合肥的城市扩张轨迹，一直是向南生长的。
2000年左右，合肥的主城区，还仅限于环城公园那一带，南二环，还是老合肥人眼中的“不毛之地”；
2002年，政务文化新区走进大众视野，如今，这里已是高楼林立，灯火辉煌；
△ 合肥政务区实景
2006年，滨湖新区启动建设，随着“1331”城市区域空间发展战略的推进、省政府迁入，滨湖发展速度宛若摁下快进键，已然成了安徽毋庸置疑的新核心。
从环城到政务，再到滨湖，合肥版图向南扩张的基调，已经逐渐明晰。当然，滨湖不会是合肥发展的终点，合肥的雄心，也远不于此。
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合肥向南，下一个风口在哪？
历史经验来看，合肥的城市骨架，将会继续往南延伸。而位于杭埠镇的新滨湖板块，正位于滨湖南侧，距离省政府约27km，更环巢湖都市圈，或将成为合肥的下一个发展风口。
其背后的逻辑，除了恰好位于合肥发展轨迹线上，还有很重要一个原因——政策推动。
《舒城县杭埠镇总体规划（2016-2030）》中，明确指出杭埠秉承“服务合肥，发展舒城，等位对接，全面推进”，将形成“一横一纵”的复合交通走廊，以“双快”系统引导同城化发展。
今年3月28日，舒城县召开了启动杭埠镇发展战略规划编制工作会议，指出要强化杭埠镇在合肥都市圈的地位和功能，建设高质量、高品质的特色城镇。
△ 合肥都市圈示意图
换句话说，杭埠已经做好了“承接滨湖外溢需求”的顶层设计，现在正在进入实施冲刺阶段。
于此同时，象征着“财富输送管道”的交通网络，也在合肥和新滨湖之间快速生长：
徽州大道南延项目已经开工，按照一级公路标准建设，全程无红灯，届时可成为连接新滨湖与合肥的快速交通纽带；正在规划的地铁一号线南延线与轻轨在三河，通过轻轨、地铁的转乘，将很快从项目到达省府等合肥主城，大大缩短两地距离；另还有京台高速、合铜公路、环巢湖大道等交通网路便捷辐射周边。
△徽州大道南延示意图
在这些交通路网的助力下，新滨湖与合肥之间的距离将被无限拉近，届时可直接享受来自滨湖新区的省政府、金融中心、写字楼和星级酒店等众多城市核心资源的辐射。未来，新滨湖极有可能成长为合肥新中心下的城市副核。
当然，城市的崛起少不了龙头企业的建设和推动，这也是很多人对新滨湖板块充满期待的原因。
NO.2 | 贰
配套先行，文旅标杆力作激荡新滨湖
从“被期待”到真正的成为价值高地，这中间需要的不仅仅是时间。一位布局精准、敢于拓荒、实力雄厚的伯乐，正是这个板块需要的。
笔者曾说过，文旅行业是蕴含时代发展的新生力量，中国走过了农业、工业助力城市发展的时代，以文旅行业为代表的第三产业正在腾飞崛起。
据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。而伴随着旅游业的不断发展，旅游产业链条也在不断的延伸，通过促进旅游与文化、游乐、休闲、商业、旅居等创新融合发展，“文旅+”顺势而生。
在国家政策、时代发展等多重驱动下，文旅产业强劲的市场表现不仅凸显了风口的火热，更如风暴一般强势席卷而来，而恒大旅游集团无疑就是这一轮机遇的执掌者。
众所周知，恒大旅游集团凭借高品质、高性价比的显著优势，成为行业里的佼佼者，获得市场高度认可。今年年初，从恒大旅游集团正式与杭埠签约那一刻，无数人翘首以盼，大家都在猜测，这个功底过硬、对文化旅游市场专注的龙头企业，究竟能带来什么样的惊喜。
12月7日，新滨湖恒大文化旅游城示范区盛大开放，这座世界文旅胜地，终于揭下面纱，一展真容。
△新滨湖恒大文化旅游城盛大开放
笔者在示范区现场看到，人流如织，自然中心景观湖纵横园区，湖光绿意触手可及。过水景桥、亲水平台、叠水景观浑然天成，浪漫花海让人流连忘返，植物景观四季分明，绿意环伺。森林海洋主题的儿童娱乐区充满童趣，亲子活动欢声笑语不断。
△ 新滨湖恒大文化旅游城示范区开放现场
△新滨湖恒大文化旅游城实景示范区
