作为最重要的民生工程之一，地铁的一举一动都牵动着无数市民的眼球，今年底，3号线将正式运营。而从楼市角度来看，买地铁房不仅能提高生活便捷程度，更多的是对房产价值的提升！无论是投资还是自住，都值得入手。
3号线沿线楼盘较多，热度虽高，但价格也不低。而新站区作为合肥楼市的价格洼地，吸引了众多购房者的注意。
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1.38万/㎡起 三盘热销
1、银城旭辉樾溪薹
项目距离地铁3号线幼儿师范站（在建）约610米，具体位于淮海大道与毕升路交口，总建筑面积约12.2万方。整个项目由15栋11F洋房和5栋8F洋房组成，总户数832套，容积率1.5，绿化率40%。
银城旭辉樾溪薹沙盘图
经了解，项目在售2#、8#、22#、23#洋房，户型面积为89㎡、98㎡、112㎡三种。至于价格，据置业顾问透露，89㎡与98㎡精装洋房均价1.5万/㎡，112㎡的毛坯洋房均价1.42万/㎡。
项目点评：低至1.5的容积率，整体居住舒适度高；银城与旭辉强强联手，品质更有保障；公摊仅15%，得房率高；在售的89㎡洋房户型在市场上较为稀缺，适合刚需置业。
2、学林春晓
距离地铁3号线幼儿师范站（在建）仅300米左右，项目具体位置在文忠路与学林路交口向西约300米。总建筑面积约22万方，由18栋小高层和10栋洋房组成，容积率1.8，绿化率40%。
学林春晓沙盘图
据悉，项目在售洋房13#、13A# ，在售小高层27#、28#。其中，洋房户型均为110㎡，均价1.45万/㎡，小高层在售户型为92㎡和97㎡，均价1.4万/㎡。
项目点评：自带15班幼儿园、小学与中学学区确定，教育资源丰富；项目自带2000方商业，满足日常所需，未来生活便捷。
3、美的金科郡
距离3号线首发站相城站（在建）仅50米，交通十分便捷。项目位于淮海大道与相城路交汇处，总建筑面积约29.9万方，整个项目分为两期，目前在售的一期由12栋高层与5栋洋房组成，容积率2.0，绿化率40%。
美的金科郡沙盘图
经了解，项目在售高层10#，边户面积104㎡，中间户面积95㎡；在售洋房11#，户型面积为112㎡。价格方面，据置业顾问透露，精装高层均价1.38万/㎡；精装洋房均价1.47万/㎡。
项目点评：距离3号线相城站（在建）仅50米，出行便捷；西边就是九中新校区（在建）；相比于周边竞品楼盘价格，精装高层1.38万/㎡的均价是美的金科郡的优势。
NO.2 | 贰
品牌、户型、配套大PK
1、品牌PK
银城旭辉樾溪薹（银城+旭辉）
项目由银城+旭辉联合开发，银城操盘，也是银城在合肥的项目。
银城是南京的本土房企，也是5品牌房企；而旭辉是中国地产百强，在“2016中国房地产百强企业研究成果”中，旭辉跻身行业20强。
学林春晓（金科+旭辉+禹洲）
项目由金科、旭辉、禹洲三家合作开发，金科操盘。
禹洲自1994年发轫于厦门以来，一直专注于房地产开发领域，连续多年跻身中国房地产企业50强榜单；而金科则连续7年荣获“中国房地产品牌价值10”称号，实力强劲。
美的金科郡（美的+金科）
项目由美的置业与金科集团携手共同开发。
美的自2004年正式成立，经过十五年的发展，美的地产已成为中国地产五十强。
2、热销户型PK
银城旭辉樾溪薹在售的洋房户型为89㎡、98㎡、112㎡，项目户型适中，整体偏刚需，而1.5的低容积率也代表了居住舒适度更高。
89㎡洋房户型
户型点评：三室两厅一卫，三开间朝南，利于通风和采光；双飘窗设计，观景效果好；南向卧室在客厅两边，避免面积浪费；项目公摊面积小，得房率高。
学林春晓在售110㎡洋房以及92-97㎡小高层，整体也是偏刚需。其中97㎡高层较为畅销。
97㎡G2户型
户型点评：三室两厅两卫，户型整体方正；双卧朝南，采光通风极佳；主卧套房设计，私密性与尊贵感更强。
据悉，美的金科郡在售95㎡-104㎡高层以及112㎡洋房。
G192-95㎡户型
户型点评：三房两厅一卫，全明通透；布局合理，空间使用率高；三开间朝南，利于采光；动静分离，休息区与活动区互不干扰。
3、配套PK
银城旭辉樾溪薹与学林春晓相邻，共享大部分配套资源，而美的金科郡距离也不远，大部分配套重叠。
交通：以地铁3号线（在建）来看，距离最近的是美的金科郡，与首发站相城站仅有50米距离；其次是与3号线幼儿师范站（在建）相距约300米的学林春晓；最后则是与3号线幼儿师范站（在建）距离近700米的银城旭辉樾溪薹。
商业：周边有黉街，磨店街，百大商业广场等成熟商业配套，距离不等；而从日常生活来看，银城旭辉樾溪薹自带约1100㎡的商业街、距离文忠苑菜市场仅200米左右；学林春晓也是自带2000方商业，美的金科郡自带6栋独栋商业，足以满足日常生活所需。
教育：根据学区确认函，银城旭辉樾溪薹和学林春晓的学区确定为关井小学、庆平希望学校，幼儿教育方面，学林春晓和美的金科郡项目都自带15班幼儿园。
医疗：共享安徽医科大学第四附属医院、合肥京东方医院等配套。
4、其它
三大楼盘差异较大的是总建面和容积率。从项目体量上看，美的金科郡体量，总建面约29.9万㎡；学林春晓体量次之，总建面约22万㎡；银城旭辉樾溪薹体量，总建面仅约12.2万㎡。
从容积率上来说，银城旭辉樾溪薹仅有1.5，打造的是低密洋房社区，这也是它的一大卖点；而学林春晓的容积率在1.8，略低，美的金科郡的容积率是2.0，也是市场正常水平。
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NO.3 | 叁
结语
总体来看，这沿线3大热盘都是偏刚需。银城旭辉樾溪薹的卖点是1.5容积率的低密洋房社区，注重整体居住舒适度；学林春晓主打学府+地铁，一方面与3号线幼儿师范站（在建）距离较近，另一方面，除项目自带15班幼儿园外，其小学和初中的学区已经确定。
美的金科郡的卖点也颇多，距离3号线相城站（在建）仅50米，出行便捷；此外，项目西侧在建合肥九中新校区，预计2020年投入使用，未来房屋用于陪读群体的可能较高。
值得一提的是，这些在售楼盘的周边竞品也非常多，很多项目都是一路之隔，未来抢客大战在所难免。
合肥楼市2019-10-08 10:08:49
