政策隔三差五，楼市韧性十足，真的一副“打不死”的小强模样？2019倒计时100天，“金九”倒计时1周，至少目前，是看不到任何“掉头”的趋势。
丨本周3盘加推，93折卖房
“金九”即将接近尾声，楼市显然没有逆转，本周楼盘依然只是“小打小闹”。1、经开1.65万/㎡装修房，加推最后1栋小户型。上周末刚首开的海尔产城创云玺，本周连续加推，今天二次加推7#楼装修高层，这也是项目的最后一栋有97㎡小户型的楼栋。对于意向且预算有限的刚需购房者来说是买入的最后机会，后期再加推将以117-150㎡的改善房源为主。
据了解本次推出118套房，户型面积约109㎡、129㎡、150㎡。加推没有首付要求，三成首付也可以选房，小户型比较抢手，首付越高选到的几率越大。
2、包河2.15万/㎡盘，今天加推93折。信达华宇锦绣龙川今天加推D1#楼高层，共76套房，毛坯备案价18999元/㎡，装修2500元/㎡，综合均价21499元/㎡。
据了解，今天加推93折优惠，以均价2.15万/㎡来算，优惠后相当于1.99万/㎡+装修，直减1500元/㎡。但该优惠仅限于今天1天，后期全线涨价。
3、新站地铁盘，平推2栋洋房。新站区保利罗兰香谷，预计9月22日（本周日）加推2栋11F洋房，B12#和B18#楼，110套房，面积约93㎡、94㎡、110㎡，备案均价为14798元/㎡+装修。
项目主打“地铁口”为主，住宅产品本身在新站优势不明显，重点看加推给出的优惠力度。进入9月，发现一个楼市明显的现象：大型开盘减少了！9月目前为止，仅有经开海尔云玺首开属于“大型”，几乎所有的盘清一色都是平推和持销。背后原因，显而易见。
NO.2丨这些盘，正在来的路上......
除开盘加推之外，本周还有不少纯新盘楼盘有大动作，也预示着距离项目正式入市首开不远了。
1、雍荣府今天品牌发布会，正在验资。包河区纯新盘雍荣府，今天举办品牌发布会，项目由招商、禹洲、金地联合打造，规划19栋洋房+2栋小高层+16栋高层。
目前，项目户型面积段曝光为高层98-115㎡，洋房128㎡。当下正在验资当中，验资金额30万，价格可参考周边项目。
2、金鹏麓山院9月22日营销中心开放，最快10月首开。高新纯新盘金鹏麓山院周日上午营销中心正式开放。当下，项目正在验资当中，金额50万，关于具体首开时间目前还没有确定，预计可能10月首开，和高速蜀西湖畔正面杠。
据了解，项目规划15栋住宅，仅672户，一向以“神户型”霸屏的金鹏，这次高层户型有89㎡、96㎡、115㎡、116㎡、123㎡，洋房为120㎡、125㎡、135㎡。具体产品信息将在明天统一释放，可以重点关注。
3、乐富强悦融湾9月22日营销中心开放，验资30万。同样是本周日上午，位于上海路与花园大道交口东南角的包河区纯新盘乐富强悦融湾营销中心开放。项目规划，8栋高层+7栋洋房，共834户。
当下项目正在验资，金额30万，据了解前100名验资客户开盘当天可享总价1万元优惠。关于首开时间，工作人员介绍说，预计10月底首开2栋高层+1栋洋房，高层户型97-120㎡，洋房户型128-230㎡。
4、而除了这几个纯新盘，最近一段时间也陆续传出不少楼盘要卖的消息，比如1）高新区网红盘高速蜀西湖畔，被爆将于10月底首开；
2）新站“万元盘”长虹世纪荣廷，放风最快下周加推，全款卖；
3）新站中建开元御湖公馆，即将二次加推；
4）海尔智慧公馆要卖装修房，备案1.25万/㎡；
5）新城滨湖云镜，洋房即将高层价首开......当然营销中心开放也好，发布会也罢，无论在预约还是在验资，都在一步步向市场宣告“我要卖了”。要卖的楼盘越多，购房者的主动权就越大，反之亦然。
NO.3丨买房人：我该买哪里？我该买哪个盘？
对比前一两年动不动搞个酒店搞加推仪式，或者再不济在售楼部门口搭个大棚叫号选房的热象，和当下大部分楼盘“偷摸”加推形成鲜明对比。
