再过两天，北城就要短暂性的霸屏合肥楼市。原因是，正荣、保利、中梁+力高、文一四个纯新盘，都要放出大招！
丨保利、中梁2大纯新盘案名疑似提前曝光！
在昨天的头条稿件中，我统计了各区待入市纯新盘的情况，重点来看长丰。长丰待入市的新地块有10个，正荣的三宗地均为北城正荣府项目，也有是说，长丰当下有8个项目待入市，主要集中在北城办板块。而过两天，北城4大纯新盘齐放大招，将重新洗牌楼市格局。
1、保利CF201913地块案名疑似曝光：保利时代。明天，安徽保利6大纯新盘将联合发布案名，今天，网传保利滨湖、蜀山、北城三个新项目的案名提前曝光。
其中，保利滨湖2019-01~04地块案名疑似为保利和光尘樾、保利蜀山W1903地块案名疑似为保利堂悦，而保利长丰CF201913地块案名疑似为保利时代。
2、中梁+力高CF201915地块案名疑似曝光：中梁力高云湖印。2个月前，中梁以单价1045万/亩竞得双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南的CF201915号地块，住宅楼面价7837元/㎡。
该地块由中梁+力高联合打造，官宣项目将于9月28日（本周六）城市展厅开放，并同步发布案名，而今天网传疑似案名也提前曝光，为中梁力高云湖印。
NO.2丨正荣、文一2大纯新盘马上首开！
继世茂云锦之后，北城正荣府、文一锦门桃李2大纯新盘也陆续传出即将首开的消息。1、北城正荣府9月28日（本周六）首开。北城正荣府地处北城办核心，自建幼儿园、代建小学和公园。
据了解项目将于9月28日正式首开，首开房源为枫园的3#、10#楼洋房和小高层，主力户型83-84-90-93㎡。以及雅园的小高层，主力户型90-93㎡，均为小户型，较适合刚需购房者。
关于价格目前还没有正式备案发布，具体可参考同板块其他楼盘的价格，有置业顾问放风，本次开盘将会以超高性价比震惊北城，可见首开的优惠力度还是会有惊喜的。
2、文一锦门桃李，暂定将于本月底前后首开。同样为北城办板块，阜阳北路与龙湖路交口的锦门桃李，北城中学就在家门口。据了解，项目预约验资已经进入倒计时，暂定即将于本月底前后首开，最快或将本月28日首开。
项目容积率仅为1.8，主打约93-108㎡锦门系纯洋房住区，首开具体房源待定，同样关于价格目前还没有正式备案发布，具体可参考同板块其他楼盘的价格。
NO.3丨楼市现状，仅1万/㎡出头！
放眼整个长丰楼市来看，在售楼盘差异明显。
1、主要分为两个阵营：一是2016年前的项目，华地森林语、奥青城、新慧御湖城、金科半岛壹号等，这一类楼盘共同特点是价格相对较低，但因为开发较早，品质和新盘有所差距，看购房者如何取舍。二是，2016年之后项目，主要集中在北城办板块和岗集板块，这类楼盘受地价影响，价格相较于老盘有所提高，但同时提高的还有品质和配套。
2、 板块来看：岗集板块是区域的一个“价格洼地”，房价在1.1万+到1.3万+。北城办板块规划比较丰富，是未来北城重点打造的生活区，也是未来北城重点打造板块，几个热门楼盘房价1.3万+起。而双凤、双墩板块作为老城区，随着新城北宸紫郡、弘阳时光里等项目的清盘，目前板块处于“房荒”，后续仅有中梁+力高纯新盘补仓。
3、纯新盘中，区域还未入市的新地块有10个，从拿地开始算，按照正常开发周期6-8个月的时间，这些地块将在今年底、明年初集中上市。受限价的影响，房价不会有所突破，但对于房企来说，楼盘之间竞争压力大，但也倒逼房企做好品质，才会有购房者买单。
NO.4丨结 语
北城购房，我的建议是：一是，地缘性客户，可以择优选择。非地缘性客户，预算足够且有房票的情况下，建议可以多看看市区，当下楼市也是有机会淘一淘笋盘的。
二是，房价来看，北城的房价高于肥东，和肥西持平，毛坯1.3万+，装修高层1.4万+，洋房1.5万+。从近两年的土拍中，也可以看出楼面价也比较平稳，所以，在区域房价短期内不会有变动的情况下，北城买房还是以自住为主。
三是，本身北城客户就比较局限，再加上后期还有十几个新盘要入市，未来一两年，北城都可以说“不差房”，选择性也比较大。因此，北城买房，心态不用急。四是，万科、保利、正荣、金地、中梁等大房企集聚北城，优胜劣汰的形式之下，一定要坚持选择大品牌，才能尽可能的保证后期居住品质和房产。
合肥楼市2019-09-27 09:01:39
