无理由退房之后，融创又带来了什么？

2020开年的超级黑天鹅，正在深刻影响着房地产行业。

当下，几乎都暂停了售楼处和房产中介门店的营业，楼市进入了“冰封期”。眼下来看，今年一季度的小阳春没了。

但今天，我想和大家聊聊地产另外的切面，一是，当下的头部房企在做什么？二是，对购房者来说意味着什么？

NO. 1｜壹

“无理由退房”浪潮掀起

可以说，每一次突发公共事件，都可能会为行业带来一些变革契机。以此次为例，它或许会导致房企营销变革提前到来。

这段时期的房地产企业，尤其是头部企业，正在率先尝试拥抱线上营销模式，共同抵御这场行业的“寒冬”。

假期和复工时间一再被推迟，售楼部的开放时间不确定，市场的恢复期不算乐观，大部分房企开始积极投入线上营销模式，搭建线上售楼部、开启线上直播、开展线上活动。近期，开始学习零售电商模式，推出“无理由退房”。

合肥首例大范围推广“无理由退房”的，正是一直以来引领高端改善市场的融创。

▲融创东南“30天内无理由退房”

根据融创东南官微信息，融创东南23城开启无理由退房政策。即2月9日至3月31日期间，认购【融创东南】指定项目即享30天内无理由退房。其中，安徽11个项目包含在内。

这一举措，是特殊时期为购房客户制定的“定心丸”，某种程度上，更是房企对产品的信心体现。

从保障客户权益的角度上，无理由退房，值得行业推广，但并非对所有房企都能带来正面效益。

NO. 2｜贰

对于购房者意味着什么？

今天的行业现状，让人不禁对比2003年楼市。

根据国家统计局公布的数据：2003年2月，商品住宅销售面积为0。随后的3-4月，商品住宅月度销售面积同比增速为28.0%、22.2%。但在5-6月，同比增速上升到42.2%、33.9%。

▲图片来源于网络

在2003年5月，央行就发布公告，提出要“保持货币信贷总量的适度增长，防止货币信贷出现大幅度波动”。

在突发公共事件的裹挟下，购房需求被短暂“封印”了。而今天的楼市，或许就像2003年楼市一样，要经历周期性的变化。

在市场爆发期来到之前，对于购房者来说，也许正是的买房“窗口期”。

这个阶段房企给到的优惠力度、购买条件，应该会是今年最有利于“买方”的；更重要的是，救市和扶持中小企业的声音越来越响，资金面宽松已成统一预期。近日，央行连续发布2个重磅文件，一方面鼓励银行适当下调贷款利率，另一方面强调增加信贷，支持相关企业战胜灾害影响。

但购房者的窗口期不会太长，经济发展亟待回到正轨。但抓住好机会的客户，可能会是2020年较幸运的一批购房者。

NO. 3｜叁

融创安徽启动 “线上购房节”

融创在这次事件中的各项反应速度都比较快，是进行公益响应的房企之一，并开启归心云菜场，为业主送菜上门。融创在安徽也是全面推行无理由退房的房企，全面投入线上营销模式。

据悉，融创安徽将在2月12日启动“美好不暂停、线上安心购”的线上钜惠购房节。

关于活动敲了以下“重点”：

1、1元抢购万元优惠券，每人可拍三次，可享3万元优惠（车位除外）；

2、指定房源优惠总房款约50万，成交享万元家电礼包；

3、在售项目“30天无理由退房”；

4、关于活动形式。2.12锁定融创安徽10个场次的专场直播。

▲融创安徽线上钜惠购房节图片

NO. 4｜肆

融创安徽11盘参与“30天无理由退房”

