现在合肥买房贷款利率是多少？董铺湖板块规划有大型商业用地吗？

| 壹

问：请问董铺湖板块未来会规划大型商业用地吗？目前在那边买的房子感觉没有商业，而且有四五个小区人员也比较多。

答：经蜀山经济开发区核实，依据蜀山经济开发区白莲岩路与千丈路交口东北街坊控制性详细规划要求，丽丰璞羽山、中海世家、龙湖天境、徽创君泊几宗居住用地南侧周边地块，规划用地性质为科研用地。

渡仙桥路与迎真路交口西南14.6亩土地，规划用地性质为服务设施用地，用以解决周边生活配套问题。街坊内没有规划商业用地，没有大型商场。

NO.2 | 贰

问：合肥莲花路与石门路东北角的初中什么时候开建？到底是规划建初中？还是规划建小学和初中？2、佳通轮胎厂搬迁工作到哪一步了？这个轮胎厂搬走后再开建学校吗？

答：经经开区社会发展局、经贸发展局了解，1、根据开发区教育布点规划，计划在莲花路与石门路东北角建设一所初中和小学。

2、目前，经开区会同市规划、国土部门先后拟选几处地点，企业异地搬迁相关工作正在进行中，计划2022年底前将现有厂址的母炼工序搬迁到福建莆田。

NO.3 | 叁

问：现在合肥买房贷款利率是多少？

答：融360数据显示，2020年4月首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。

合肥各大银行客户经理表示暂时没有接到通知会下调房贷利率，目前依然会按照“首套房利率5.88%，二套房（未结清）利率6.37%”来执行。

二手房方面，大部分银行仍然表示不做二手房贷款。仅有个别银行，如中国银行表示，只和指定的中介合作，不接受个人申请贷款。

放款方面，大部分银行放款时间都在1-2个月，个别银行可能会在3个月，也有银行表示最快当月就能放款，比如兴业银行。

NO.4 | 肆

问：你好，想问一下，我在老家名下有一套按揭房子，现在结婚了，想在合肥再买一套，算是二套房吗，首付要30%还是多少呢？。

答：算二套房。按揭贷款是联网的，如果那套按揭没还清，那二套首付50%；还清，那二套首付40%。

NO.5 | 伍

问：本人属于改善型需求，原在政务区有一套小房，小孩已快长大，住房日趋紧张，希望在政务区或周边改善一套正三房，有没有推荐的？

答：政务区目前新房仅剩千万级的政务壹号，总价较高。另外，可以考虑政务区学区、品牌还不错的二手房，不管是居住品质还是保值性都不错，可以根据价位段，自身预算购买。

重点可以考虑下环政务区板块。比如：

政务东：

建发雍龙府：位于习友路与金寨路交口向东2200米。目前主要在售高层，主力面积115㎡、137㎡，均价2.48万/㎡；在售洋房主力面积125㎡，均价3.2万/㎡，即将加推二期别墅，主力面积245-355㎡。

政务西：

万科高地：位于西二环与红枫路交口，纯新盘，建面约100-140㎡精工高层和墅质洋房正在预约登记中。

万兴湖山间：位于科学大道以东、合欢路以南，也是纯新盘，已经启动登记预约，主要有四大户型图曝光。

万科高地和万兴湖山间同样位于政务西板块，区位优势明显，并且代建幼儿园、小学和中学，未来小孩可以就近入学。不同的是，万科在合肥认可度较高，万科物业更是有口皆碑；而万兴来自六安，这是进入合肥项目，没有产品背书。

NO.6 | 陆

问：最近在看滨湖，金融后台基地板块华润昆仑御、中海九樾和文一豪门金地，孰优孰劣，怎么买？

从位置来看，文一豪门金地、昆仑御、中海九樾从东到西，沿着成都路一字排开。

先来看下销售动态：

文一豪门金地：目前在售毛坯高层，建筑面积约115－147㎡，均价约1.8万+/㎡；在售洋房，建筑面积约125-173㎡，均价约2.1万/㎡；另在售实景现房叠墅152-157㎡，均价约2.1万/㎡。

昆仑御：纯新盘，预计6月首开2栋高层+2栋小高层+2栋洋房，面积102㎡-127㎡，装修高层放风价2-2.2万/㎡。

中海九樾：正在预约新品房源，预计5月中上旬开盘，二批次推出G1#、G2#、Y6#、Y26#，共4栋楼264套房源，建面约100㎡-142㎡，高层装修交付。

从价格来看，文一豪门金地是毛坯交付，门槛相对较低，性价比高；

从品牌来看，华润和中海是央企，在合肥口碑较高；而文一是安徽本土房企，而这也是文一转型的作品，值得期待；

从配套来看，文一豪门金地和昆仑御距离地铁5号线云川公园站（在建）约400米；而中海九樾距离5号线滨湖竹园站（在建）约200米；

从教育资源来看，文一豪门金地学区确认为师范附小三小贵阳路校区、46中南校区；而昆仑御和中海九樾暂未确定。

从商业来看，中海九樾自建面积约68.9亩的商业；昆仑御是华润滨湖首作，也是品牌旗下安徽第五座MIX系综合体，更为期待。