如果说市政道路是城市毛细血管，那么地铁则是城市大动脉。
据佛山日报报道，2009年，广佛两地签署同城化建设合作协议，此后广佛地铁开通，佛山地铁盘一夜之间成了广州投资客眼中的香饽饽。
7年后，佛山地铁盘与次地铁盘价差可达7000-8000元/㎡。
地铁，大概是房产最简单粗暴的保值利器。过去的城市空间格局是由传统的交通方式决定的，那么在地铁时代，城市空间格局将由地铁重构。
| 壹
官宣！地铁4号线延长线站点确定
这两天，合肥地铁2、3、4号线延长线以及6号线1期站点官宣的消息在朋友圈引起刷屏！
目前，4号线南延线已经开始勘探。不少网友在朋友圈拉仇恨：恭喜自己喜提地铁房。
为什么大家对地铁如此翘首以待？
1、从1969年首条地铁诞生以来，地铁就开始改变城市的发展轨迹，拉大了城市框架，代表了城市扩张边际的打开，也成为衡量一个城市综合经济实力的重要指标。
对于区域来说亦然，地铁将带来巨大的人流和资金流，城市中地铁线路密集的区域，也意味着城市发展的重心所在和政策倾向。
2、当下在合肥，地铁房的概念早已经深入人心。众所周知，地铁对于房产增值、保值有特别功效，据《中国工业经济》研究表明：3年之内，地铁站1公里的范围内，新房价格上涨了26.5％。
另外，根据各大城市报道数据表明：
广州地铁1号线开通后，沿线楼盘售价基本上涨15%以上，租金10%以上；
北京地铁5号线开通半个月，沿线住宅价格暴涨2367元/㎡；
南京地铁3号线正式运营1个月后，沿线有楼盘房价上涨了7%。
地铁开通对于城市框架的发展，尤其是对房产价值的影响，意义深远。
如此看来，马上开建的合肥地铁4号线南延线，对沿线板块来说无疑是天降重大利好。
NO.2 | 贰
直线距离500米，金茂湾5站可达天鹅湖
根据消息爆料，地铁4号线南延线已经开始勘探，开工不远。
从公布的站点图来看，4号线南延线设站8座，全长13.97公里。起于丰乐河站，经永和路、繁华大道、大潜山大道，最终抵达金桥路站，其中北雁湖板块成了直接受益者。
▲地铁4号线南延线示意图
北雁湖板块，作为当下支撑高新蝶变的新兴板块，规划打造成国际社区中心、开放的高端人才聚集地。
集聚高端人才和高科技产业的北雁湖板块，让高新区的整体量级和城市地位在步步升级，逐渐成为合肥的“创新高地”，面向世界的崭新名片。
地铁规划对北雁湖板块的发展来说，无疑是锦上添花。纵观整个北雁湖板块在售楼盘，北雁湖金茂湾、北雁湖玥园两盘正位于地铁4号线南延线复兴路站地铁口位置。
▲地铁4号线南延线复兴路站示意图
从线路来看，4号线南延线沿永和路向南，途经北雁湖板块设站点永和路站，北雁湖金茂湾距离复兴路站直线距离不到500米。
从北雁湖金茂湾出发，搭乘地铁5站路即可到达天鹅湖，直接拉近了项目和政务区的时空距离。
▲北雁湖金茂湾效果图
按照地铁房的定义，距离地铁500米以内才算是真正的地铁房，距离地铁800米以内的房屋叫次地铁房，距离地铁1000米左右的房屋只能叫地铁概念房了。
北雁湖金茂湾500米的直线距离简直刚刚好，既符合纯正的“正地铁房”标准，而且也不受地铁震动和噪音的影响。
NO.3 | 叁
高端改善气质，全方位硬核配套齐全
北雁湖金茂湾是金茂在合肥项目，金茂“非核心不选”的择址标准业界皆知，北雁湖板块坐拥一山两湖稀缺自然资源，是合肥主城难得的宜居之地。
除北雁湖金茂湾之外，由金茂、新华、皖投三家实力房企联合打造的项目还有北雁湖玥园。北雁湖玥园周边交通路网为“四横三纵三轨道”环绕，做到了离尘不离城；约126-152㎡的四面宽朝南院落洋房，更是只为高净值改善人群而来。
两盘比邻而居，板块内各项山湖环境、轨道交通等优质配套基本可以共享。
▲北雁湖玥园效果图金茂已相继落下两子，北雁湖板块能作为三大房企的共同选择，正是对区域未来前景的一致认同。从区域配套来看，北雁湖金茂湾一路之隔即是梦园中学西区，2019年高新区区域前3名都出于梦园中学，无疑属于高新区“一档”类名校。根据消息，梦园中学本部迁至梦园中学西区，这对于北雁湖金茂湾来说，更是楼盘价值的一次飞跃。
▲梦园中学实景图
现有的大型高端商圈奥特莱斯，以及已动工在建的合肥第四座银泰等优质商业配套都在项目不远处。
北雁湖金茂湾紧邻占地约2500亩的北雁湖湿地公园，相当于2.5个天鹅湖大小，湖面广袤辽阔，岸边湿地绵延。
另外，主城大山——“城市绿肺”大蜀山森林公园就在项目东北侧，距离约1.5公里。
临湖而居，背山面水，北雁湖板块的墅居环境在钢铁城市森林里已然是非常难得。而高净值人群正在通过房产购置实现对于优质资源的占有。
▲北雁湖板块实景图
配套之外，北雁湖金茂湾更大的杀手锏是一举俘虏改善客群的产品力。
经典的“一轴两园，六进院落”空间布局，源自中西方建筑哲学的融合；约6000㎡中央景观，推窗即是美景，下楼即是公园；罕有的约5000㎡全龄架空层，约550m慢跑道，让业主足不出户享受社区化生活。
据置业顾问介绍，北雁湖金茂湾的业主主要来自周边高精尖产业的从业人员，学校的老师等等，圈层纯粹，这恰恰与项目大户型为主的高端定位相匹配。
▲北雁湖金茂湾建筑面积约131㎡户型图
▲北雁湖金茂湾建筑面积约145㎡户型图
▲北雁湖金茂湾建筑面积约183㎡户型图
每一款户型都尺度开阔，约14.5米南向面宽，四开间南向格局，套房主卧，双卫设计等，都高度契合了北雁湖金茂湾的高净值人群的需求。
约7.7米阔尺阳台，通风和采光都直接碾压其他户型；阳台推窗可见北雁湖无限风光，空间可根据居者需求随心打造，一半美景一半生活。
NO.4 | 肆
结语
地铁已经成为城市发展的驱动器和房产的保值利器，即使是不需要地铁出行的改善人群，也偏爱地铁房。
紧邻地铁口的北雁湖金茂湾，正搭乘地铁时代的发展快车红利，堪称是高净值人群的心动之选。
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合肥楼市2020-04-22 18:15:03