敲黑板划重点，融创安徽哪些项目参与“30天无理由退房”政策呢？当下，如果你不知道怎么买房，不妨来看看融创。

1合肥市滨湖省府板块

融创滨湖印

▲融创滨湖印效果图

位置：滨湖新区湖北路与南京路交口

概况：总建筑面积约19.6万㎡，由4幢高层，5幢小高层及10幢洋房组成，共计1000户。

户型：高层约115㎡、129㎡，小高层约151㎡、153㎡，洋房约149㎡、169㎡。

价格：高层备案均价2.33万/㎡，洋房备案均价2.9万/㎡。

可售房源：前期加推房源基本售罄，约151-153㎡小高层，149-230㎡洋房全系精装新品预约中。

项目亮点：位于滨湖省府板块，一线中央公园瞰景资源，是融创安徽高端改善封面作品，全系精装，低密洋房住区。

滨湖环湖CBD板块

融创望海潮

▲融创望海潮实景图

位置：滨湖新区环湖CBD核心区域，嘉陵江路与湖南路交口，融创茂、融创乐园西约500米。

概况：项目仅规划16栋，合计287户。打造为4层上下叠墅、8层精装洋房和1栋14层精装小高层，定位高端纯粹改善社区。

户型：精装洋房约153㎡、精装洋房约234㎡、下叠约276㎡、上叠约179㎡。

价格：精装洋房均价约2.8万/㎡，叠墅均价约2.6万/㎡。

可售房源：目前在售最后一栋中轴景观精装洋房，剩余约10套。限量珍藏4层叠墅，收官倒计时。

项目亮点：环湖CBD核心、500米范围内文旅大城全配套、环湖约1.2KM留白土地、滨湖1.2低容积率、纯粹改善圈层、融创高端序列作品。

滨湖环湖CBD板块

合肥文旅城

▲合肥文旅城实景图

位置：合肥市滨湖新区环湖CBD环湖大道与庐州大道交口，中国鼓展示中心

概况：约350万方文旅大城，乐园、MALL、酒店、住宅、商业全业态布局。临街现铺限量销售中。

户型：一拖二临街商铺

价格：一房一价

可售房源：建筑面积约50-266㎡融创文旅大城万人社区沿街熟铺，限量发售

项目亮点：约350万方文旅大城、全业态产业布局、环湖和金融后台双板块交汇、万人社区沿街现铺。

政务区

融创信达政务壹号

▲政务壹号实景图

位置：政务区南二环路与茗香路交口

概况：融创信达·政务壹号由融创中国联合央企巨擘信达地产联袂打造，项目定位城市中心高端住宅。项目总占地面积约7.3万㎡，规划总建筑面积约28.7万㎡，规划有12栋精装洋房、3栋精装高层、2栋高端商办和国际化商业街区。

户型：目前在售洋房约及40-70㎡精装商办

价格：在售洋房3.3-3.8万/㎡左右，在售商办约1.7万/㎡。

可售房源：在售10#、12#、16#，面积约及40-70㎡精装商办

项目亮点：政务区最后在售实景洋房，已实现首批交付。8大归心空间场景的加入与归心运营，令实景诠释的生长性、互动性归心社区，一再惊艳揭面。

政务区

融创合肥壹号院

▲合肥壹号院实景图

位置：政务区·天鹅湖路与齐云山路交口向东100米

概况：总建筑面积约24万㎡，住宅部分13栋楼，10栋洋房，2栋高层，1栋超高层，一共686户。商办部分：22#、23#高层精装私产，736户

户型：双层精装设计，建筑面积约45㎡、50㎡

价格：均价2-2.3万/㎡

可售房源：高层精装私产22、23＃楼，户型约45㎡、50㎡

项目亮点：融创产品线“壹号院系”，融创安徽封面级豪宅作品，位于合肥政务区天鹅湖板块，拥享城市核心资源。

政务区南

合肥融创城

▲合肥融创城效果图

位置：政务区南翡翠路与石笋路交口以南（安医大二附院对面）

概况：占地面积约602亩，商业和居住部分被笔峰路隔开，商业部分建筑体量约30万方，居住部分建筑体量约121万方，筹划中的生态公园体量将达到60亩。

户型：36-653㎡单层/双层社区底商

价格：均价2.7万/㎡

可售房源：三期、五期、六期社区底商，约36-653㎡大跨度商铺面积

项目亮点：政务南公园大盘，融创TOD综合体，约60亩生态公园规划，地铁 3号线旁，全维度承接周边约20万客群消费。

庐阳区苏宜板块

融创长江壹号

▲融创长江壹号效果图

位置：中国·合肥·庐阳北二环与颍上路交口

概况：项目分两期开发，J地块可售部分由5幢高层组成，K地块可售部分由12幢高层组成，一共1678户，总建筑面积约30万方。

户型：高层约98㎡、128㎡、145㎡

价格：高层2.2万/㎡左右

可售房源：融创长江壹号在售J地块2#楼，建筑面积约145㎡，均价2.2万/㎡；在售K地块5#、6#楼，精装交付，均价约2.1-2.2万/㎡，建筑面积约98㎡、128㎡。

项目亮点：融创长江壹号，是融创安徽主城综合体项目，拥有建筑面积约27万方苏宁广场智慧购物中心（在建中）。周边汇聚安徽首座宜家商业（规划中）、华润万象汇等超级商业中心。板块内3条地铁线路（2号线、3号线、5号线在建中）形成地铁TOD链，实现主城中心与其它城区的快速互连。

