消息，合肥2020年待供应涉宅用地已经曝光！较2019年有较大幅度缩减！九区三县涉宅供地缩减10%！滨湖区供地更是缩减近3/4！
那么，具体各区供地如何？房价是否会受影响？一起往下看！
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合肥2020年涉宅用地供应曝光！
根据市堂大叔爆料，2020年合肥待供应涉宅用地为10185亩，环比下降约7%，其中合肥市区、主城区板块环比均下降10%左右。
△ 数据来源于市堂大叔
具体到合肥市区来看，涉宅用地的供应也有所不同：
1、包河、滨湖、蜀山、新站4区涉宅用地都在减少，其中滨湖区环比降幅，达66%，其次为蜀山区54%、包河区44.9%，最后为新站区27%。
2、高新、经开、庐阳、瑶海供应都有增长，尤其是经开区，新增供地面积达552亩，将有效缓解经开区房荒的局面。
3、政务区依然0供应，二手房依然是市场主流。
4、按容积率2.0，每户100㎡来算，合肥市区土地预计能带来5万套新房。
三县来看，除了肥东较去年涉宅用地有所增长外，其他两个区域都有了一定程度的缩减，尤其是长丰县，供地环比下降了近40%。
另外，外围板块中，只有巢湖2020年涉宅用地将大幅提高，环比增长达132%，其他区域供地都在减少。
也就是说，虽然2020年有部分区域涉宅用地供应有所增加，但整体而言土地供应是在减少的。
下面我们再来看一下合肥市区的库存，或许我们就更能理解土地供应走势为什么是这样的。
△ 数据来源于金刚石
1、目前合肥市区库存面积600万㎡，面积去化周期要近11个月，整体库存是比较大的。
2、从存量面积来看，新站区、滨湖区存量面积，都在100万㎡以上；其次为包河区，存量面积达91万㎡；库存的为政务区和经开区，存量分别为28万㎡和13万㎡。
3、从去化周期来看，虽然滨湖区、新站区库存面积大，一个是市场认可度高，一个是价格洼地，因此这两个区域去化周期都是小于平均值的。但同作为存量面积大的包河区，去化周期却高达14.38个月，在价格优势不明显，区域价值又有待提升的情况下，包河区已出现了严重供大于求的情况。
综合以上两个表格不难看出，2020年政府大体供地的逻辑是这样的：存量大、库存较慢的区域，就减少供地；存量小的、近些年供地少了的区域，就增加供地。
从买房角度来看，一般来说，那些库存大、去化周期又长的区域，短期内房产增值效益可能会更不明显。如果不是地缘性自住，更建议大家考虑其他区域。
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NO.2 | 贰
39个纯新盘曝光！各区房价走势定了！
比起不确定的土地供应，我建议大家可以先从已经确定了的纯新盘入手。再结合上文的土地供应情况，相信大家能更直观的感受各区的库存和市场情况。
1、政务区：没有纯新盘入市。建议大家还是从二手房入手。
2、滨湖区：滨湖区待入市的纯新盘有3个，分别是中海九樾、华润昆仑御和保利和光尘樾。目前，根据置业顾问介绍，中海九樾预计高层价格在2.25万/㎡左右，华润昆仑御和保利和光尘樾对外口径是统一的“参考周边”。结合2020年土地供应情况来看，滨湖区土地只会越来越稀缺！建议能早入手的，就早点入手。
3、高新区：作为2019年楼市热门选手，高新区2020年待入市的纯新盘有3个，分别是万兴湖山间、乐富强高新NP2-1、2、3地块以及昨天省供销社与万科拿的AG-8-1,-2,-3号地块。另在2月13日土拍中蜀西湖板块北侧还有一宗巨无霸地块——GX202001号。再加上目前在售的12个项目（包含别墅），2020年高新区新房供应值得期待。
