告别风云激荡的2020年，迎来朝气蓬勃的2021年！
如果只能用一句话概括2020的合肥楼市，我想它是“注定会载入史册的一年”。
从年初的全员停业、解封复工之后楼市的报复性回暖，紧接着又历经4个月的平静期后，金九银十逐渐升温，再到当下的彻底爆发，楼市妥妥经历了一场“过山车”。
这一年，有盘打折促销，有盘全款优先，有人在甩卖，也有人激进入场，波折的楼市之下，有房企趁机反超，有房企暴露实力。
一幕幕楼市众生相，不断上演…… 车轮滚滚向前，在多变的市场形势之下，2020年的合肥楼市真相到底是什么？2021年的大趋势又将会如何？
而答案，必须要从“数据”中去总结，去寻找。
丨壹
万科、旭辉、禹洲霸屏！年度房企销量榜出炉
近两年，合肥房地产市场逐渐形成两大趋势：
一是，市场分化愈演愈烈，具体体现在板块热度、房源价格、产品品质、潜力四大方面的剧烈分化。
二是，品质楼盘已经占据市场主导地位，相比地段、配套，购房者逐渐偏向于居住品质的提升，产品的品质细节逐渐渗透进购房者的脑细胞。
这两点市场趋势，导致的最直接结果就是，话语权被大品牌房企所掌握。
我们先来看下2020年合肥楼市房企销售业绩榜单。
2020年合肥楼市（含九区三县）房企销售业绩10，前三名分别是：
名：万科，成交金额143.52亿元，成交面积为92.91万㎡
第二名：旭辉，成交金额131.00亿元，成交面积为85.20万㎡
第三名：禹洲，成交金额128.90亿元，成交面积为65.05万㎡
整体来看：
1、房企万科一向善于制作“爆款”，爆款意味着跑得更快。再加上从高新、包河、经开到新站、东城和北城，万科楼盘数量之多，布局之广。
2、旭辉也是榜单前三甲的常客了，就今年合肥市场来看，旭辉的主要战略要地扎根肥西，区域滨湖江来、政务未来、翡翠江来三大旭辉盘鼎力。仅看肥西三盘，销售金额就达到了55.45亿元，直接把旭辉拉进亚军宝座。
3、禹洲是近两年楼市的一匹黑马，当下市场平湖秋月、珑玥湾、郎溪上里等9盘全面铺开，值得一提的是，合作盘占据禹洲半壁江山，为其增添了不少“赢面”。
4、另外，文一、保利、招商、龙湖、正荣、信达、融创等上榜的房企，其实也是每年榜单上的熟悉面孔。这也侧面说明一件事，头部品牌房企越来越占据市场主导地位。
NO.2丨贰
61.03亿，合肥年度单盘销量10出炉！
2020年市场楼盘表现呈现两面性： 一方面，热度来看，部分板块楼盘打折促销仍然跟不上跑量速度，热门板块的盘全款、高首付要求之下依然一房难求。
另一方面，价格来看，多个区域楼盘的买入门槛2020年创下新高，比如金融后台基地板块的盘几乎清一色2.2万+，环董铺湖板块的盘1.9万+是主流，南艳湖板块的盘均为2.1万/㎡左右，泛北雁湖板块的盘当下已经1.6万+起步。
不知不觉中，楼盘分化格局已经稳固，如此形势之下，高性价比、高品质盘就成为购房者争相抢食的。
我们再来看下2020年合肥楼市单盘销售榜单的具体数据。
2020年合肥楼市单盘销售业绩10，前三名分别是：
名：保利和光尘樾，成交金额61.03亿元，成交面积26.89万㎡
第二名：国贸天成，成交金额45.00亿元，成交面积20.56万㎡
第三名：中海九樾，成交金额35.00亿元，成交面积15.00万㎡
这张榜单也向我们传递了明显的信息：
1、热门区域和板块容易生产出“爆款盘”，比如省府板块、金融后台基地板块、四里河板块、中央公园板块等。
2、品牌和品质无论什么时候都是热盘的首要担当。 入榜的楼盘中，保利、国贸、融创、绿城、华润、龙湖、中海、旭辉、禹洲等，无不是实力大品牌房企，而实力恰恰是品质的保证。
NO.3 | 叁
九区三县单盘“销冠”，都在这！
2020年楼市，每个区域关键词也各不相同： 滨湖区是“无房可买”的残酷现实，包河区凭“实力反转”，经开区房价突破2万+，高新区高层房源供应即将断层，蜀山区小庙迅猛崛起，庐阳区市场热度两极分化，瑶海、新站区依然是房价洼地，县域始终肥西一家独大。
具体到九区三县，合肥各区成交金额“销冠”分别是：
瑶海区禹洲郎溪上里，庐阳区国贸天成，蜀山区龙湖天境，经开区中海上东区，高新区保利柏林之春，政务区融创信达·政务壹号，新站区龙湖春江紫宸，滨湖区保利和光尘樾，包河区翡翠天际。肥东县龙湖龙誉城，肥西县置地栢悦湾，长丰县万科苏高新中央公园。
从这两个表中，可以明显看出： 一是，每个区域的“销冠门槛”差距较大。
比如滨湖的保利和光尘樾成交金额高达61.03亿，才坐上销冠位置。而瑶海区禹洲郎溪上里成交金额仅需10亿+，即可轻松摘取销冠。
二是，各区销冠盘“闯关成功”的原因虽相同，但其根本原因离不开品质和地段的双重优势，并且，事实证明，高性价比之下，更容易脱颖而出。
NO.4丨肆
12家超百亿！全省房企销售业绩20出炉！
看完合肥楼市榜单战况，我们再把眼光聚焦全省。
全省楼市来看，虽然各地市楼市略有差异，但整体趋势依然都是从冷到稳再到热，各大品牌房企对地市市场的渗透力和影响力越来越深，这一点，从全省房企销售业绩排行榜中，足以验证。
从排行榜来看：
1、前三甲房企分别是：
名：碧桂园，成交金额256.95亿
第二名：文一地产，成交金额256.00亿
第三名：恒大地产，成交金额220.00亿
2、排行榜中，全省超百亿销量房企有12家。
前三甲碧桂园、文一、恒大，也是榜单当中仅有的三个超200亿房企。
除此之外，融创、旭辉、伟星、万科、保利、正荣、绿地、禹洲、信达跻身安徽百亿房企行列。
总的来说，想要在全省榜单霸屏，其规模、销量等多项指标，缺一不可。还是那句话，房企品牌实力和影响力，很重要！
NO.5丨伍
结 语
楼市的发展趋势，要放在时间的长河里去检验。
回望2020年，合肥乃至市场遭遇短暂的迷茫，但把时间轴拉长一些，会发现，基本面依旧向好。
2021年，稳地价、稳房价、稳预期将继续落到实处，这一层面不会改变。
会改变的，是在楼市大潮之下微小板块的机遇轮动，以及单个热盘转瞬即逝的入手机会。
在历经2020年的洗礼之后，楼市拨开迷雾再稳健生长，新的一年，依旧值得期待。
最后，也是最重要的，希望在2021年，每个买房人都不被要房子所裹挟，因为除了房子之外，生活还有很多“小美好”！
合肥楼市2021-01-01 17:05:42
