买房必看：合肥真实房价曝光！区域最低8420元/㎡

11月份，米宅公布了32个热点城市的房价，其中，合肥10月份均价17569元/㎡。

房价

丨17569元/㎡！合肥房价数据发布

根据统计，合肥各区、县的具体房价数据如下：市区来看：庐阳区19967元/㎡；蜀山区17205元/㎡；政务区32017元/㎡；包河区16660元/㎡；经开区18618元/㎡；滨湖区21132元/㎡；高新区14867元/㎡；新站区13475元/㎡；瑶海区14332元/㎡。

 图丨数据来源于"米宅"

县域来看：长丰县11804元/㎡；肥西县15399元/㎡；肥东县11397元/㎡；巢湖市13143元/㎡；庐江县：8420元/㎡。

 图丨数据来源于"米宅"

10月份，合肥整体均价为17569元/㎡。

 图丨数据来源于"米宅"

从这些数据当中，可以梳理出几个要点：

1、统计数据和真实数据可能有出入。比如高新区，统计均价仅为14867元/㎡，而实际上1.5万+/㎡是当下买入区域的门槛。再比如长丰统计均价仅为11804元/㎡，事实上区域1.3万+的盘占大多数。这其实是房价数据统计的通病，网签备案的成交均价和真实房价之间确实存在不可调和的误差，比如延迟备案、集资房回迁房纳入备案的影响等。但并不影响对整体市场的判断。

2、价格顶点上浮。此前，受备案影响，市区房价的政务区，统计均价也仅达到2.6万+/㎡左右，这次，可统计均价高达3万+，和其他区域彻底拉开距离。

3、合肥房价持续分化。热门区域政务、滨湖，和非热门区域瑶海、新站之间，市区和县域之间，肥西强县和肥东、长丰弱县之间的价格差逐渐拉开差距，房价区域分化越来越明显。

4、具体到每个区，可以很清晰的看到：1.2万㎡以下预算，抛开庐江、巢湖不说，基本只能入手长丰、肥东两个县域。1.4万/㎡以下预算，瑶海、新站、肥西的品质盘可能还买不了。预算增加到1.5万/㎡-1.8万/㎡，基本肥西，包括市区除滨湖、政务之外的房子，才有得选。而预算2万+/㎡是滨湖的主流价，政务区虽然统计的房价为3万+/㎡，但"后期新房供应"是区域老大难问题。