开区：20809元／㎡
瑶海区：12774元／㎡
新站区：12596元／㎡
肥西县：14978元／㎡
肥东县：10408元／㎡
长丰县：11152元／㎡
庐江县：8270元／㎡
巢湖市：9953元／㎡
拓展至九区四县一市，楼市分化现象仍然明显，部分区域新房、二手房价格倒挂，“打新”客群较为庞大。
整体来看，市场以新房为主导，价格稳中略涨；二手房从目前来看，后期的调控还会越来越严。尤其是为首，此类交易再也不是法外之地，炒房客无所遁形。
NO.3｜叁
结语
有关新房、二手房的数据，购房者可以按图索骥，找到自己所在区域的指数，对号入座。一方面，数据的内在逻辑即为当下市场的真实反馈；另一方面，面对这些反馈，购房者也应以辩证的眼光来看待。
对于已经购入房产的业主，我们建议大家：保持稳定的心态，尽量不要再多方打听自己的所购房产是否增值、亏损等。房子是用来住的，不是用来炒的。
当下，如果房源幅度大，就算出手，也只能以市场价格重新购入同等类型的房源。毕竟，目前市场上仍有超过半数的购房者是刚需购房。
我相信更多的人不会放弃能继续增值的机会，出手目前持有的房源，再重新花费精力购置一套市场优势逊色于原有房产的房子。
合肥楼市2021-06-09 23:37:44
