“降温”是近期合肥楼市的关键词。
继合肥房地产业协会发布房产新政“满月”月度效果评估后，70城房价数据给市场再下“定海神针”。
外在因素，疫情小风波也对市场产生了一定影响。楼市预期向下，面对市场我们该如何选择？
｜壹
70城房价数据发布：合肥再降！
今日，70城房价数据出炉。
根据发布，70个大中城市新房销售价格涨幅总体有所扩大，二手房涨幅有升有落。整体情况如下：
1.一线城市新房涨幅扩大，二手房涨幅回落。
4月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6％、0.3％、1.1％和0.5％。
二手住宅销售价格环比上涨0.8％，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2％、0.9％和1.2％，深圳持平。
2.二线城市新房、二手房涨幅扩大。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6％和0.5％，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
3.三线城市新房涨幅扩大，二手房涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅与上月相同。
楼市基于经济水平发展，产生合理涨幅。从大范围来看，合肥的“降温”表现似乎不是很明显。
但对比前5个月数据，可以看出4月合肥新房环比涨幅。
2020年10月，合肥新房环比——0.5％
2020年11月，合肥新房环比——0.6％
2020年12月，合肥新房环比——0.7％
2021年1月，合肥新房环比——0.9％
2021年2月，合肥新房环比——0.6％（春节回流）
2021年3月，合肥新房环比——0.7％
2021年4月，合肥新房环比——0.5％
幅度下降亦是楼市“降温”的隐性表现。除去2月受春节回流影响的数据，2021年前4个月合肥楼市整体呈“降温”走势，4月“降幅”突出。
总体来看，合肥楼市在政府的调控下已经从“上升期”步入“稳健期”。未来几个月内，新政的市场调控反应将进一步显现。
NO.2｜贰
具体表现：新房成交量大幅下降
统计局数据虽然有一定滞后性，但对整体市场大形势判断却比较准确。
在当前市场降温的环境下，5月合肥新房成交具体有何表现？且看金刚石统计：
截止目前，5月合肥九区成交套数为1950套，新站区均价13977元／㎡，成交，为636套。政务区均价29918元／㎡，成交，仅1套。
与4月后半月成交数据相比，5月前半月新房成交量大幅下降，部分热门区域下降超5成。具体到各区来看：
1、政务区成交量持平；
2、蜀山区成交量下降9套；
3、滨湖、新站、瑶海三区成交量下降40％以上；
4、高新、经开、庐阳、包河四区成交量下降50％以上。
政务区自不必说，房源稀缺，成交量仅为1套。
高新、庐阳、经开、包河等属于市区几大热点区域，成交量均有大幅下降，市场走势代表性强。
数据验证事实，土拍预示楼市走向。除了“降温”，近期楼市还有另外一大表现，即“外拓”。
从土地供应来看，市区有运河新城、经开区空港附近；县域有长丰、庐江、肥东等地，外围板块供应充足，城市外拓意图明显。
未来，这些片区将成为新一批风口板块，带领城市探索更广阔的轮廓与骨架。
NO.3｜叁
多盘备案，约1890套房源入市
5月上半月成交量下降，下半月已经开场。据消息显示，合肥各大新盘备案、登记动作不断，约1890套房源即将入市。
1.市区多盘备案登记
据官网显示，滨湖、包河、蜀山、瑶海、新站等多区8盘目前正在登记中，约1208套房源即将入市，刚需供给约367套。
其中，龙湖文德璟宸天著属于首次备案。
图源官网
2.肥西5盘新增备案合肥市发改委新增备案，肥西县5盘备案，约682套房源即将入市，均价达2万／㎡。
图源官网
（1）原树提香备案装修样板房，1套房源，均价约20200元／㎡；
（2）城建琥珀御宾府备案毛坯高层，116套房源，均价约16000元／㎡；
（3）祥生雲境备案毛坯小高层，297套房源，均价约15937元／㎡；
（4）万振中国院子备案毛坯别墅，8套房源，均价约16195元／㎡；
（5）正荣旭辉政务未来备案毛坯高层，260套房源，均价约14844元／㎡。
NO.4｜肆
结语
市场在变，买房的逻辑也在变。
在“房住不炒”的大基调下，“稳定”仍然是楼市的主要目标。未来一段时间，房价会继续保持“稳中略涨”，偶有小波动的态势。
城市向上，经济发展。单凭涨，看不出来什么。但结合当下政策，细看涨幅、成交，我们也许能得到一些不一样的东西。
对购房者来说，楼市总有利好与不利。所以，“稳定”心态很重要。从品牌、交通、教育、商业、环境等维度去衡量，选择自己最喜欢的房源，是当下买房最明智的做法。
合肥楼市2021-05-18 20:49:28
