最近，有网友提问，当下合肥还有总价百万左右的楼盘吗？
我的回答是，有，但很少。
据金刚石后台显示，8月份合肥市区新房成交均价1.68万/㎡，以上数据还不含装修。可以说，除了公寓外，合肥市区基本已不存在总价百万的楼盘了，即使有，这类楼盘也是全款都要抢，比如新站区的长虹世纪荣廷。
那么，我们只能把目光转到三县。三县中，肥西新房均价普遍在1.48万/㎡，甚至比部分瑶海、新站的楼盘价格还要高！
答案已经显而易见，如今总价100万左右的楼盘只能在肥东和长丰找了。
| 壹
肥东市场分析，均价9900元/㎡！
首先我们来看肥东的楼盘。
当下，肥东新房多集中在泛龙岗板块、城南公园板块以及肥东经开区，和睦湖板块仅有少量新房在售。
其中，泛龙岗板块因靠近瑶海区，可享受市区部分配套，市场预期较好，新房均价普遍在1.2万-1.3万/㎡左右，比如龙湖龙誉城、中海城、华润紫玥台等；
城南公园板块因有地铁2号线延长线、吾悦广场等配套的加持，新房均价多在1.2万-1.3万/㎡之间，板块内在售有新城吾悦广场、新城云樾观棠；
肥东经开区尚处于开发阶段，配套稍有欠缺，价格相对会低一些。目前，板块内有3盘在售，均价约1.1万/㎡，可满足总价在100万左右的要求，具体如下：
1、远洋万和云锦：项目位于包公大道与柳孜路交口西南角，户型面积88㎡-110㎡，均价1.08万/㎡起。
2、碧桂园新城十里春风：项目位于祥和路与包公大道交口西北角，户型面积99㎡-113㎡，参考均价1.1万/㎡。
3、金辉中梁都荟大观：项目位于包公大道与桂王路交汇处东北侧，户型面积91㎡-107㎡，均价1.1万/㎡。
除了以上三个楼盘外，远洋庐玥风景总价也在100万左右。
远洋庐玥风景位于裕溪路与桥头集路西北角，面积89㎡-125㎡，高层9900元/㎡。
NO.2 | 贰
长丰市场分析，均价1.08万/㎡！
除了肥东外，总价百万元的楼盘还可以在长丰县找到。
长丰县新盘主要集中在北城办板块和岗集板块。
目前，北城办板块已有多家大牌房企入驻，万科、金地、保利、正荣、文一等，周边配套也在完善当中，规划中的地铁8号线也将经过该板块，在售楼盘价格在1.3万-1.48万/㎡之间。
相较而言，岗集板块配套较弱，房价也略低于北城办板块。当下，板块内还有这些盘总价在100万左右：
1、中梁华地辰阳府：项目位于富民路和朝阳路交口，户型面积89㎡-96㎡，均价1.1万/㎡。
2、新城悦隽九里：项目位于育才路与朝阳路交口，户型面积94㎡-125㎡，毛坯产品均价1.08万/㎡，装修产品均价1.16万/㎡。
3、中铁悦湖国际：项目位于合淮路与育才路交口，户型面积96㎡-113㎡，带装修均价1.2万/㎡。
以上3个楼盘距离较近，因此配套基本共享。值得一提的是，不久前，有网友爆料称万达将落户岗集，选址疑似在合淮路与育才路交口。
如果此消息属实的话，无疑是板块一大利好，片区内无大型商业的空白将被填补，周边楼盘价格很有可能会上涨。
NO.3 | 叁
结语
当下，想要以100万置业合肥确实有难度。
仔细看来，这些总价百万左右的楼盘大多数位置偏远且配套缺失，如果是地缘性客户买来自住，可以考虑这些楼盘，购房时优先选择大开发商的产品，质量会更有保障一些；
预算有限的刚需可以根据自己的生活圈趁早上车；对于投资客来说，一般不建议入手这类楼盘，除非你有十足的把握这里后期能够发展起来。
合肥楼市2019-09-24 12:13:24
