今天，高新区限价盘北雁湖玥园终于开了！
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单价1.81万/㎡起！北雁湖玥园今日开盘！
上午10点08分，北雁湖玥园首开，按首付比例分批次线上选房。
项目首开5栋精装高层1# 2# 3# 5# 6#，面积102-145㎡，均价1.86万/㎡，认筹可享受总价3000元的优惠；
首开4栋毛坯洋房Y1、Y3、 Y11、 Y12，面积126㎡-155㎡，均价1.9万/平米。
据了解，项目开盘半个高层就基本售罄！
△北雁湖玥园销控表（图片来源微博网友@合肥2018）
这样的结果，是在意料之中的，原因很简单：
外部来看，高新区定位高，发展前景好，是当下合肥三大置业热门区域之一，而近些年，高新区新房供应量并不多，基本上只要价格不离谱，都能热卖。
△项目区位图
内部来看，北雁湖玥园临近北雁湖生态公园，环境优越；项目代建一所24班小学，隔壁金茂湾有幼儿园，东侧是规划中的商业用地，生活配套齐全。
最重要的是，项目的性价比非常高。
目前，北雁湖板块在售盘有北雁湖金茂湾、世茂国风、华邦蜀山别院等，均价2.1万/㎡-2.48万/㎡。之前，金茂湾的高层是板块门槛价，均价1.8万/㎡左右，而北雁湖玥园价格和金茂湾相差无几，但金茂湾是毛坯，玥园是精装修。
△北雁湖玥园装修实景图
并且，北雁湖板块以洋房、叠墅等高端产品为主，小户型十分稀缺，而玥园起步的户型为102㎡，算起来，总价门槛一下子低了几十万。
北雁湖玥园的热销，也在一定程度上给当下寒意正浓的楼市送了把炭火，证明市场还是不缺购买力的。
NO.2 | 贰
合肥九区三县热盘一览！
的确，现在市场大环境并不乐观，大部分楼盘都销量惨淡，但在每一个区域，还是有值得关注的楼盘的。那么现在，合肥还有哪些热盘？我们按区域来看：
1、高新区
除了北雁湖玥园外，高新区的高速蜀西湖畔（放风1.8万/㎡）、乐富强悦湖熙岸（高层1.51万/㎡）也是热度比较高的楼盘。乐富强悦湖熙岸则是以价格取胜，高速蜀西湖畔区位好，临近蜀西湖和砂之船奥特莱斯，再加上高速口碑不错，不少买房人都在翘首以待。
2、滨湖区
按板块划分，金融后台基地板块比较热门的有荣盛华府、金鹏壹品天成和绿城招商诚园。荣盛华府和金鹏壹品天成高层备案价1.9万/㎡，是买入滨湖的门槛价；而绿城招商诚园凭借“绿城”的金字招牌，自拿地以来，一直都很有存在感。
省府板块就有些“神仙打架”的意味了。融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇、保利和光尘樾都是集团旗下端系列，另外禹洲绿城蘭园也是以洋房为主，改善定位明确。这几个楼盘，价格都不会便宜（融创滨湖印放风高层3万+/㎡），普通人看看就好。
△ 融创滨湖印鸟瞰图
3、包河区
包河区热度比较高的有龙湖景粼玖序（高层2.17万/㎡）、乐富强悦融湾。龙湖的营销能力毋庸置疑，而乐富强再一次凭借价格掀起波澜，单价1.6万/㎡起，月底首开。另外，限价盘滨湖阳光里也传来消息，现在还剩6栋现房，预计备案价格在1.4万/㎡，大家也可以关注一下。
4、庐阳区
庐阳区最热的就是万科森林公园，前期房源基本售罄，将要加推总价千万级的庐前别墅。临近苏宁广场、宜家的融创长江壹号关注度也比较高，目前在售装修高层，均价2.2万/㎡。
5、蜀山区
