今天，安徽出现了首例因新冠肺炎死亡的病例，而合肥新冠肺炎确诊病例达已达125例，是安徽省确诊病患的城市。
面对依然严峻的疫情，合肥市发布了全市企业复工复业的通告，明确规定了各个行业的复工时间，其中房地产等建设工程需在3月9日后才能复工，而房地产开发项目售楼现场、房产经纪机构门店、房产估价机构经营场所需要暂缓复工。
复工时间再度延迟，这让极度依赖线下交易的房地产企业再受重创。那么，疫情之下，2020年的合肥楼市走势如何？楼市能不能抄底？一起来看。
|壹
疫情之下，楼市怎么走？
1、短期看疫情
疫情对楼市的影响，相信大家已经深切体会到了。当下，各大售楼部暂停营业，多家房企宣布现场办公延迟至2月17日；二手房带看量腰斩，多地春节期间零成交；包括土拍在内的各类公共资源交易现场开评标活动也被叫停……
可以预料到的是，疫情一天不结束，楼市这种低迷的状态将会一直延迟下去，毕竟，没有人会愿意拿自己的性命去冒险买房。
从目前疫情发展来看，楼市小阳春延迟已是大概率事件，而季度的房产规模，销售面积都会减少，大家需要做好最坏的打算。
2、中期看政策
不仅仅是地产行业，这次疫情的影响是多方面的，约5000亿的旅游市场、超万亿的餐营业等市场全部被冻结。悲观者预计，此次肺炎疫情对经济造成的损失将远大于03年非典带来的影响。
疫情下，经济下行压力大，为了稳定市场，央行或许会降准、降息，虽说并非直接指向楼市，但房地产业作为国民经济支柱的产业，受到的利好不会少；楼市政策方面，不排除会出现放松政策的可能性，比如说税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激措施。
也就是说，中期在政策的影响下，楼市大概率会呈现积极的一面。
3、长期看基本面
从长期来看，楼市发展还是由这座城市的基本面决定的，比如经济发展水平、产业发展定位、人口流入等。
疫情是短暂的，城市、地方的发展不会因为疫情而止步不前。而合肥，作为安徽省省会，长三角副中心城市，前景值得看好，楼市自然也是如此。
总的来说，短期内合肥楼市会受到疫情影响，呈现比较低迷的一面，但从中期、长远来看，合肥楼市依然值得期待。
NO.2 | 贰
疫情之下，是买房捡漏的好时机吗？
据克而瑞数据显示，1月中国房地产销售100企业单月操盘口径销售额5097.05亿元，同比降低12%。
图 | 部分房企1月份销售额
1月份的数据尚且如此，想必2月的数据只会更差，更致命的是，我们不知道疫情何时才能结束。
当下，合肥的售楼部大都处在暂停营业的状态，虽说大多数房企都开启了线上卖房的业务，但对于房地产这种严重依赖线下交易的行业来说，作用真的微乎其微。
龙头房企还能凭借雄厚的资本和庞大的规模度过疫情，但那些中小房企，处境将会非常艰难，要么断臂求生，以价换量，要么不堪重负直至破产。
或许，接下来一段时间，会有不少房企推出各种各样的优惠来促进成交，从这个角度来看，这的确是一次不错的买房机会。
金融方面，2月3号和4日，人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金；2月7日，央行宣布针对企业端设立3000亿元专项再贷款，鼓励金融机构以低于贷款利率上限的利率发放贷款，中央财政按企业实际获得的贷款利率贴息50%，确保企业实际融资成本降至1.6%以下……
这些举措，无论是对中小企业还是购房者来说，都是不折不扣的利好：开发商融资、购房者贷款的成本都下调了，花的钱也就少了。
所以，个人认为，在房企熬不住降价、房贷利率下调的情况下，买房成本会省不少，对于刚需而言，这次危机背后蕴含着的，就是一次非常好的上车机会。
不过，从历史经验来看，这种捡漏机会可能转瞬即逝，就像03年的SARS和08年的金融危机一样，危机一结束，各项工作又会迅速回到正轨，根本不会给人反应的时间。如果你已经有意向的房子，一定要盯紧，看准时机就可以下手。
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NO.3 | 叁
结语
疫情在继续，但生活还不能停下。
或许，经历过这场疫情，我们对买房这件事，对理想的住宅定义又有了新的变化。
比如说，要关心物业服务，好的物业不仅住起来更舒适，在面对这种突如其来的灾难时，安全也会更有保障；
要注重品牌，不敢说大开发商的产品一定更好，但起码大概率是可以顺利拿到自己的房子；
要尽量选个好一点的地段，生活起来也会更方便一些；
更重要的是，要拥有一套属于自己的房子，避免因无自有房产而被遣返，落入“无家可归”的局面……
最后，希望这场与新冠肺炎的战役，我们能早点取得胜利。
合肥楼市2020-02-10 20:10:02
