多事之秋，楼市大事件频发。
几乎一夜之间，土地、新房、二手房、贷款这些重要环节全都各自挨了一记闷棍。
这段时间，合肥楼市也多次登上各级媒体，市场的众生相中，有担忧的，有叫屈的，也有幸灾乐祸的。但关于接下来的买房选择，或多或少都有那么几个问号。
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“房住不炒”必须坚定不移地执行下去
8月28日深夜，合肥市自然资源和规划局发布土地新政。明确了两点变动：
1、土地定价方式上，建立房价和地价联动。根据拟供应商品住宅用地周边新房、二手房均价，确定拟供应商品住宅用地的限价和起拍价。
2、土地拍卖方式上，将“价高者得+限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。
虽然具体细则还未出炉，但有几点是可以确定的：
一是，租赁住房模块由开发商自己权衡成本，房企拿地的资金压力更大，尤其是热门地块，不得不谨慎；
二是，地价天花板较低的区域，好地引发几十家房企摇号的局面会得到控制，土市人为降温；
三是，将配建大量的租赁住房，以吸引留在合肥的各类人才，解决他们短期的居住需求；
四是，接下来政府可能会推出一些核心板块的优质土地，解决土地供应分布不均的问题。
加上这段时间全民热议的LPR，和合肥十二家银行对二手房停贷，政策的方向无一不是收紧、控制。传达给市场的信号是：“房住不炒”会坚定不移的执行下去，妨碍“房住不炒”实施的，将会被套上层层枷锁。
NO.2 | 贰
！合肥九区三县门槛盘曝光
复盘固然重要，但更重要的是对房子的影响。以下是合肥各个区域的房价门槛，希望对大家买房有一定的参考。
1、滨湖 ：高层1.9万/㎡
滨湖的房价门槛涨得最快，云谷剩余的高层还对不对外卖，宝能后期还有没有房子都不得而知。
目前在售高层的门槛是1.9万/㎡左右，荣盛华府、金鹏壹品天成等盘。后期，荣盛华府加精装修，中海和华润地块启动，金融后台基地房价肯定还会有变化。
2、高新：高层1.51万/㎡
纯新盘乐富强悦湖熙岸，本周三下午紧急启动认筹，认筹金20万。认筹房源为1#、2#、32#、33#楼，认筹后才能参与首开选房。
首开时间已经确定为8月31日，也就是本周六首开。首开推出32、33#楼毛坯高层，共184套房，面积为97㎡、115㎡，备案均价15099元/㎡。另外，1、2#楼毛坯洋房，共64套房，面积为125㎡，均价18626元/㎡。
3、经开：高层1.7万/㎡左右
房荒是经开区挥之不去的大难题，目前邦泰学府里是区域的门槛，预计12月份加推1#楼，共计24层，两梯四户，主力户型97㎡、120㎡，预计均价17000元/㎡。
此外，纯新盘海尔云玺最终的备案价还没出，预计和周边在售盘相差不大。
4、包河：高层1.6万+/㎡
龙川路两大神盘，高铁都市花园和滨湖龙川里还有房子，但是极其难买，而且光是有钱可能还买不到，因为有些房源根本不对外。目前，两盘均价1.65万/㎡左右。
根据之前的开盘要求，首付7成以上，也有消息称只接受全款客户。
5、新站：9877元/㎡
长虹世纪荣廷最后两栋高层40#、41#，至今还没有推出，前期备案均价9877元/㎡。之前验资时，要求首付8成起。
另外，新站区中建开元御湖公馆也蛰伏了很长时间，如果确定加精装修，今年年内应该会有加推。
6、瑶海区：高层1.32万/㎡
瑶海区相对来说是合肥市区最友好的区域，现在还能买到1.32万/㎡左右的地铁盘，比如大发长安融悦四季、安建翰林天筑等。性价比很不错，可以作为刚需市区买房的梯队。
7、蜀山区：高层1.68万/㎡
徽创君泊是目前区域的门槛，高层均价1.68万/㎡，董铺湖板块、万科物业、周边环境优质，总体来说性价比较高。
除此之外，蜀山区高层相对偏少，主要是洋房和别墅等改善产品，虽然均价不算太高，但是总价大多在350万以上。
8、庐阳区：高层1.6万/㎡左右
庐阳区是这波楼市低潮的重灾区之一，多个楼盘打折促销。目前门槛价格为1.6万/㎡左右，比如信达庐阳府。
三县方面，肥东还有少量的10500元/㎡的高层，其他在售盘均价1.2万+/㎡。肥西完全坐实了1.4万/㎡的新房均价，不过好在限价很严，不太可能突破。长丰的洼地在岗集，还有1.1万/㎡-1.2万/㎡的高层房源，缺点是板块配套匮乏。
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NO.3 | 叁
结语
限价盘越来越少，门槛越来越高成了不争的事实，入住合肥的成本正在不断提升。
合肥限价政策依然是严格的执行，滨湖毛坯高层限价1.9万/㎡、蜀山北毛坯高层限价1.7万/㎡、新站精装限价1.48万/㎡，这些红线继续拉在合肥各板块上空。
但是，合肥目前的限价盘品质多为一般，基本以刚需盘为主，或品牌和产品不足，亦或是周边配套欠缺。在选择这些限价盘时应该多方面考察。
最后，买房不仅是买房子本身，更重要的是房子背后的价值以及未来的空间。购房者对于楼盘的品牌、学区、商业、地铁等因素都要多方结合考虑。
合肥楼市2019-09-02 09:50:49
