真相！房价17096元/㎡、月薪8607元！你的工资够还月供吗？

开篇说两件事：

一是，7月热点城市房价地图发布，合肥房价数据曝光为17096元/㎡。

二是，2020夏季平均工资出炉，合肥夏季平均薪酬为8607元/月。

看了这两个数据，想弱弱的问一句：你的工资多少？你的月供又是多少？你的工资够还月供吗？

丨壹

合肥房价17096元/㎡，月供7084元！

今天，米宅公布了包括合肥在内的31个重点城市的新房成交价格，其中，合肥均价为17076元/㎡，环比上涨了0.92%。

具体各区房价数据如图：

图丨房价数据来源于“米宅”显然，米宅的房价地图是和实际有点出入的，实际部分区域的市场价格，要比这个数据高一些。最典型的就是庐阳区、蜀山区、包河区三大老城区在售房源价格基本为2万+/㎡，而米宅统计的1.7万+/㎡的房价，实际上只是区域的买入门槛。毕竟是网签备案价格，具有一定的滞后性，但并不影响对各区市场形势的判断。我们就以米宅房价数据为原型，按照均价17096元/㎡，假设一套 100㎡户型的房子来算。需要总价约171万，首付3成为51.3万，按照贷款周期30年、利率上浮20%计算，月供为7084元 。细分到每个区来看，首付和月供的门槛更一目了然。如图：

图丨房价数据来源于“米宅”1、政务区虽然房价突破3万+，月供1.2万+，但实际上区域几乎无新房在售，有钱也买不到房，作为特例不在此讨论。而除去政务，滨湖区凭借房价2.1万+和月供近9000元无疑成为标杆区，是令大部分购房者可望而不可及的区域。2、庐阳、包河 、蜀山、高新四个区域的均价全部在1.7万/㎡上下 ，但实际上，几个区的在售房源真实房价已经高达2万+，在这几个区买房，月供都在7000+ 。3、经开区这里统计的均价为14450元/㎡，但实际上一方面根本就找不到1.4万+的在售新房，另一方面区域一直以来房荒严重一房难求，后续新盘的入市更是有可能再次拔高区域均价。4、新站、瑶海相对门槛较低，首付40万左右即可入手， 月供5000+ ，是市区中实打实的刚需区。5、县域因为没有完整数据，在此没有统计，但基本上肥西1.4万+、长丰1.3万+、肥东1.2万+是当下大部分楼盘的行情价，计算下来，月供也基本在5000元朝上 。NO.2丨贰合肥平均薪酬8067元！你的工资够月供吗？算完合肥房价和月供，我们再来看一下月薪。前几天，2020夏季求职期平均工资出炉，合肥平均薪酬8067元！

图丨薪酬据来源于“智联招聘”这个数字，2019年是7694元、2018年是6963元、2017年是6516元、2016年是6173元、2015年是5667元......对比在39个主要城市的薪酬水平中，今年合肥排名第19位 ，比去年上升一位，整体薪酬正好属于中等水平。每次看这样的数据，很多人都会怀疑自己可能生活在一个假合肥，不自觉默默看了下邮箱的工资条，感慨道这次终于不拖后腿了，因为改拖脚后跟了！那么问题来了，在合肥月薪多少可以支撑得起月供呢？此前有不少专家都表示，在不影响生活质量的前提下，月供一般控制在月薪的1/2是较为理想状态，如果超出这个比例，那么生活的幸福感就会下降。也就是说，在合肥市区买一套房，月薪要达到1.4万+才不会显得有压力。如果一个家庭夫妻两个人的工资都能达到平均工资的标准，就相当于其中一人的工资要全部拿出来付月供，另一个人的工资用来作为家庭开支。如果你是单身狗，那不好意思，恐怕只能向天再借500万，顺便对天说一句：生活太难了！NO.3丨叁关于年轻人买房，“首付”和“坑”的建议综合以上，对于想买房的年轻人，说一下我的想法和建议。1、或许你的收入水平不算高，买一套房很困难，但也不要因此指望合肥房价下跌，自认为市场有价无市。合肥不缺高收入的人群，也不缺有买房需求的购房者，房市只需要这一部分人撬得起来就够了。2、千万不要坐井观天片面的去判断合肥收入配不上合肥的房价 ，动不动拿深圳、上海、北京、广州、杭州的高工资来对比，建议你对比工资的同时也可以去查一查这些城市的房价收入比，肯定是远高于合肥的。改变不了大环境就只能改变自己，努力工作，努力赚钱，努力买房最重要。3、买房要用投资的眼光，这里的投资不只是投资房子本身，还包括投资这座城市。一方面，首付和月供或许确实能让你的消费降级，但随之升级的有幸福感、价值感、安全感，和在这个城市的存在感。

另一方面，选择一座城市买房，其实也就是选择了这座城市的股票。合肥作为人口突破800万的城市，无论产业结构还是城市发展都处于上升阶段，未来潜力巨大。与之相对应的，你也会享受更好的城市配套、更优质的教育资源、更先进的医疗资源等等。4、年轻人买房容易冲动，但有些坑还是要避一避。比如40年产权公寓，难租又难卖，即便是小户型也尽量选择70年产权。比如一些远郊大盘，没配套没潜力，短期内没有流通性，自住又太远，价格再低也不建议。还比如一些“三无”老破小，即使地段优质，也很难抵抗时间带来的折损。这些楼盘，买了几本都会亏，所以不管是对于自住还是投资，都要选择开发商口碑好、地段和配套优质的项目。5、具体到买房这件事，不同首付建议选择不同的区域，量力而行。① 首付30多万以下，这个预算基本属于刚需中的刚需，是合肥的 “入门级” 房价。建议看一看长丰、肥东、肥西县域房源，尽量选择地铁盘和靠近市区的房源，不仅能节省通勤时间，拉小和市区的距离感，还可以时间享受主城区带来的红利。

② 首付40-50万，可以选择瑶海、新站。这两个区域属于市区的价格洼地，在售楼盘较多，地段和配套很难说谁更有优势，且产品同质化严重，建议两个区域可以同时看一看，多家对比选择，尽量选择有大规划的潜力板块。③ 首付60万左右，就可以盯住经开、庐阳、高新区域的部分楼盘，这几个区都有一些低门槛的盘，房价在1.7万+，100㎡左右的户型也还有得选。④ 而蜀山、包河、滨湖这样2万+的主城区，首付基本都在70万朝上，但预算越高，肯定选择性越大，建议品牌、配套、产品、甚至装修，全面考察 。NO.4丨肆结 语买房和生活一样，最难的就是“满足”二字，不管什么时候，买房早的悔恨没有抄到底，而买房晚的着急没有早上车。平均房价和平均薪酬的速度很快，追上很难，所以才需要我们付出更多的努力，与其抱怨不如奋斗。永远都没有时机，只有最适合的房子，不要再蒙眼买房，也不要再豪赌。有购房的打算，恰巧又有一套喜欢的房子，只要拿起小本本，算算房价，算算房贷，合适出手就行了。