2阜阳市颍州区

融创淮河壹号

▲融创淮河壹号实景图

位置：阜阳市颍州区淮河路与颍上南路交汇处

概况：总建筑面积约14万㎡，可售部分由4幢高层和13幢洋房组成，一共908户。

户型：高层约124㎡、142㎡，洋房约144㎡、160㎡

价格：目前在售均价约9500元/㎡

可售房源：目前在售8#高层124-149㎡剩余部分房源，洋房1#、5#在售，面积约144-160㎡。

项目亮点：位于淮河路城市主轴，享有城市多重资源丰盈配套，高铁站及飞机场，紧邻万达广场，多重高端商业、星级酒店、自然资源配套齐聚，是融创阜阳壹号封面作品。

城南新区

阜阳融创城

▲阜阳融创城效果图

位置：阜阳市城南新区西清路与润河路交口（双清湾公园西南侧）

概况：总建筑面积约42.5万㎡，可售部分由12幢高层、7幢小高层和16幢洋房组成，一共2200户。

户型：高层约100㎡、120㎡，小高层120㎡、135㎡，洋房约120㎡、140㎡、170㎡。

价格：首开高层约8800元/㎡，洋房约10500元/㎡；

可售房源：高层10、19号楼，户型约100㎡、120㎡；洋房1号楼，户型约120㎡。

项目亮点：阜阳城南板块，低密居住社区，双清湾市政公园西南侧，优享约43万方双清湾公园生态资源，5馆1中心，万象商业潮流汇聚。

3蚌埠市蚌山区

融创山水宸院

▲融创山水宸院效果图

位置：蚌埠市蚌山区延安南路与货场六路交口

概况：总建筑面积约24万㎡，可售部分合院6栋72套，洋房40栋915套，一共987户。

户型：洋房约118㎡、136㎡、190㎡

价格：首开价格约12500-14000元/㎡

可售房源：预计2月加推23#，20套房源，136㎡。

项目亮点：区域中心地段、万达银泰等繁华商业综合体环绕，临近约1600亩虎山公园，超低1.2容积率，5层纯洋房。

4安庆市宜秀区

融创时代宜城

▲融创时代宜城实景图

位置：安庆市宜秀区独秀大道与白泽路交口东北角

概况：总建筑面积约24万㎡，可售部分由11幢洋房和12幢高层组成，一共1686户。

户型：高层约99㎡、103㎡、132㎡，洋房约98㎡、118㎡。

价格：毛坯高层7900元/㎡起，装修高层9600元/㎡，装修洋房10200元/㎡

可售房源：在售6#楼精装小高层，户型约118㎡；17#、18#楼毛坯高层，户型约99㎡、132㎡；目前仅余少量房源在售。

项目亮点：项目位于安庆城市主轴独秀大道之上，安庆七街、弘阳广场（规划中），双公园（规划中）环抱，近揽安庆市市政府、体育中心等市政，商业配套，倾力打造创新型成长系童梦社区。

5亳州市南湖畔

融创南湖大观

▲融创南湖大观实景图

位置：亳州市南湖畔嵇康路与菊花路交口

概况：总建筑面积约30万㎡，社区有10栋高层、1栋小高层、11栋洋房、7栋商业组成，共计1685户。

户型：高层约101㎡、124㎡，洋房约143㎡、162㎡

价格：高层均价8300元/㎡左右，洋房均价9500元/㎡左右

可售房源：目前在售高层2#、3#，户型约101㎡、124㎡；洋房3#、6#、9#，户型约162㎡，洋房Y8#，户型约143㎡。

项目亮点：南湖首排最后居住用地，外部拥有南湖公园、龙凤新河双水景，体育馆、城市展览馆、海洋馆（在建中）、新广电大厦（在建中）等都环绕在侧；社区景观规划：一环三轴四庭多组团；首层打造书享/果壳/足迹三大归心空间。

NO. 5｜伍

结语

自2015年12月首次进驻合肥，从合肥壹号院一个项目出发，到今年6城17盘，超过5万+业主，融创的项目已经形成了自有标签：

1、布局核心城市，聚焦中心地段。首先，从合肥、到芜湖、蚌埠、阜阳、亳州和安庆，融创安徽版图日渐完整；其次，只在城市中心布局，以合肥为例，从政务、庐阳、到滨湖，无一不是中心地段。

2、基本上是改善产品，满足高改需求。无论是从面积区间、还是从户型功能、精装修，包括社区配套，融创的产品总体面向高端改善客户，在高端改善市场中拥有较高的市场份额。

这样的融创，没有理由不纳入2020年“购房清单”，你说呢？

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