在合肥买房是一种什么体验？ 一位资深地产人感叹说：也许能躲过烂尾，也许能躲过延期，但十有八九躲不过维权。
同样作为买房人的你，是不是感同身受？
尤其是最近几年，“逢交房必维权”已成合肥楼市一个走不出的怪圈，各路业主齐上阵，在合肥楼市的维权征程中不断迈进。
而若是在合肥给口碑差的房企排个名次，“华宇”必定名列前茅！
为什么这么笃定？我们一一来看。
丨壹
多项违规，楼盘负面评价多
华宇是一家来自重庆的老牌房企，此前一直固守着重庆市场，稳健、低调、长期主义几乎是他的标签了。
2017年，33岁的华宇突然意识到“稳健"二字给他带来的好像只是“中年危机”，所以它开始了大规模的扩张。
扩张的版图中，合肥在列，但无论是独立开发还是合作开发的楼盘，华宇在合肥的布局依然很低调。目前在售的楼盘有锦绣龙川、锦绣蘭庭、林泉雅舍等。
而在合肥购房者心中，对华宇所开发楼盘的信任度并不是很高。
1、楼盘负面评价多
各大平台上，华宇在合肥的楼盘负面评价很多，比如欺诈消费者、虚假宣传、正在维权之类的。
2、屡次违规，华宇合肥项目多次被通报！
2020年4月25日，合肥市城乡建设局官网曝光栏发布《关于全市建筑起重机械安全专项排查治理有关情况的通报》。典型案例就是华湖山别院D地块项目涉及“无证人员操作设备”问题。
2019年8月项目因环保不合规停工整改。
2018年7月，合肥市住房保障和房产管理局通报了2019年企业信用考评减分情况时，华宇业瑞此次被扣5分，原因是开发建设“湖山别院”项目，商品房购房款未按规定存入资金监管账户，业主多次群访。
3、涉嫌欺诈消费者
除了项目本身的问题，销售过程中的华宇楼盘也同样问题不少。
此前，市长信箱曾有“锦绣首玺伙同中介欺诈消费者”的留言。
留言表明，在与开发商的沟通中对方不予理睬，并且多次发现与自己情况类似的购房者在售楼处哭闹，所以怀疑开发商伙同中介欺诈购房者。
据市长信箱回复，最终结果以开发商退还购房定金告终。
此前，也有相关视频报道过华宇锦绣首玺与业主之间的纠纷，直指销售人员虚假宣传。
今天，我们致电了华宇集团相关领导，对方回复称有关项目的负面报道已删除，其他问题未做回复。
对于购房者来说，即使关于楼盘的负面信息被删除，但本身存在的问题依旧存在，如何有效解决具体问题，是华宇集团当下最应该去思考的问题。
NO.2丨贰
负面不断，多城市出现殴打业主事件
当然，一个楼盘或者几个楼盘的负面不能代表一家房企的整体形象。为此，我也多方追溯了华宇集团在多个城市的风评。
首先，我了解了一是华宇在重庆大本营的楼盘，结果令人吃惊。
在重庆的投诉网站上，重庆华宇的投诉信名目众多，包括房屋质量、虚假宣传、野蛮施工等等。
其中，华宇御临府诱导消费、偷工减料；华宇城圈地十年改规划；华宇时代星虚假宣传、诱导购房等等例子，令人触目惊心。
1、华宇御临府诱导消费、偷工减料
据投诉信息来看，华宇御临府的问题大多是与实际情况不符，像是售楼部沙盘与周边市政道路实际不符（如与龙湖相临道路十字路口沙盘上为下穿道，实际为十字路口）；楼间距的比例与现场实际楼间距也不符。
墙面、地面存在空鼓和开裂，门窗有鼓包和裂开变形等质量问题。
划重点是，还有相关工作人员献计办假证，不退还定金，各种操作让人大开眼界。
2、华宇御澜湾降标减配
2018—2019年间，重庆华宇集团有限公司以承诺二期项目相较一期项目是规划升级、设计升级、材料升级、质量升级、配置升级...等作为营销宣传方式，诱导购房者决策购买二期项目商品房。
2019年11月份开始，经业主对拟交付的二期项目进行实地查验，陆续发现该项目存在大量粗制滥造、设计缺陷、虚假宣传、降标减配...等问题。
3、华宇时代星虚假宣传、诱导购房
投诉显示，销售人员明确告知购房者华宇时代星的学区范围，楼盘宣传单页上及外宣口径上都明确写明“实验一小、渝高中学”等字样。
后期业主收房发现学区规划是假的、学校上不了。对此，开放商仅回应一句“网上是乱写的”便敷衍了事。
4、华宇锦绣花城工作人员殴打业主
因华宇锦绣花城开发商所交付的房子与宣传相距甚远和严重质量问题：绿化敷衍、房屋漏水，设计失误等等，业主拒绝接房，在讨要说法时遭工作人员暴力对待。
图源微博
无独有偶，咸阳市华宇蓝郡小区也出现过因打人引发业主维权。
图源微博
而华宇楼盘的维权案例更是数不甚数。
苏州华宇锦绣花城小区，因交付和前期宣传严重不符、高层绿化严重不达标等问题引发维权。
四川成都华宇广场，业主因地下停车场严重漏水、各楼层普遍漏水，引发维权。
宝鸡华宇小区，因供暖收费和供暖时间问题引发业主维权。
图源见水印
NO.3丨叁
结 语
买房的路上，一个不注意我们就会踩坑，而维权之路更是难上加难，稍有差池，房企的律师函都会先到一步。
对于购房者而言，在买房中路上遇到这些难以解决的问题该如何去解决呢？
对此，安徽安泰达律师事务所的贾律师意见如下：
在业主有充分证据证明开发商存在虚假宣传、诱导销售的行为或者事实，业主可以根据和开发商签订的认购协议书或商品房买卖合同的约定要求开发商承担责任。
房屋质量问题，业主可以根据合同约定要求开发商修缮。
如果发生暴力冲突，造成人身损害的，建议报警处理。
最后，我得到了如下的一些结论：
首先，从购房者的角度来看，遇到这些情况时个人的情绪是有的，但此时最应该做的是理性思考，做好相关证据的保留，积极与相关人员沟通，共同解决问题。
其次，站在开发商的角度来看，很多事故是避免不掉的。在发生问题时，首先要做的就是安抚消费者的情绪，并且做好责任界定，积极处理相关事件，切忌推诿责任、拒不回应。
正确的维权方式应该按照以下几个步骤进行：
1、首先要全方位收集证据，做好充分准备，明确责任主体。
2、选取可靠的临时业主代表进行双方协调，共同解决问题。
3、如果协调不好，可以寻求住建局、规划局等政府部门、法律的帮助，严重的可以进行民事诉讼。
最重要的一点是，切勿在违法的边缘试探，尤其要避免使用堵路、打砸、伤人等极端方式发泄一时的情绪。
合肥楼市2021-03-05 08:22:40