根据相关资料显示，作为安徽首屈一指的现象级文化旅游综合体项目，新滨湖恒大文化旅游城涵盖规模宏大、国际领先的丰富配套，包括：
约37000㎡浪漫婚礼庄园、约74000㎡现代博物馆群、约100000㎡童话大街、约152000㎡欧式城堡酒店、约70000㎡国际会议中心、约35000㎡国际会展中心、约36000㎡健康中心、约31000㎡星空影城、约32000㎡欢唱世界、约31000㎡运动中心、约110000㎡中央公园。
△新滨湖恒大文化旅游城航母级配套
业内人士分析，城市的发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。毋庸置疑，像新滨湖恒大文化旅游城这样能全方位满足大众对于旅游、文化、娱乐、购物、教育、运动等方面多样化、高品质的需求的项目，就是留住人口、吸引人口的绝佳助力。而恒大旅游集团打造世界文化旅游胜地的决心，也在如此丰富而强大的配套规划中淋漓尽现。
NO.3 | 叁
乐园经济加持，拳头产品升级文化内涵
随着文旅行业对国民经济的影响力越来越大，文旅产业的性质从最初的“经济型产业”、“国民经济新增长点”、“国民经济重要产业”上升到“国民经济的战略性支柱产业”。这其中，乐园经济所在之处则给予城市更多思考，也给了板块更多机会。
笔者了解到，新滨湖恒大文化旅游城所处的新滨湖区域，坐拥巢湖，揽三河古镇、万佛湖等国家5A级风景区，周边还有滨水超级绿道，汤池温泉、紫蓬山、滨湖森林公园等风景区环绕，生态资源优厚，经济推力和中国文化内涵则发力不足。
文旅大时代，唯有顺势而为，才能在新一轮的城市经济洗牌中登上历史舞台，牢牢占据话语权，恒大童世界的落定，无疑是对新滨湖恒大文化旅游城的一场赋能升级。
恒大旅游近年来大力拓展文化旅游市场，精准切脉安徽文旅行业发展，倾力打造恒大童世界。根据相关资料显示，恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界更领先、更受欢迎、科技含量更高的游乐设施设备及技术，打造出的级童话神话乐园。
△恒大童世界效果图
笔者在现场了解到，恒大童世界辐射半径500公里、8000万人群，落成后预计年游客量达2000万人次，年消费总额超200亿。待正式运营后，恒大童世界将带来大量娱乐、餐饮、住宿、门票和旅游收入，提供源源不断的“现金流”。
更值一提的是，现在在新滨湖恒大文化旅游城认筹前1000名，并且成功转购房的业主，根据建筑面积即可获赠不同数量的恒大童世界尊享卡。
目前，恒大童世界已在15个城市完成布局。自乐园开业起，业主凭借尊享卡，即可十年内无限次畅玩已开业的恒大童世界。此外，还能享受指定酒店个人现场订房实际销售价格额外8折等优惠！
△ 恒大童世界尊享卡
业内人士分析，恒大童世界致力于弘扬中国传统文化，深厚的文化内涵无疑是其的特色。而此次未开园就大派业主福利的行为，恰恰是恒大旅游集团强大实力的体现。正式运营后的恒大童世界必将成为家喻户晓的民族品牌，对安徽乃至整个华东的文旅产业格局产生深远影响。
NO.4 | 肆
结语
文章的最后，我想和大家探讨一下，当我们面对这样一个像新滨湖恒大文旅城的超级大盘时， 在兴奋之余也需要思考，它究竟能为新滨湖、合肥乃至安徽带来什么。从恒大文化旅游城在其他城市成功运营经验来看，答案是显而易见的。
一方面，新滨湖恒大文化旅游城的落地，能为当地经济腾飞直接注入一剂强心剂；另一方面，新滨湖恒大文化旅游城还能促进安徽从旅游大省向旅游强省转型升级。
创新型文化旅游强省的建设，需要全力推动旅游业从门票经济向产业经济转变，推动旅游产品由观光型向观光、休闲、康养、度假复合型转变。而像新滨湖恒大文化旅游城这样一座以水准，凭借差异化的高端定位，集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的全能生活大城，无疑就是那个Best Answer。
合肥楼市2019-12-09 08:48:09
