今天，又到了一年一度的开学季。，再次成为关注的焦点。
一方面，古有孟母三迁，今有狼爸虎妈，越来越多的家庭开始注重教育投资；
另一方面，小孩上哪所学校，也体现了家庭的实力和标签。比如，合肥奥体小学，不是想上就能上的。有政务区的房子还不够，还得在政务区核心板块有一套房，比如置地栢悦公馆。
NO. 1｜壹
天价，见怪不怪！
长久以来，中国的一直是一种房价的奇葩存在。新房未涨，先涨；新房已落，不落的现象，早已见怪不怪。
之前，根据媒体报道，位于北京市西城区实验二小旁的文昌胡同，有一间11.4㎡的平房，卖出了530万元的天价，46万/㎡的价格创下了单价记录。
6月份，在北京西城区“六铺炕二区”，一套面积仅12.2㎡的“老破小”，竟然以360万元的价格成交。
同样在6月份，南京一套双学区“豪宅”的“叫价”直播，在当地朋友圈疯狂刷屏。13.2㎡的80年代棚户房，单价在短短一个下午从10万/㎡飙升至近17万/㎡。
而合肥，不得不提“合作经济广场”。根据数据，合作经济广场挂牌均价已突破5万/㎡。
链家网上的成交数据来看，成交均价在4.7万/㎡左右。
比如6月份成交的一套83.63㎡的2室2厅，成交总价400万，折合单价47830元/㎡，比合肥壹号院、葛洲坝中国府等豪宅项目还要贵，可谓是“天价”。
更让人大跌眼镜的是，这套房源成交周期仅19天，可见在市场上的“认可度”。
NO. 2｜贰
合肥一览，3万+比比皆是！
学区对于房子的重要性不言而喻。合肥目前较好的，主要有：
有些，别看名字不好听，也别看是“老破小”，但3万+的价格比比皆是。要知道，目前在合肥新房卖到3万+的楼盘，不超过5个。
1、庐阳区：双本，合肥最牛学校！
2、政务区：奥体小学+50中
3、滨湖区：师范附小+46中双本学区
4、包河区：屯溪路小学/青年路小学+48中本部
5、蜀山区：安居苑小学+50中
6、高新区：高新区创新实验学校
7、经开区：168玫瑰园学校
8、瑶海区：和平小学/滁州路小学+38中
9、新站区主要是新建学区，暂无数据。（备注：以上数据来源：安居客）
然而有人却愿意用这个价格买个老破小，从侧面说明了它们教育资源、以及升学率，非常“抗打”。
很多人愿意买二手的另一个原因，是因为其“变数小”。虽然老城区老破小居住舒适度不高，但教育资源比较稳定，狼爸虎妈们更愿意将小孩“托付”在这里。
NO. 3｜叁
近两年合肥新房：新建校区/分校是主流！
而这，却是新房的劣势。
近两年合肥新建小区的变化，就是集团化办学，名校的校区/分校变多了。
1、之前高新区教育资源一直被称为“鸡肋”，近年来“动作不断”。
继与合肥六中合作办学合肥高新创新实验中学后，6月5日，合肥市梦园小学教育集团成立暨合作共建合肥市教科研实验基地。而2019-2020年共计划实施新续建、改扩建中小学、幼儿园19所，总建筑面积约45万㎡。
2、新兴板块，比如北四里河板块、淝河片区等，迎来了一波校区/分校签约小高潮。
北四里河板块：江山庐州印和碧桂园时代倾城的学区为：南门小学教育集团湖畔花园分校+42中教育集团湖畔分校；
淝河片区：规划建设屯溪路小学龙川路校区、48中祁门路校区。板块在售盘有翡翠天际、时代领峯、锦绣龙川等，最终以学区确认函为准。
3、还有一些板块，关于学区的话题，也是“小道消息”不断。
比如，网传安居苑小学+50中将进驻蜀山董铺湖板块；
再比如，保利滨湖BH2019-1、2、3、4号地块很有可能引进两所合肥知名老牌名校：南门小学+第42中学。
（未经证实，仅供参考）
我相信，每个购房者在售楼部都会问到这个问题：“这个楼盘的学区是什么”。
而置业顾问的回答，主要有两个：
“等到学校建好了，或者小区交房后，由教育部门来划定”；
“咱们小区离**学校那么近，不出意外，应该能分进去”。
买新房的水，真的不是一般深。
1、项目周边规划的学校，什么时候开建，什么时候交付使用？
——不确定！
2、具体会引入什么学校了吗？是省一级？市一级？还是区一级？
——不确定！
3、周边哪几个项目可以入学？
——不确定！
没人能给你一个肯定的说法，更别说写入合同。
这也就不难理解，这几年因为学区的问题，买房维权事件此起彼伏。
NO. 4｜肆
趋势：教育资源均衡化
除了新房学区的不确定性，很多人还看到了越来越严格的学区限制：买了，却不一定能读相应的。
北京的多校划片，片区对应多所学校，弱化了“一对一”入学的对应关系；
深圳龙岗区教育局则推出学区积分制度，申请学生家庭在学区居住每满1个月加0.05分，冲击过去的直升制和划片制；
重庆沙坪坝：购房时间在2018年8月31日之前的不受影响；9月1日之后买的要注意了，并且买新房满1年；买二手房满3年，人均大于15平；
而合肥，不断建新学校与扩招以及六年一学位等方式，也在倒逼义务教育更加均衡。
这场由北京开始，扩散到的教育变革，最终目的是管控和调整奇葩的市场。
一方面，是政策端。多校划片+摇号入学各种手段结合，让的属性越来越不明显。
另一方面，是供给端。随着民办公资学校的大量涌现，越来越多的公办学校优质师资外流，对应的自然可能受影响。
但我们也看到了，2014年开始，教育部就提出优质初中要纳入多校划片范围。随后，每年都反复提及积极推进多校划片。
而，5年的时间一直在吹风，推进过程困难重重，根源在于牵扯的利益方太多了。
简言之，教育资源均衡化，这一定是未来的趋势。但最终落地，却有一个不可预估的时间差。
NO. 5｜伍
结语
关于买的几点建议：
1、比本身更重要的是师资力量。另外，生源质量和家庭教育，将会扮演越来越重要的角色。
2、不建议长期持有优质二手房。而至于新房学区，建议考虑名校校区加持，同时房产本身也具备不错条件的楼盘；
3、要用发展的眼光看待教育。将来的名校集中化、资源均衡化是大趋势，而对于学生来说，因材施教，将替代千篇一律的填鸭式教学也将成为主流声音。
合肥楼市2019-09-03 08:48:33
