就在昨天，安徽又一城市取消了住宅2年限售政策！这一次会不会一日游？又释放了什么信号？一起来看！
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无为取消新房2年限售，原因是？
5月20日，无为市人民政府办公室印发《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》，里面就提到了“取消商品住房限售政策。为促进房地产市场交易，取消（无政【2017】42号）文件中关于“居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让”的规定。”
取消限售的原因也不难猜测。根据此前无为市副市长唐曾胜就无为市房地产经济运行情况汇报的内容显示，今年1—4月各项开发数据均呈现下降：
房地产开发投资完成17.77亿元，同比下降24%；商品房施工面积237.26万㎡，同比下降25%；新开工商品房30.91万㎡，同比下降35%；商品房竣工面积11.99万㎡，同比下降66%。
另外,无城规划区1—4月新建商品住房销售均价约6637元/㎡，同比下降1.79%。
此次无为市取消了2年限售政策，对于促进房屋转让流动性加强，提振楼市有着一定的积极作用。
值得注意的是，此前柳州、青岛都曾出台关于“取消住宅两年限售政策”，但很快又被撤回，无为市此次能否逃脱“一日游”的魔咒，我们还不得而知。
但有一点很清楚，促进房地产消费并不等于刺激房地产行业，房住不炒的大原则不容违背。任何有炒房嫌疑的，都将被制止。
NO.2 | 贰
数据公开！合肥市场解读
接下来我们来回归合肥楼市，看一看的市场情况。
新房方面，克尔瑞数据显示，4月合肥新建商品住宅成交面积达73万方，不仅恢复至市场高位水平，还远超去年同期；
进入5月，首周楼盘去化率有所下降，但之后2周的去化率节节攀升，5.11-5.17日楼盘平均去化率更是高达64%，特别是葛洲坝紫郡府，表现非常亮眼。
（数据来自克而瑞合肥）
另外，除了上扬的数据外，还有一个很明显的感受就是楼盘动作变多，开盘的、开发布会的、营销中心或城市展厅开放的……楼市热度很高。
从成交价格来看，上周合肥九区成交均价约18375元/㎡，已连续两周呈下跌趋势，但下跌幅度并不明显，总体依然稳定。
（数据来自克而瑞合肥）
总的来说，现阶段合肥的新房市场还是比较火热的，但不同区域之间还是有一定的分化，性价比高的楼盘依然叫座，买房人也更加理性。
二手房方面，贝壳数据显示，5.11-5.17日期间，合肥二手房周成交量近600套，环比上周下降8%，但对比近10周的成交情况来看，整体成交量还是比较可观的。
新增客户方面，上周（5.11-5.17日）新增客户达3.4万，达到了近10周的峰，意向购房人数仍在增加。
价格方面，上周二手房成交价格为16134元/㎡，环比上涨0.1%，同时议价空间也降至了2.96%，房东的预期也在不断升高。
同样，二手房市场也是暖意融融，因为市场走势持续较好，房东的心里预期也在提高，市场的天平也稍微向卖方市场倾斜了一点。
整体而言，无论是新房，还是二手房，合肥的市场都是比较热的；接下来一段时间，尤其是新房方面，在开发商全力冲刺半年业绩时，应该还会有不少优惠释放来促进成交，市场可以持续看好。
NO.3 | 叁
结语
今天的两件事乍一看没什么关系，但仔细捋一捋，不难发现，背后是城市实力的博弈。
同样是遭受疫情冲击，合肥只是适当调整土地出让金缴纳期限和开竣工期限，并没有其他动作，市场却能慢慢恢复，甚至走向了小阳春，而像无为这样的三四线城市，却不得不放开限售来提振市场。
出现这两种差异的根本原因，还是在于城市的基本面。当下的合肥，正处在快速发展阶段，潜力十足，对人口的吸引也在与日俱增，房企们自然也会持续看好合肥的市场，加大在合肥建仓。
当然，我们也要理性看待无为取消新房2年限售的政策，毕竟房价大跌、大涨都不属于“稳”，促进房地产市场平稳发展才是当务之急。
合肥楼市2020-05-25 08:45:40
