昨天的土拍加上近期局部的楼市表现，着实给本就“躁动不安”的合肥楼市加了点料。但是，在当下“房住不炒”和维稳的大基调下，我们又该如何看待这一场土拍和楼市时不时冒出的火苗？
丨壹
预料之中，土拍市场还需理性看待
首先是关于昨天的土拍。没有一点意外，本次土拍成了各媒体平台的头条。其中还不乏有媒体将此次土拍定调为“一次影响合肥楼市的土拍”、“信号级土拍”。一时间让不少人感觉自己目睹了一个“楼市大事件”的发生。当然，昨天的土拍的确有些“爆点”值得当做话题去炒：刷新纪录的自持面积、区域地价刷新、参拍房企之多...
但是，对于以上涉及现象，远不及用定调合肥楼市的发展方向来形容。这些现象的背后或许有着以下的原因：一、来自客户给到的预期。在近期的合肥楼市中，购房者排队买房、愿意提高首付甚至绑定某些附加产品买房等现象；同样的情况，在多区域环境的共同催化下，购房者开始无病乱投医：北城中梁某项目能不能买？瑶海的佳源怎么样？其实有时候真不敢多说，只能说要不再多对比下吧，多看看网上口碑...二、开发商对于合肥楼市的预期。这一点是建立在在上一点的基础之上，正是有了广大积极主动的购房者，所以开发商们在拍地时才理直气壮的疯狂举牌。
但是，疯狂举牌的背后一是有着坚实的客户市场信心，二是对于自身产品市场的信心；所以，对于一些规模小口碑又差的房企来说，跟风重仓拿地莫过于搬石头砸自己的脚。这一点“前庐阳单价地王”和顺叶语溪已经给我们做足了演示。三、政策给到的预期。目前已有多城市实行集中供地政策，一年仅3次大规模的供地，此举或将进一步拉大规模房企与小房企之间的差距，且增加了意向拿地房企的拿地压力。所以，在合肥还未实施之前，房企们开始“存粮过冬”的做法也就很好理解。但是，作为购房者，我们对于房地产的影响可不仅限于一级市场那么简单。
NO.2丨贰
迷幻的楼市，值不值得如此痴迷？
从土地市场说到楼市，这让我想到了最近看到的一则小故事。据报道，在2020年年底，肥西某新盘开盘去化情况不是太乐观，但是到了年后，受购房者较多影响，楼盘开始提高首付甚至绑定某些产品方能购买！甚至外围区域“维权常客”的楼盘也被迫提高了首付...楼市有时候就是那么迷幻，令所有人都捉摸不透。
这个捉摸不透对于购房者来说，无外乎是在此环境下，不知道什么时候下手最合适？哪个楼盘最适合自己。但是对于一些圈内人来说，这里的捉摸不透就是明知道一些楼盘不能碰、不适合买，却有那么多购房者为之痴迷，这是很多人看不懂的存在。所以，购房者作为楼市的源动力和基层因素，其制造的购买欲和市场热度，对楼盘销售、房企拿地热情等起到决定性作用。
而这些，与购房者的抱怨成了矛盾体，一方面抱怨市场被“无脑炒火”，一方面盲目刷卡入手。而当下，两会政府工作报告再提房住不炒。对于合肥楼市来说，可怕的不是那一批炒房客和些许的楼市泡沫；成份更高的倒是那些盲目跟风、无病乱投医的购房者们。
NO.3丨叁结 语
土拍造成的后果，势必会传导到楼市末端。但是，这并不代表土拍过后楼市将一发不可收拾，毕竟在当下的合肥楼市，给到购房者的选择还是比较充足的。外部环境时时在变，在维稳的市场基调下，作为购房者还是要站稳自身姿态，重新审视自身真实需求，以此为出发点作出较为理性的置业选择。而作为“楼市金三”和315来临之际，有些小房企势必会伺机跟风销售，甚至有损害购房者权益的做法；对此，我们还需保持0容忍态度，对其做出重力的回击。当下，由省广协房地产分会和房媒体主办，由环球老虎财经安徽频道、中安新闻楼市频道等多家权威媒体协办的“315”诚信月·红黑榜征集令活动正在进行！有任何维权、投诉信息均可扫码爆料！
合肥楼市2021-03-09 08:17:05
