二手住宅交易、网络签名处理是必不可少的一环。为了规范库存房屋交易和房地产经纪人的行为，保护库存房屋交易当事人的合法权益，最近市住房保障和房地产管理局发行了《合肥市库存房屋买卖合同网络签字服务管理办法》（以下简称管理办法），从4月1日开始实施，有效期为2年。
网签的方式各不相同。
《管理办法》明确了库存房买卖合同的网络签名方式和流程，其中房地产经纪机构中介交易的，房地产经纪机构协助买卖双方通过库存房网络签名系统签订库存房买卖合同。买卖双方自行交易的，可以在交易中心设立的服务网站和自助服务终端上签订库存房买卖合同。
具体的网签流程是检查交易双方的身份信息，检查交易住宅来源信息的网上签订库存住宅买卖合同（通过房地产经纪机构成交的，在签订合同前必须在网上签订合肥市库存住宅经纪服务合同（委员会买卖／委员会卖出））的合同条款信息确认上传后生成合同号码的合肥市库存住宅买卖合同
库存房交易前，必须核实买卖双方提供的信息。根据要求，卖方应当如实提供交易房屋的权利和自然情况的买方应当具备符合相关政策规定的购买资格的房地产经纪机构提供中介代理服务时，必须验证买卖双方提供的信息。
手续没有及时自动取消，根据《管理办法》，在办理房地产登记前，买卖双方协商一致后，可以更改合同条款（约定期限、支付方式等），通过房地产经纪人成交的，房地产经纪人必须协助买卖双方重新签订库存房买卖网络合同。
在办理房地产登记前买卖双方解除交易的，买卖双方以库存房买卖合同约定的方式取消合同的网络签名记录。生效的法律文件中止交易的，当事人将生效的法律文件、身份证明等相关资料提交服务网站办理取消手续。已经管理库存房交易资金的，当事人可以将相关交易结束资料或有效的法律文件带到管理银行解除管理，管理银行解冻管理资金，退还管理资金后办理取消手续。
库存房买卖合同签字后60天内，买卖双方未办理库存房交易资金管理和房地产登记等手续的，系统自动取消合同签字记录。
虚假暂停网络签名资格
《管理办法》明确表示，房地产经纪机构及其员工在库存房买卖合同的网络签名服务过程中，包括租赁网络签名钥匙在内不得使用他人的不正当手段获得住宅信息，违反当事人的意愿发布、泄露、转卖当事人和住宅的相关信息，隐瞒有关事实进行库存房买卖合同的网络签名，未经买卖双方当事人同意，擅自进行库存房买卖合同的网络签名或变更违反合同约定的方式擅自取消合同的网络签名记录，代理交易资金
应加强房地产经纪人管理，房地产经纪人及其员工在经纪人行为中作假的，依法填写信用文件情节严重的，依法暂停房地产经纪人库存房买卖合同的网签资格。另外，交易中心要加强库存房买卖合同的网络签名信息平台建设，与金融、税务、公积金、房地产等有关机构建立信息共享机制，为社会提供高效便利的公共服务。
繁华楼市2021-03-12 09:22:06
