要清盘、卖光了！实探高新楼市真相！ 全是一手消息…….

“我们家的高层、小高层和洋房都卖完了，没房源了。”

一连几个楼盘的工作人员都给出这样的答案。

近日，我实探了高新区蜀西湖板块的几个在售楼盘，得到了板块内库存少，没房可卖的真实回答。

丨壹

仅3盘在售！蜀西湖板块最后的买入机会！

高新蜀西湖板块是当下高新区配套更全面，更具潜力的板块之一，板块内有湖、有商业、有高新产业.......因而，蜀西湖板块是高新置业的一大热门板块。

据消息称，目前板块内高层已经基本清盘，房源告急。为此，我来到蜀西湖板块各大在售楼盘进行了实探。

首先来到的是金鹏麓山院的销售中心，据工作人员介绍，高层、洋房均已售罄，目前只剩下30多套底复产品和70多套商业，底复产品价格约1.4万/㎡，商业价格未定。

沙盘实拍图

底复产品面积大，虽然单价低， 但是总价高。紧接着，我又来到了乐富强悦湖熙岸的营销中心。

工作人员介绍:：在售楼栋中，高层、小高层和洋房的总房源还剩不到180套，部分高层未开盘，底复产品未对外销售。剩余房源多为大户型、洋房，均价基本在2万/㎡左右。

沙盘实拍图 

说起乐富强悦湖熙岸，不得不说的就是高层1.5万+/㎡的价格倒挂，在高新众多1.8万+/㎡的楼盘中显得弥足珍贵，众多购房者也因价格被吸引，项目开盘现场十分热闹。

而现在，作为高新刚需门槛价的乐富强悦湖熙岸房源所剩不多，且多以大户型为主，也基本上和刚需购房者无缘了。与之隔路相对的中南樾府，也即将清盘了。

沙盘实拍图

据工作人员给到的信息来看，目前只剩下商铺和底复产品在售，底复约1.4万/㎡，总约350-400万之间；商铺面积不等，50㎡、100㎡甚至800㎡的都有；另外即将推出车位。

中南樾府的底复产品也同样适合改善群体，并且，据工作人员透露，买车位还会有相应的优惠释放。

另外，紧邻蜀西湖的祥源金港湾也暂无房源在售，目前的蜀西湖板块除了这3个楼盘，没有其他在售房源了。NO.2丨贰

高新楼市真相：房荒！

蜀西湖板块是高新配套建设较为快速全面的板块。

交通上，地铁2号线和4号线（在建）畅达全城；商业上，砂之船奥特莱斯可以满足日常所需，而高新银泰（在建）也预计2021年一季度正式开业。还有四大医疗及众多科技产业园的加持，未来的发展潜力值得我们期待。

根据目前蜀西湖板块楼市现状，我们可以看到高新区的楼市格局。首先从楼市来看，想在高新区买房，不得不面对的是买房门槛提高的现实。

去年，高新区大部分房价约1.8万/㎡，而随着小高层、洋房的增多，今年的高新区房价即将突破2万/㎡大关。而有好地段和学区加持的楼盘，购房者的买房成本更高。比如政务西的万兴湖山间洋房约2.7万/㎡，学区好的银城知庐高层约2.2万/㎡。

其次，从楼盘供应来看，区域房荒严重。

纵观整个蜀西湖板块，高层几乎断层，小高层房源也不多。板块内仅有3家楼盘在售，且房源稀缺。对比高新区的其他几个板块，蜀西湖板块的洋房和大户型房源也是短缺的。

目前，除了龙湖高新CBD地块之外，区域内已经没有可供开发的地块了。

图源：微博

并且，此前爆出的2021年供地计划中，高新区含有居住用地性质的地块仅有2宗。可以预见，面对区域日益减少的居住用地，这2宗地块入市势必将会引起一轮房企的抢购热潮。

图源：合肥楼叔

整体来看，高新区对于购房者而言并不友好，想买房的人如果不尽早决定，未来面临的可能就是有钱也买不到的局面。

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结 语

综上所述，对于当下有置业打算的购房者来说，我的建议是：

对于刚需购房者，能尽快买房就不要等。根据合肥楼市的现状，等待，只能让买房的成本不断升高。

并且，由于区域房源紧张，如果想买的区域没有房源，购房者可以退而求次选择其他区域。毕竟，从目前市场走向来看，区域房荒或在短期内无法解决。

已到年底，楼市进入到了年底置业季时期，年底前部分开发商会为了冲刺业绩，而出现集中放“价”，是买入的好机会。

另外，要从实际居住需求出发，可以带着投资的眼光去选楼盘，但不必太过计较得失。市场再好也有人买错房，对于买房“躺赚”这种思想，我保留意见。