8850亩！2020年合肥供地计划曝光！楼市巨变......

众所周知，土拍是楼市的风向标。楼市是降温还是升温，要看土拍。反之，土拍是冷还是热，也决定着楼市。

8月10日，合肥市自然资源和规划局公布了2020年合肥市供地计划，今年合肥将有8850亩地计划出让，掀起2020土地市场风暴！

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8850亩！2020年合肥供地计划曝光

根据供应计划表，2020年合肥住宅用地总计8850亩，商品住宅用地（含租赁用地）约5250亩，棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地约600亩。

那么，此前的土地供应数字是多少呢？

1、整体来看，合肥2020年土地总供应量与2019年相差不大，其中2019年为8000亩，2020年为8850亩。

大家最关心的商业住宅用地，相比2019年有所增长，但幅度不大。2019年为5000亩，2020年为5250亩。

显然，2020年合肥住宅土地的供应依然稳定，微有涨幅，没有大幅度放松的意思。

2、2020年截至目前，合肥已成功出让涉宅用地约3226亩，如此看来，接下来的几个月，合肥还有近两千亩涉宅用地将会陆续上市。

据此前消息，8月合肥计划推出21宗共1556亩地，居住、商业、商住用地全都有。

8月20日土拍中，市区地块有13宗1143亩地，滨湖、包河、蜀山、高新、庐阳、经开、瑶海几大主城区全推地，其中一宗地块面积达到313亩，合肥土拍市场罕见。

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预判！下半年市场格局如何变化？

土地市场是楼市的晴雨表，市场上房子难卖的时候，会减少土地供应，给市场消化。反之当增加土地供应的时候，说明市场上房子没有那么难卖了。

1、8月大量地块入市，合肥楼市将迎来新变局

8月超千亩涉宅用地出让之后，新房、二手房市场都将会一定的热度持续，部分区域会一定程度上打破当下的楼市格局。

从地块位置来看，上半年合肥49宗涉宅用地仅有14宗位于市区，而8月有7宗待出让居住地块位于市区，土拍热度会有所提高。

土地稀缺能被“制造”出来，上半年市区土地市场供应少，而三县土地供应多，因此市区显得更加火热。8月土拍之后，新盘市场的天平会稍微往市区倾斜。

2、地价与房价、购房者与房企的博弈

从最近几场土拍来看，合肥土市热度都不低，房企拿地信心十足，但是买房人也不必完全被土市的热度左右买房选择，买房还是要看需求与预算。

因为房企想要运营就必须拿地，但从过去几年合肥土拍的经验，也有房企高价拿地在去化难的路上苦苦挣扎。

房价方面，土拍影响1年后，新房市场上市量的供应情况，而新房的供需关系会直接影响房价的走势。

从目前来看，8月土拍注定火爆，传递到新房市场就是人气的增加、买房的焦虑情绪再现，买方市场向卖方市场的倾斜。

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结语

土市作为楼市的“反射镜”，在一定程度上会影响到市场的信心，土地市场表现平平，楼市大概率也很难作妖，格局不会有新的变化。

当然，我们也不能太高估土拍效应，土市虽是楼市的重要判断指标，但不是全部，落地到购房者买房这件事，不同区域不同楼盘各不相同，还是要个体对待。