4、蜀山区：目前蜀山区还有2个纯新盘，大富鸿学府和保利堂悦。但这个项目体量都不是很大，其中保利堂悦容积率仅1.2，定位高端，而大富鸿学府一半的面积都是回迁房，实际上买房人可选择的空间还是有限的。这也意味着，2020年的蜀山区房价大概率还是维持现状的。
5、庐阳区：庐阳区还有2个纯新盘待入市，分别为徽创N1902地块和金地N1904地块。据了解，徽创的N1902地块将与万科联合开发，并且由万科操盘，目前项目效果图已经曝光。而金地N1904地块位于临泉路以南，临近地铁3号线，但地块面积较小，且回迁房面积较大，实际商品住宅面积并不大。
6、包河区：2020年将有中铁5号院、城建S1903、合柴1972、置地瑞玺待入市，2月13日土拍还有包河区BH202001号地块。包河区现在主要面临的现状就是库存多，去化慢，并且价格扁平化严重。2020年，包河区计划供地减少，或许能在一定程度上利于去库存。
7、经开区：经开区的房荒出了名的，而这一情况将在今年得到缓解。目前已知的是即将有2宗连体地块入市：JK202001号地块、JK202002号地块，这两宗地块总面积达358.76亩，几乎占了规划供应地面积的2/3。但无论如何，这对于想在经开区置业的买房人来说是一个好消息。
8、瑶海区：瑶海区有3个纯新盘待入市，具体为保利海上明悦、融侨星域、金科E1904地块。除了保利海上明悦这个地王楼面价在12180元/㎡外，其他两个纯新盘楼面价格都在7000元左右，未来入市价格还是可以期待一下的。
9、新站区：新站区有5个纯新盘待入市，再加上在售的项目，整体库存还是比较大的。2020年新站区预计还有592亩涉宅用地入市，区域内竞争还在进一步加剧。想要突出重围的话，个人建议可以参考龙湖春江紫宸毛坯入市的做法。
10、肥西县：目前肥西还有5个纯新盘待入市，并且多集中在滨湖西板块、翡翠路板块和主城区板块。2020年肥西将减少供地，但从目前已有的楼盘来看，短时间内还是能满足市场需求的。
11、肥东县：据统计，2020年肥东还有9个纯新盘待入市！这些楼盘主要集中在泛龙岗板块和和睦湖板块。尤其是泛龙岗板块，加上在售的楼盘，差不多有9盘在竞争！开发商压力可想而知！2020年肥东县还会增加供地，竞争可能还会进一步加剧。
12、长丰县：长丰县还有3盘待入市，但最热门的北城办板块新盘数量已超过10个，新房市场已近饱和。2020年减少供地也在意料之中。
不难判断，2020年的合肥楼市格局已定：
滨湖区本身去化速度就比较可观，再加上供地减少，市场热度可能还会更高，未来2万/㎡以下的楼盘可很难再有；
像高新区、经开区这种“供小于求”的区域，2020年因为涉宅用地供应有所增加，房荒局面会有所缓解，从现有的市场来看，新房价格可能都会达到限价，但性价比还是有的。
而像包河、新站、瑶海、三县这些区域，虽然大体上供地有所减少，但因为本身在售项目就比较多，库存大，2020年大概率会继续横盘下去，价格波动不大。
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结语
很多人看到今年计划土地供应减少了，就开始慌了，开始担心房价会不会因此上涨，但事实上，在“房住不炒”的定位下，今年的房价走势已经基本确定，无论土地供应如何，限价政策下，“稳”这个基本面是不会动摇的。
对于刚需来说，像新站、瑶海区、三县这些区域，无论是从新房来看，还是土地供应方面，都是比较充足的，因此大家不用担心买不到房子，而且在庞大的库存下，开发商竞争压力也很大，短时间内房价也不会大幅上涨，但早上车是不会错的。
对于改善群体而言，尽量选择那些比较热门的区域，比如滨湖区、高新区，这些区域不仅发展前景可观，高端产品云集，居住舒适度更高外，较好的市场认可度也更方便后期转手。
对于投资客来说，像那些库存大、去化慢的区域，一定要远离，一不小心就有可能被套牢。
合肥楼市2020-01-13 10:24:21
