一转眼，合肥楼市将迎来限购三周年。

在“房住不炒”的基调下，合肥楼市逐渐回到自有的周期规律，有节奏的休养生息。而购房者，也明显理性了很多。

许多人买房似乎只剩一个逻辑：对地段和品质的追逐更甚以前。

原因很简单，目前“限价”的壁垒没有打破，当各个楼盘价差不明显的时候，比的就是谁的地段更有潜力，谁的品质更“扛打”。

比如，中海嶺湖湾的洋房，就成了社群里提及率的“红盘”之一。

△中海嶺湖湾实景图

丨壹

即将加推，户型约115㎡、约126㎡！

有些房子之所以蹿升为红盘，主要拜大行情所赐。若是放在正常市场周期中，顶多就是一个平庸角色。

而上半年的潮水退去之后，中海嶺湖湾依然当红不让，“两开两罄”，“30天15亿”的销售业绩，这是一个创纪录的数据。

7月30日，中海嶺湖湾首次开盘，首开10秒告罄，劲销8.5亿；

8月30日，中海嶺湖湾连夜加推，352套房源瞬间被抢空，劲销6.39亿元。

要知道，合肥楼市自3、4月“小阳春”之后，逐渐进入休整期。

当大部分楼盘开盘去化两三成成为主流时，中海嶺湖湾“全城秒罄”，两次选房，两次失望而归的购房者不在少数。

不过，好消息是，根据置业顾问介绍，中海嶺湖湾洋房新品即将加推，户型约115㎡、约126㎡，舒适度和功能性都较高。

△中海嶺湖湾约115㎡（左）、126㎡（右）户型图

主力约115㎡三室两厅两卫，南北通透，三开间朝南，南向面宽足有约10.8米。

约7米长的“跑道式”阳台，现在也就约130㎡以上的大户型还能看到。而中海嶺湖湾约115㎡洋房，就能轻松get。周末在阳光下听着民谣洗刷刷，也是一种稳稳的幸福。

约126㎡的“四叶草”户型更神，四个卧室位于房屋四角，互不干扰。

另外，四个卧室面宽约3米，保证了都可以改造成房间。如此一来，二胎家庭、三代同堂，住着也不嫌挤。

而南向大横厅，也可以根据家庭需求改造成卧室/书房/钢琴房/玩具房等，功能性强。

除此之外，中海嶺湖湾洋房公摊在14-16%左右，相对于同面积段的高层，得房率更高。

△中海嶺湖湾样板房实景图

NO.2丨贰

总价200万起洋房，具有超高性价比！

中海嶺湖湾的洋房，最显性的特征，是超高的性价比。

中海嶺湖湾所在的北雁湖板块，北雁湖金茂湾均价2.08万/㎡、世茂国风均价1.9万/㎡、华邦蜀山别院均价2.38万/㎡、皖新朗诗麓院均价2.33万/㎡。（以上均为备案价）

相比之下，中海嶺湖湾洋房均价1.78万/㎡、总价200万，放到整个合肥楼市，都是让人眼热心跳的存在。

这是什么概念？

我梳理了合肥九区三县不同总价段的楼盘名单时，总价200万想在合肥买房，只剩两条路可选。

，根据合肥金刚石数据，政务区、滨湖区、包河区、蜀山区、庐阳区等均价已突破1.8万+。要想在这些区域买个地段还不错的，顶多只能买套高层小三房。

相比之下，无论舒适度还是私密性，中海嶺湖湾的洋房都要高出好几个level。

 △2019年截至目前，合肥各区均价

第二，合肥一些价格洼地，比如新站区、瑶海区，目前行情价1.4万/㎡左右。200买到洋房，但是论城市界面、区域发展潜力、以及配套的量级，多少有点遗憾。

对于改善群体来说，不论哪一条，都是无奈之选，结局不甚友好。纵观合肥，如果你想买个“硬核”板块、产品优质的楼盘，中海嶺湖湾的洋房是优选。

另外，中海嶺湖湾不限购、首付25%，许多中产家庭踮一踮脚就能够上。

NO.3丨叁

容积率仅1.8，即将加推6-8F“真洋房”！

我上周去踩盘的时候，置业顾问告诉我，地段和产品，是最戳中购房者的地方。

中海嶺湖湾位于明珠大道与永和路交口东200米，占地125亩，总建筑面积约20.4万㎡，一共规划了28栋楼，包含9栋高层、2栋小高层、17栋洋房，并代建幼儿园。从一开始，就奠定了品质住宅的调性。

