近期，融创又成了各大购房群聊的热议话题。
作为包河区中央公园板块一宗新地块，该地块自出让之日就备受关注。
而如今更是爆出该项目目前正在验资，验资金额100万。
难道项目快开盘了？
带着疑问我也时间致电售楼部了解情况，现场反馈的消息更是让我颇为惊讶。
｜壹
备受关注的滨湖湾，情况曝光！
没有户型图！未建售楼部！（在原滨湖印项目售楼部接待）预计3月后开盘！这是现场给到的反馈。
拿地距今仅2个多月，一些宣传资料还未齐全就开启验资蓄客，由此也可看出融创对于该项目和区域市场的信心。
而作为购房者，在只知道项目在哪、楼盘是谁开发的消息之后就开始议论、验资；甚至有网友侃道：这个项目不需要售楼部。
该地块一直被誉为中央板块的流量担当，再加上融创产品力加持，这种未见其人先闻其声的局面，似乎好久没遇到了。
同时，据网上爆料，滨湖湾项目由7栋高层&小高层、8栋洋房组成，高层全自持，不对外销售，实际可售套数仅500多套，预计半年内清盘。
甚至还爆出该项目户型和价格信息：小高层主力户型117-138㎡，均价2.6万/㎡；洋房主力户型143㎡，均价3.1万/㎡。
或许有粉丝该问了，为什么这块地有那么多自持房源？
这其实还要从该地块拍卖时说起。
2020年10月30日，融创以总价13.6亿竞得该地块，楼面价为13762元/㎡，自持面积达33800㎡，约占整盘建面1/3！
自持3.38万方，按照117㎡来算，就是288套不可售，这对开发商成本也有着很大的压力。
该地块注定是一个“抢手货”，而全盘仅500多套的可售房源，在如此高的市场热度面前也将会快速被消化，半年内清盘或是大概率事件。
出门就是5号线黄河路站、隔壁就是在建龙湖商业、项目东侧200m规划的教育用地、青年路小学黄河路校区等资源加持，整体来看该项目各方面配套均较为优质便捷。
那么，这个板块的其他楼盘现在都怎么样了呢？
NO.2｜贰
多盘亟待推新，市场濒临断供
在了解完滨湖湾项目之后，我随后也查阅、致电中央公园板块内各大楼盘，得到一手信息如下：
一、龙湖景粼玖序&景粼天地
据网站公示，该项目还有少量多层大户型420㎡在售，均价1.3万/㎡；目前主要在售商铺，面积30-50㎡。
二、琥珀晴川里
该项目目前暂无房源在售，据现场反馈，项目预计本月底加推64套毛坯洋房产品，户型120-136㎡，前期备案均价21749元/㎡。
丨项目鸟瞰图
三、金科博翠天辰
作为板块内在售楼盘中“资历最老”的楼盘，金科博翠天辰终于临近清盘。
据网上信息公示，目前项目在售少量大面积洋房，面积166㎡，均价2.5万/㎡；在售底复产品，面积220-294㎡，均价1.7万/㎡。
四、高速时代首府
据网上公示显示，目前项目在售最后多层底复房源，共计约20套；面积180-250㎡，总价300-500万/套。
五、乐富强悦融湾
据现场反馈，目前项目暂无房源可售。
预计年后加推最后一幢高层和其他多层产品，高层面积99-112㎡，总价170-190万/套，需全款。洋房主力面积126㎡，均价2.2万/㎡。
丨项目效果图
六、华宇信达锦绣花城
项目由住宅和5.5万方的商业组成。据网上信息公示，该项目在售精装洋房产品，户型130㎡，总价约285万/套。
七、待拍包河01号巨无霸地块
BH202101号地块位于龙湖景粼玖序东侧300m左右，北侧紧邻青年路小学（黄河路校区）。
地块占地91亩，为纯住宅地块，预计于本周五正式开拍，市场参考楼面价为11968元/㎡。
值得一提的是，按照正常推售节点，该地块预计入市时间为今年中旬往后，届时该板块内处于多楼盘售罄、尾盘状态，该地块后期入市压力较小。
再加上近期该板块市场活度较高和地块要求较低，预计还地块会迎来较多房企争抢。
作为包河区2021年出让的宗地块，该地块的土拍情况自然也引来业内外的强烈关注，更多地块信息可戳：混战！限价13637元/㎡！超630亩地块即将开拍！天街旁、正大附近都有...
NO.3｜叁
高光区域，配套日益完善
说到中央公园板块，相信很多购房者都不陌生，它也是开发商口中的省府北板块。
但是，从区位上来说，该板块距离中央公园核心区域和省府板块都不远；特别是地铁5号线的开通，从该区域至省府只要8-9站路，后期生活、购物娱乐都会很方便。
再加上近期“十四五”对于骆岗片区提升为“城市会客厅”的定位和对滨湖科学城的建设，可以说，该片区深受两大区域发展红利辐射，未来发展潜力较高。
目前来看板块域内有地铁、青年路小学黄河路校区、规划中小学、多个社区综合性商业等配套兴起，板块的成熟度也越来越高。
但是，从板块楼市来看就不是太乐观。
如前文所说，目前板块内多为老盘在售和房源断供的状态，产品业态较单一且置业门槛被迫提高。
而融创地块注定只是少数人的狂欢，预计后期入市的包河1号地块，将在一定程度上缓解区域楼市现状。
NO.4｜肆
结 语
整体来看，该板块受核心板块利好辐射加之自身内配套的完善，板块的市场关注度和认可度也在逐步提升。
而板块房源供应却出现断档情况，所以就有了个别项目较为火热的现象，这也是正常的市场现象。
但是，面对日益上升的板块价值，作为购房者也是要尽快上车，以抓住板块前期的发展红利。
合肥楼市2021-01-19 08:54:21