这和市场大环境的不景气、楼盘自身的不抗打，都不无关系。这种情况下，买房人最常见的两个问题：我该买哪里？我该买哪个盘？其实，买房和购物一样有一条真理：好的不一定贵，但贵的一定不会差。
如果我们以“住着还行”为标准、以60分为及格线，那么当下在售楼盘和区域都有哪些不错选择呢？我们细化来看：
1、60-70分：市区“洼地”或者县域靠近市区的板块，刚需买得起，品牌要说的过去，虽然没有走在城市发展前沿，但有一定利好和潜力。
1）市区的瑶海和新站两大“洼地”，房价基本在1.3-1.5万/㎡之间，首付40-50万。这两个区域买房关注三点：一看潜力，比如新站少荃湖板块的华润万橡府，位于板块核心，未来配套最优。二看地铁，新站美的金科郡、学林春晓、银城旭辉樾溪臺，瑶海大发“双盘”等，都距离地较近。三看地段，高速中央公园、禹洲中央城这样的二环盘，有地铁、商业、公园，完全可以考虑。
2）县域靠近市区的板块，享受市区配套和红利辐射，一旦未来“撤县划区”也是最有可能“吃到肥肉”的板块。最典型的是肥西泛北雁湖板块，高层1.4万+洋房1.5万+。肥东的泛龙岗板块，高层1.2万+，洋房1.3万+。北城主要关注北城办板块，也是大品牌房企扎堆，板块楼盘配套共享差别不大。这几个板块的共同点是都处于拓荒阶段，主要看品牌，比如万科、中海、华润这样的大品牌房企。因为品牌越大，意味着物业、产品越好，在板块发展后期及进入二手房市场才会拥有更多的“话语权”。
2、70-80分：区域发展基本成型，有一定配套，且价格普通买房人够一够也能买到。最典型的，经开南艳湖板块、蜀山董铺湖板块部分楼盘。比如经开区南艳湖板块的邦泰科技城均价1.67万/㎡+装修，还有房源在售。海尔云玺，备案价1.65万/㎡，基本首付5、60万可以搞定。板块距离滨湖、包河、政务都不算远，配套可共享。
再比如蜀山董铺湖板块的徽创君泊高层、丽丰璞羽山小高层，都是蜀山为数不多的低价房源。但该板块的优势是资源环境“软配套”，看重“硬配套”的话建议转战。
3、80-90分，热门区域的潜力板块，配套成熟。比如滨湖金融后台基地板块，绿城招商诚园、新城滨湖云境、荣盛华府、金鹏壹品天成都值得关注。接下来还有华润、中海纯新盘在来的路上。
比如庐阳四里河板块，学区、商业已经就位，现在就看S1号线能不能如愿以偿，万科森林公园、国贸天成都还有房在售。再比如高新蜀西湖板块，是当下高新区配套最全的板块，高速蜀西湖畔是接下来最值得关注的楼盘，不排除要求高首付的可能。
4、90-100分，要么发展潜力，要么有最硬核的配套，当然，还有大部分人高攀不起的房价。呼声较高的包河中央公园板块，目前只在雏形，但如果认真看过规划，就知道这里的“中心”地位。板块在售楼盘较多，不一一列举，清一色2万+。
配套最硬核的，当下楼市来看，无疑就是政务区，可惜的是新房几近，仅有融创信达政务壹号在售。大部分购房者只能在二手房市场淘宝。潜力的滨湖省府板块，除了在售的一些老盘，后期入市的融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇、绿城禹州蘭園，基本都是“王炸”款。虽然，省府板块目前依然在发展当中，但仅一个“省政府”的招牌，足以奠定城市地位。
当然，以上为个人观点，欢迎评论反驳。没有100%好的楼盘，更不会有100%满意的楼盘，即使有，那一定有一个缺点，就是“贵”，适合自己的才是的。
NO.4丨结 语
为什么比起以前，今年的“冬天”来的比往常更早了点，翻开历史，进入11月才是寒冬，而现在甚至连“金九”都不复存在，究其原因，还是市场冷淡疲软，购买力下降。总结当下楼市就是：一是想房价上涨？不存在的。二是楼盘想备高价，不可能的。三是楼市进入两极分化，竞争激烈。四是，再盲目跟风投资，可能会被套牢。
所以，如果你今年有在合肥买房的打算，那就做到不盲目追捧热点区域，不轻信售楼部的人满为患，以“进攻”变为“防守”，多看、多想、多对比。
合肥楼市2019-09-23 08:40:38
