今天，滨湖区金鹏壹品天成备案22#楼，毛坯高层，共68套房源，均价18898.43元/㎡。
根据置业顾问介绍，金鹏壹品天成22#楼近期加推，户型面积115㎡、129㎡。
这不是重点。
NO. 1｜壹
置业顾问：全款优先！
重点是，22#楼是18F小高层，均价1.9万/㎡，和正常高层价格持平，性价比较高。置业顾问直言：全款优先。
金鹏壹品天成的产品亮点，就是户型。我们一起来看下22#楼的两个户型。
115㎡三室两厅两卫：四开间朝南，南向总面宽12.8米，专梯专户；
129㎡四室两厅两卫：三开间朝南，南向总面宽11.7米，包含5米开间双厅，专梯专户。
金鹏壹品天成第二个优势是，毛坯高层1.9万/㎡。
一方面，在满城尽是装修房的背景下，毛坯交付门槛更低。金鹏壹品天成1.9万/㎡的价格并不便宜，但放在滨湖，却是“门槛价”。
另一方面，也后期避免了因为装修而维权的情况。
当然，相对于滨湖众多级品牌房企，金鹏壹品天成品牌优势并不明显。
NO. 2｜贰
滨湖房价：8月均价19510元/㎡！
滨湖市场如何呢？我们来看几组数据：
1、最近的滨湖楼市地图来看，目前滨湖25盘在售。
主要有三类楼盘：
、“门槛价”楼盘是金鹏壹品天成和滨湖荣盛华府，毛坯高层备案价1.9万/㎡；
第二：装修2.2万/㎡，是目前备案主流；
第三：纯新盘，或将刷新滨湖房价体系。
2、根据金刚石数据后台，8月截至目前滨湖供应均价为19510元/㎡（不包括装修部分价格）。从目前行情价来看，滨湖房价仅次于政务区，2万+是趋势。
数据来源：金刚石
3、二手房来看，滨湖启动区1.7-1.8万/㎡、金融后台基地1.8-2万/㎡、环湖CBD1.9-2.2万/㎡、省府板块1.8-2.2万/㎡，是主流小区的价格。
NO. 3｜叁
7大纯新盘，动态曝光！
下半年，滨湖关注度较高。
一方面，省府板块纯新盘规划、案名、首开时间相继曝光。
1、融创滨湖印
项目位置：滨湖扬子江路与湖北路交口，紧邻骆岗中央公园和融创秀场。
动态：预计9月开放示范区，放风价洋房4万/㎡，高层3.5万/㎡。
拿地信息：3月21日，融创以2280万元/亩竞得滨湖区BH2018-02号地块，总价24亿元，住宅楼面价17100元/㎡，溢价率133%。
项目规划：总建筑面积约19.6万㎡，容积率2.0，绿地率40%，一共1000套房源。
2、禹洲绿城蘭園
项目位置：滨湖区包河大道与万泉河路交汇处
动态：预计10月份示范区开放。目前已启动验资，验资金额50万。
拿地信息：4月25日， 绿城和禹洲以2280万元/亩竞得滨湖BH2019-05地块，总价34.9亿元，居住用地楼面价15545.38元/㎡，溢价率107%。
项目规划：总建筑面积约32万㎡，容积率为2.287，绿地率40.0%，共规划37栋住宅，1栋配套用房，4栋配电房，4栋物业用房，代建一所15班幼儿园，共计1640套房源。
3、旭辉BH2019-12号地块
项目位置：滨湖区包河大道以西、南京路以南。
动态：备案名为旭恒花园，将由旭辉、恒基联合开发! 预计11月底12月初首开。
拿地信息：4月25日，旭辉竞得滨湖BH2019-12号地块，成交单价2280万元/亩，A地块楼面价15545.38元/㎡，B地块楼面价13679.93元/㎡，总价17亿元，溢价率90%。
滨湖BH2019-12号地块的竞买人达到71家，创造了合肥单宗土地报名数历史新高。
项目规划：小道消息，该项目将打造旭辉端铂悦系列，共13栋高层+小高层，2栋洋房，共804套房源。高层120㎡起，有170㎡一层一户户型。
4、华宇BH2019-10地块（案名疑似为华宇禹洲锦绣首玺）
项目位置：滨湖区扬子江路与华山路交口东南角
动态：价格曝光，预计高层2.2万+/㎡，洋房2.5万+/㎡。
拿地信息：5月30日，华宇以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-10号地块，面积73.9亩，总价13.35亿元，居住用地楼面价13679.93元/㎡，溢价率26.67%。
项目规划：总建筑面积14.6万㎡，住宅容积率2.5。由11栋高层+1所幼儿园+1个便民服务中心组成，共819套房源。
这四个项目有这几个共同点：
1、预计在10-12月首开。至于价格，华宇BH2019-10项目会有一定的性价比。其他三个项目，可能会“抱团”备案；
2、地价来看，都是2280万/亩。但融创滨湖印容积率，仅2.0；华宇BH2019-10项目，为2.5；
3、融创滨湖印和旭辉BH2019-12项目都规划有“一层一户”户型，前者为230㎡，后者为170㎡；
4、4个项目一共规划4263套房源，加上价格均不便宜、地理位置接近，竞争比较大。最终，价格、品牌和地段，是决定性因素。
除此之外，6月27日，保利以1530万元/亩竞得滨湖区BH2居住、幼儿园等用地，总价46.7亿元，楼面价10431.77元/㎡，溢价率53%。
目前，项目没有实质性消息释放。
另一方面，金融后台基地中海和华润纯新盘，相继启动。
6月27日，中海以1840万/亩竟得滨湖区BH2019-07商住用地，楼面价13799.93 元/㎡，总价30.7亿元，溢价率42%。
7月30日，华润以单价2005万元/亩，总价20.6亿元竞得滨湖区BH2019-08号地块，居住楼面价15037.42元/㎡，溢价率30%。
这两个项目，规划和首开信息均未释放。但从地价来看，未来售价不会便宜。
NO. 4｜肆
结语
如果按照正常首付，滨湖买房门槛1.9万/㎡，应该没人会质疑吧。
从滨湖市场来看，多个板块每天都在翻天覆地变化着，道路、交通、配套等等，滨湖一直在向上。几乎每个月，都会带给人意想不到的惊喜。很显然，建设中的、发展着的板块，才是真正的价值和机会所在，也是买房的机会所在。
作为自住购房者，建议关注核心板块、优质学区、品牌房企的楼盘。当然，对于CEO楼盘，要谨慎购买。
合肥楼市2019-08-30 08:52:22