△中海嶺湖湾鸟瞰图

容积率仅1.8，是市面上罕见的低密住宅。要知道，最近3年，合肥市出让的住宅用地平均容积率在2.0-2.2。密度偏低的项目，比如建发雍龙府容积率1.8，葛洲坝中国府容积率1.5-1.7，成交价突破3万+。

而在较低的容积率下，中海嶺湖湾更将产品做到了。

中海嶺湖湾即将加推的洋房产品，均为6-8F，是市面上稀缺的“真洋房”。住在这里，不会有“总是等不来”的电梯。在阳台上，你总能闻到植物的清香、听到小鸟的啁啾，看得到孩子在楼下花园嬉闹时，脸上的笑容。

项目整体台地式设计，在园区内部规划有“一环、两轴、三进、五境”景观格局，沿着轴线打造多景观组团，林苑芳菲，移步成景。

 △中海嶺湖湾效果图

楼栋内部配置也同样高级。

地上地下双精装入户大堂，不管是开车还是步行，回家的每一步都是尊贵的。

高层一楼架空，设计有不同主题和功能的活动区，比如儿童区、健身区、棋艺区，打造了全龄层的活动空间。孩子绘画、玩平衡木，老人下棋阅读，年轻人健身、练瑜伽，更多缤纷生活至此呈现。

 △架空层效果图

安全方面，社区入口设置人脸识别系统、智能车牌识别系统、入户智能门锁，加上社区边界、小区入口等8大空间安装数字监控系统，便捷又安全。

另外，中海物业也为业主生活加上了一把“品质之锁”。中海物业成立于2004年，是中国首批一级资质物业，在管物业类型遍布港澳及内地70余城，商业楼宇、政府公务大楼超过660个项目，管理总面积超1.41亿㎡。

而中海嶺湖湾还配置了智能APP管家服务体系，包含在线办卡、访客预约、查账缴费、管家服务、邻里社交、信息发布、房屋维修、房屋经纪、品质生活等多个模块，全方位满足业主需求。

NO.4丨肆

北雁湖板块，配套正在落地！

就地段来说，中海嶺湖湾所在的北雁湖板块，正是下一个城市风口。

一方面，被称为“中央别墅区”的北雁湖板块，是合肥罕见的山水交相辉映的板块+纯低密度住区，代言着合肥高端人居的现在和未来。

而这种稀缺性，你已经很难用数字，来量化它们的价值。

 △北雁湖板块规划图（图片来源于网络）

另一方面，21.7平方公里的北雁湖片区，正在打造成国际社区中心，开放的高端人才聚集地。

根据规划，环北雁湖将规划建设一批大项目包括商业街、线性公园、图书馆、滨湖剧场、商业综合体、商住混合街区、商业水街、文创园、露天剧场、柏堰湖公园……一个生态宜居的产城融合示范区雏形已现。

另外，在建设合肥滨湖科学城，以及创建综合科学中心城市等大事件中，北雁湖板块都是重要组成部分，这也奠定了其价值和潜力。

▲滨湖科学城规划图（图片来源于网络）

提前占位北雁湖板块，等于锁定了这座城市未来20年的发展红利。

而视线往外，北雁湖板块的生活配套正在兑现，以中海嶺湖湾为例。

首先，项目紧邻创新大道、习友路、集贤路等主干道，无论是去高新区、政务区、还是滨湖区，都十分方便。

距项目约200米处规划有永和路站地铁站，未来4号线南延线和7号线在此汇聚，乘坐地铁可瞬息通达全城。

 △中海嶺湖湾区位图

其次，项目的北侧就是占地2500亩的北雁湖生态湿地公园，东侧是中央绿轴公园（规划中），将来可成为业主休闲好去处。

最后，从中海嶺湖湾出发，去百大奥莱生活广场、蜀西湖板块商圈、政务区商圈等，都是一脚油门的事。

在既有现成的丰盛，更有未来想象的北雁湖板块，中海地产的战略眼光再次凸显。要知道，中海一向“做熟不做生”，只进入市中心或快速爆发前夕的板块，当年的环湖CBD板块、龙川路板块、东部新中心等，全部精准踏入。

从这个角度看，中海嶺湖湾从拿地那一刻起，就已注定要成为合肥楼市又一个“现象级楼盘”。

NO.5丨伍

结语

由此可见，无论是地段、配套、产品、开发商、价格五个维度，中海嶺湖湾手里的这几张牌全是A。

投资界有句名言：闪电打下来的时候，你必须在场。

尤其是在红盘越来越少的当下，真正具有性价比的品质楼盘，已是凤毛麟角的存在。而一套总价200万起的中海嶺湖湾的洋房，就是值得你“在场”的那一次。