蜀山区的新盘主要分布在老城区和董铺湖板块。老城区关注比较高的有金隅南七里，将于近日加推小高层，现房销售，价格约2万/㎡；
董铺湖板块内，丽丰璞羽山和徽创君泊高层均价1.68万/㎡，性价比较高；另外，纯新盘龙湖丽丰西宸原著作为龙湖集团的端“原著系”产品，虽然未入市，但也刷足了存在感。
6、政务区
政务区新房很少，目前只有融创政务壹号和天鹅湖MOMΛ在售，并且面积段偏大，总价高，非一般人群可以承受。
7、经开区
经开区的房荒是出了名的，限价盘依澜雅居多次传出要开盘，但时间一推再推，消息是网传下周备案，即将首开，价格预计1.4万/㎡左右。另外，因168玫瑰园南校区而备受关注的邦泰科技城也即将加推，均价1.67万/㎡，有在经开置业意向的购房者可以关注一下。
8、瑶海区
瑶海区比较热门的楼盘有恒大中央广场和龙岗板块的几个均价1.3万+/㎡楼盘，如文一锦门云栖新语、大发长安融悦四季、公园天著等……
恒大中央广场优势在于一环内的地段，而龙岗板块楼盘众多，并且客户群体多以刚需为主，因此价格在1.3万+/㎡的楼盘优势较大。
9、新站区
新站区整体价格扁平，备案价多在1.48万/平米，并且楼盘多，库存很大，想要在新站区“一骑绝尘”，还是有些难度的。个人建议，新站买房可以优先考虑地铁3号线沿线楼盘，如保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟、旭辉银城樾溪臺、学林春晓等，再根据品牌、优惠等综合选择；
另外，七里塘板块的高速中央公园即将加推，项目靠近市区，配套比较完善，也是新站区值得关注的楼盘。
10、肥西县
肥西县热度比较高的楼盘有中海嶺湖湾、置地栢悦湾以及旭辉翡翠江来。中海嶺湖湾即将加推洋房，前期备案1.65万/㎡，相较北雁湖板块其他楼盘还是有价格优势的；
在合肥，置地的口碑数一数二，这也让置地栢悦湾未开先火，目前项目城市展厅已经开放；
纯新盘旭辉翡翠江来位于翡翠路板块，更靠近市区，配套比较完善。据了解，项目将在明天开放示范区。
11、肥东县
目前，肥东县热度的楼盘便是龙湖龙誉城了。项目临近瑶海市区，配套基本共享，但均价仅1.3万/㎡，再加上龙湖品牌加持，火爆也是意料之中的。
12、长丰县
长丰县的看点还是集中在北城办板块。从销量来看，小户型，均价低的楼盘比较吃香。比如上个月月底，北城正荣府、文一锦门桃李首开，折后均价都在1.25万/㎡左右，销量都还不错。
总的来说，影响一个楼盘热度的因素有很多，如地段、价格、品牌、配套、物业、营销水平等，但归根到一点，还是要看“性价比”。
市场好的时候，那些性价比一般的楼盘也能顺势分一杯羹，但市场一变，这些楼盘就立马挺不住了，究其原因，还是价值与价格的不对等。对于购房者来说，还是要尽可能掌握全面信息，才能做出准确的判断。
NO.3 | 叁
结语
北雁湖玥园的热销，并不意味着楼市已经转暖。
除了少部分限价盘外，更多的盘是在打折，在推特价房，在全员营销。
不过，越是在这个时候，越有助于我们辨别哪些是真正的好楼盘。现在卖得好的项目，它的性价比一定不错，反之，越是花式降价的楼盘，核心竞争力越一般。
接下来这段时间，对于购房者来说，是一个不错的机会。临近年底，开发商回款压力越大，留给购房者讲价、捡漏的机会也就越多，平时多跑几个楼盘，多做比较，时机到了就可以下手。
合肥楼市2019-10-14 09:43:01
