土地的出让，让区域楼市不断更生焕新。
随着各大房企的聚集扎堆，区域配套、资源也在不断的落地提升。
近日，铜陵又有2宗土地进行出让，楼面价约2500.72元／㎡。
详细信息我们一起来看。
｜壹
2宗地块出让，楼面价约2500.72元／㎡
据铜陵市自然资源和规划局消息，铜陵市2宗地块正在公开挂牌出让。
详情如下：
1、铜土储字［2021］20号地块
铜土储字［2021］20号地块位于金山中路以南、金岭道以西，面积约29.69亩，规划为二类居住用地，容积率≤2.0；建筑密度≤25％；绿地率≥35％，竞买保证金为2000万，出让起始价为9900万元，预计楼面价约2500.72元／㎡。
图片范围仅供参考，具体以官方为准
该地块为净地，要求2021年12月25日前开工、2023年12月24日前竣工。
2、铜土储字［2021］21号地块
铜土储字［2021］21号地块位于铜官区太平湖路以北、绿源大市场三期以西、鹊江路以南，面积约105.04亩，规划为二类居住用地，容积率≤1.4；建筑密度≤30％；绿地率≥35％，竞买保证金为6000万，出让起始价为2.9825亿，预计楼面价约3042.20元／㎡。
图片范围仅供参考，具体以官方为准
该地块为净地，要求2021年12月25日前开工、2023年12月24日前竣工。
从板块上来看，这2宗地块均位于铜陵市铜官区，处于当下铜陵楼市更热门的买房区域。板块内基础配套设施完善，交通便捷、教育资源丰富，环境资源得天独厚。
从地块上来看，这2宗地块均为净地，后期的开发难度不高。
另外值得注意的是，铜土储字［2021］21号地块容积率≤1.4，后期开发的楼盘舒适度可能会更高。
NO.2｜贰
5800＋元／m²，铜陵楼市现状一览
从整个铜陵楼市的角度上来看，铜官区占据着铜陵楼市的大半壁江山。
纯新盘方面，据新安房产网显示，目前待售楼盘5家，全部位于铜官区。
分别为国控·蓝城·江南里、金大地上东天宸、东方蓝海鼎盛府、西湖悦府、铜化弘宇领玺，部分已经公布规划的项目主要以三居、四居室为主，但价格都未曾尚未确定。
新安房产网截图
在售楼盘方面，据新安房产网显示，铜官区在售楼盘28家，价格约5808元／m²-9500元／m²，是目前整个铜陵市在售楼盘数量的区域，且都以刚需、刚改类的房源为主。
新安房产网截图
而在二手房方面，据安居客数据，5月份铜官区二手房在售均价约8484元／m²，与4月份的8475元／m²的价格相比差别不大，与去年同期相比则有所下降。
安居客截图
而回归到铜陵整个楼市来看，其他区域的纯新盘、在售盘市场未有太大起色。
二手房方面，房价数据也比不了铜官区，主要数据为：义安区05月二手房均价约5743元／m²；郊区05月二手房均价约7107元／m²；枞阳县05月二手房均价约5167元／m²。
安居客截图
可以说，整个铜陵楼市，铜官区一区独大！
NO.3｜叁
结语
当下，铜陵楼市的两级分化正在不断加剧。
随着铜官区土地供应的加大，该区域吸引的房企也更多、更大牌；而其他区域却依然没有大的水花。
当更高端的产品只集中在某一区域，不仅会带来板块的更高的溢价，对整座城市人居水平的改善也仅仅局限于某一片区，从宏观的角度上来看，城市的居住环境依然停留在“有房住”阶段，而并非是“住的舒适”。
另外，这样不平衡的市场状态，对房企来说，可能会造成同一区域内的竞争的扩大，也让某些品牌更多的考虑到利润的问题，而在房屋质量和标准上有所降低，不利于整体楼市的健康向上发展。
合肥楼市2021-05-19 10:15:30
