没有一点点意外，红四方地块这一次真的与住宅无缘了。就在今天，关于政务区红四方地块的消息终于迎来官宣。“红四方地块修复完成后将成为天鹅湖中央商务区的重要组成部分，一批具有影响力的商业体及写字楼群将共同在此打造总部新基地，市民期待已久的政务区“超级天际线”也将整体呈现。到此，关于红四方地块所有的猜测终于尘埃落定，舍去了常规的住宅，增添了规格更高的商业&办公，更好的丰满了政务区本应有的“超级天际线”。那么，该地块的具体消息有哪些？在哪些核心区域里，还有哪些比较关注的涉宅地块？我们今天就来扒一扒。
| 壹
红四方地块情况曝光！
红四方地块，原本是中盐红四方老厂房，位于祁门路12号；建于上世纪50年代，地块面积约有490亩。但是出于环境影响和规划原因，该厂区自2013年就开始启动拆迁，其引起购房者的关注也正是从此时开始。
丨图源 合肥发布在此之后，大众关于其用途也是流言四起：用于文化创意、工业博物馆、住宅等，再到后期官宣较为模糊的“总部经济为方向”的地块用途。再到后来，政府对该地块做了更为直接的定义：没有住宅计划，预计会打造商业、写字楼。那么，从拆迁到规划用途，为什么这个 “庞然大物”会如此备受关注？
NO.2丨贰
政务区又一核心宅地曝光！
和其他核心区的“名媛们”一样的是，该地块的出身就决定了其不平凡的一生。先来看城市方面，作为市政府所在地，政务区的外立面和天际线丰满程度一定程度上代表着合肥城市规划的高度。而位于政务核心、紧邻天鹅湖核心商圈的红四方地块，承载着太多的期望与寄托。
其次，我们再来从楼市层面，关于政务区的楼市其实也已不需多言，不需要多余的数据罗列分析。新房上，政务区的新房市场早已断供多年。二手房方面，受区域优质配套和板块价值加持，区域二手房走量和销售周期一直很可观，且多个核心区域二手房流通量少之又少（业主惜售，多为自住）。
丨图源 链家所以在高光的板块前景和楼市供应断档的双重刺激下，但凡该区域爆出一宗边角料都会引起业内外的重重波动，更何况是占地490亩的庞然大物。
NO.3丨叁
多宗核心地块待入市
当然，充满“绯闻”的地块远不止该地块。据微博大V爆料，就在政务区近水阁小区东侧、湖东小学东南侧（红四方地块东北侧）爆出一宗占地32亩涉宅地块！
丨图源 水印据微博爆料，该地块学区或为湖东小学+50中南校，容积率在2-2.2。粗略算下，如果为纯居住用地，按照套均100㎡来算，预计将提供426套左右新房房源。这对于“思新若渴”的政务区楼市来说，似乎起效甚微。所以，受套数和市场影响，该地块的入市也必将是那为数不多、塔尖人士的游戏。此外，在滨湖CBD区域也有着一宗备受关注的地块。就在今年年初，滨湖CBD区域两地块控规发生变更，变更为住宅+公园+教育用地！从此滨湖核心区再添稀缺住宅用地！
丨图源 水印该地块位于联投一期、三期南侧，宝能城北侧；西侧紧邻5号线和1号线的换乘站云谷路站；滨湖银泰、融创MALL、融创乐园、方兴大道、包河大道等大型配套就在地块周边。
根据此公告计算，占地2.52公顷、容积率按2.2来算，也就是总建面约55440㎡，按照套均110㎡计算的话，也仅504套左右，所以该地块注定还是少数人的狂欢。除了以上，目前还有多个备受关注的地块、项目：滨湖金融板块，玉龙路东侧地块、原溪贝乐项目、意禾佶第等多个“明星项目”。
NO.4丨肆
结 语
楼市上最焦灼的永远是刚需和顶改的那两拨人。以此番多个核心地块为例，其身后的粉丝必然是那群手握数百万的“顶壕”们，“限购重灾区”或将是他们主要的狂欢所在区。而对于刚需来说，同样有着关于置业的焦灼。但是他们的焦灼往往在于自身定位和意向置业目标的不匹配。揣着刚需的钱却总盯着政滨高那些改善盘，这或是眼下刚需购房者的“病状”所在。
合肥楼市2021-04-21 08:30:09
