重磅！合肥一中、八中新校区来了！涉及淝河板块、东部新中心...

近日，合肥一波又一波的重点名校消息传来！

据多家权威媒体报道：合肥一中、八中和安师大三大名校，将在东部新中心、运河新城以及肥西县等区域分别设立新校区！

丨壹

首先来看市区两大名校消息。据新安晚报报道，合肥一中将在东部新中心和淝河板块设立新校区，均属合肥一中统一管理；合肥八中在运河新城板块兴建运河新城校区，也隶属八中统一管理。

丨图源新安晚报

目前合肥一中东校区、淝河校区、合肥八中运河新城校区均已立项，正在招投标准备阶段，三校的建设规模均为4000余人，建设周期预计在2-3年。

丨一中东校区位置及工程信息

此外，除了这两大名校新校区，在近日安徽师范大学也宣布拟将肥西师范学校并入安徽师范大学，建为安徽师范大学合肥校区。

丨 图源 肥西论坛

东部新中心、运河新城、淝河板块、肥西县，每个板块，再次站在了舆论的风口浪尖之上。

在区域规划和楼市上，这些区域也多是城市新型板块，而此次多所名校的入驻，无疑是给正在快速崛起的它们打了一针加速剂。

而敏感的楼市，政策、市场的风吹草动都将会波及到区域市场。

NO.2丨贰

一、运河新城板块

运河新城板块，从去年下半年的两轮土拍中开始被市场重点关注。首先是龙湖和上坤均以楼面价7066元/㎡左右入驻该板块。

据悉，上坤云栖麓营销中心已经开放，项目共规划18栋楼，其中11栋11F、2栋16F、2栋18F及1栋7F低密度多层。

据消息，项目即将于本月中旬首开，首开房源约200套，其余信息待定。

和上坤地块同一天拿地的还有龙湖文德璟宸天著项目，项目共规划16栋房源和一所12班幼儿园；其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。

项目主力户型为89-103㎡，对外放风价在1.5万/㎡左右，项目预计也将于近期首开。

丨龙湖文德璟宸天著效果图

其次就是去年11月份高速和方远的高价入驻，两地块住宅楼面价均为8075元/㎡左右，比前期龙湖、高速地块高出约1000元/㎡。目前这两地块暂无动态。

二、东部新中心

与运河新城遥相呼应的是位于瑶海、肥东和包河三区交汇的东部新中心区域。

作为新型板块，地铁、超高层地标、滨水商务中心、体育中心、名校、优质医疗资源等等都已在路上。

丨 图源 合肥高楼迷

目前区域楼盘多以纯新盘和尾盘为主，在售主力面积在96-128㎡，高层均价约12800元/㎡。

随着区域的规划逐渐落实，区域的市场热度也将逐渐提高，加之区域内楼盘产品较为丰富，可满足不同客户的多重需求，或将成为新一轮置业热地。

三、淝河板块

该板块北邻老城区，南接省府核心板块，加之紧邻南站和多条地铁线穿境而过，淝河板块也成为众多房企眼中的香饽饽。

目前板块内在售项目较多，且相对较为集中；产品涉及洋房、高层，主力户型在98-120㎡，整体均价多在2.15-2.3万/㎡。

值得一提的是，随着板块楼市热度的提升和滨湖客户的外溢影响，淝河板块内较小户型房源多呈断供状态，且个别项目有6成首付要求。

四、肥西县

作为目前受关注度较高的不限购区域，再加上近期“县改区”的风波，肥西县的地位不言而喻。

在区位上，肥西县北邻高新区和政务区，东接滨湖区，区域内有多条线路与政滨高等核心区域相通。

在楼市上，肥西县新房房源供应多位于翡翠路板块、滨湖西板块；整体供应较为充足，产品多以洋房和高层为主，主力供应面积89-118㎡，受限价影响，新房整体单价在1.45-1.65万/㎡。

相较于前边市区三大板块，肥西县有着不限购的政策优势，再加上前期市区限购升级，这让本来就有着较高关注的肥西再一次被更多的购房者所重视。

NO.3丨叁

几大新兴板块的教育先行战略，在教育质量愈加被重视的今天，此番做法势必会大大提高该板块的关注度，为板块吸纳人口、产业等都有着较大的促进作用。

而作为普通购房者，在不了解整体楼市的情况下，紧跟规划脚步再结合自身需求做出选择，也是较为明智的做法。