降了！这是近期合肥楼市各大媒体平台的核心关键词。
无论是真实的楼市成交数据还是供应量、成交均价、挂牌价，还是房东出售房源的意愿度都比一个月前要更加的理想化；政策的出台或许没有带来短期内价格的直线下降，但是在市场氛围及预期等更大的范畴做出了立竿见影的效果。
｜壹
官宣！合肥新房二手房齐降！
近日，据官方数据、报告显示，合肥市二手住宅市场降温明显，商品住宅市场量价齐跌。
与新政前一周相比，市区限购区域二手房成交量下降64.8％、非限购区成交量下降46.7％、全市二手房成交价下跌2.6％其中限购区域交易价格下跌4％。
图丨图源安徽交通广播
据官方数据显示：本周合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6％；销售均价18829元／㎡，环比下降1.5％，连续3周下跌；套均面积125.9㎡，较上周增加4.4㎡。
图丨图源安徽交通广播
新房、二手房均有不同程度的下跌，本是银四的合肥楼市怎么就在今年遭遇了滑铁卢？
NO.2丨贰
政策矫正！近百次调控波及数十城
4月，中央强调坚持“房住不炒”定位不变，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。
住建部、发改委等部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，针对从事轻资产住房租赁企业，提出了七方面监管意见。
据统计，4月有30余城出台调控新政，累计调控次数近百次，调控更加频繁。广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。
图丨图源中指研究院
在这近百次的调控中，都指向着本区域已经偏离轨道发展的楼市市场，通过限购、限售、控房价控地价、学位制等多维措施进行政策矫正，以促使房地产市场健康发展，以合肥为例。
通过学位制、多学区二手房限购等点对点的政策，重点区域二手已经出现不同幅度的降温；
通过“摇号＋限售”政策，对于市区热点楼盘有了很好的降温作用，且更大力度的保障了刚需群体的置业需求；
通过对于“刚需”特殊购房群体的多重界定，从房查、社保年限以及年龄等因素杜绝了刻意炒房客的入场，给了房地产市场一个更为健康和真实的保证。
所以，在政策的逐渐发酵下，购房者和房企对于今后的楼市预期有了很大的未知成分，从而导致市场有着较为浓厚的观望气氛，市场也就自然降温。
NO.3丨叁
未知因素，土拍市场或将迎来冲击
当然，在这些城市中，令人关注的不仅是楼市政策，还有着革新历史的供地“两集中”政策。
2021年2月重点城市供地“两集中”政策发布以来，已有多个城市发布批次集中供地时间，根据中指研究院整理统计，截至4月30日，已有17个城市公布住宅用地集中出让公告时间。
从目前已披露的信息来看，各城市住宅用地计划供应面积与去年相比增长明显，尤其是批次住宅用地推出面积较多、占比较大。其中，苏州、北京、天津等城市批次住宅用地推出面积占2020年的比重超五成。
图丨图源中指研究院
从地块分布来看，多数城市地块分布范围广，其中，广州、杭州、天津非核心区域占比较多，北京、长沙、沈阳核心区地块供应占比超五成。
据分析显示，热点城市的土地竞拍热度仍较高，土地市场的热度也将进一步传导至交易市场，在较高热度的市场下，部分城市调控政策或有跟进。
而截至5月4日，目前合肥暂无土拍集中供应动作，预计或将在五月首批入市，届时在楼市市场较为低迷的环境之下，土地市场能否继续高走还是一个未知数，这也给接下来5月的楼市画上一个大大的问号。
NO.4丨肆
结语
因城施策、因地施策的大环境中，更针对性的政策举措决定着楼市只会越来越健康发展。
而合肥，细化到个别学区、热门楼盘的政策打击，也将给前期桀骜不驯的楼市一剂猛药，在政策药效不断发散的作用下，4月的楼市迎来了大降温，这也给5月以后的市场奠定了楼市基调。
但是，作为5月楼市一个不可控的变量--土地集中供应，其土拍的情况也将传导给楼市最为直接的走向趋势，这一年还是值得购房者颇为关注的。
合肥楼市2021-05-15 19:54:32
