交房，就是一次大考。
近两年，合肥但凡楼盘交房必成为关注的焦点，一是因为知名房企交房即“爆雷”已经司空见惯，二是因为买房人收房即“维权”也已成为逃不掉的魔咒。
在控成本、快周转的大背景下，顺利交房比以往难得多，任何不经意间的错漏都可能成为压垮业主满意度的“最后一根稻草”。
NO. 1｜壹
当然，也会有例外！上个周末（8月24日-25日），中海城A区迎来火热交付，这也是项目的首次交房。当天，不少业内人的朋友圈就被一大波好评“刷屏”了。业主们在粉丝群里PO出的照片，也几乎每一张都让群友惊叹。
说实话，大多数的业主在交房前，对即将交付的产品确实抱有一些“美好的希望”。然而，等到真正交房的时刻，中海城不仅给了业主“意料之中”的惊喜，还给了一个实际交付远远高于业主预期的更大Surprise。
▲中海城实景图
我也忍不住专门来到项目交房现场，一探究竟。交房见真章，尽管有着心理准备，但当中海城实景真正呈现在眼前，我还是不禁想点个赞。经典的美式大都会建筑风格，简洁的肌理搭配挺拔的线条，“颜值”高高在线。
▲中海城实景图
入口景观会客厅见微知著，恢弘的大门，正对小区景观轴的设计“小心思”，气派的同时又尽显悠然。
人行出入口采用台地式设计，业主缓缓等阶而上，每一步都充满了满满的仪式感。
▲中海城实景图
再来看中海城对于细节的拿捏：
人车分流系统，保护自然景观完整性，还社区安全的环境；
西侧的绿地特意做了堆坡造景，可能的减少了外界对业主生活的干扰；
贴心的无障碍通道，方便婴儿车、老人轮椅的通行……
▲中海城实景图
当下，很多购房者买房不仅看重项目周边的配套，对小区内的配套设施也要求很高。
针对这一点，中海还打造了不同功能的“互动空间”，长者乐园、乐活地带、全龄段儿童乐园、萌宠乐园、健康跑道……无论男女老少的全龄段业主都能在这里找到自己的娱乐空间。
▲中海城实景图
行走在小区里，榉树、樱花、香樟等随处可见。
不仅如此，工作人员还介绍到，他们根据不同苗木的花期、果期和叶绿时间进行搭配，乔灌草结合，打造“五重景观”，保证小区一年四季生机盎然。
一路走来，确实能看见不少业主边走边拍照打卡，仿佛是在逛公园。
对于架空层，中海城没有像一些楼盘那样把架空层当做“社区仓库”，而是打造成了风格独特的健身运动空间、儿童玩乐空间、邻里空间等公共交流区。这样的设计，不仅合理利用了空间，还能保证即便是风雨天气也不耽误业主的休闲娱乐，无形中提升居住体验感。
▲中海城实景图
步入到楼宇内部，也让人眼前一亮。
地面很平整、视野非常好、防水也没问题、几乎不用整改……不少业主一边检查自己的房屋，一边和家人互相探讨，甚至还讨论起了装修风格和家具的摆放。
▲中海城实景图可以说，中海城的首次交房，不仅是当下合肥地产圈的一股“清流”，还让我们看到一家央企的满满诚意。
NO. 2｜贰
我们再把时间拉回到一年多前，中海城每次开盘加推都足够火爆，是东城实打实的“现象级红盘”。
▲中海城实景图
那么，当下，中海城还有房卖吗？还有机会成为中海城的业主吗？这也是这几天网友问我们的问题。
我也特意咨询了项目工作人员，据消息，中海城D地块大户型改善洋房，正在热销当中！
这个消息对于前期没有选到心仪房源的中海客户，以及意向东城的购房者来说，出现的不要太及时。
▲中海城实景图
与早期改善购房者青睐气派建筑、华丽装修相比，现在的改善者更加追求住宅的高品质和内在的居住感受。而中海城D地块洋房恰恰与之吻合：
1、D地块是中海城项目的最后一块“拼图”，房源数量有限，卖一套少一套。后期如果再想买入中海城，那就只能选择在二手房市场无止尽等待，而且价格完全只受市场和房东控制。
▲中海城实景图
2、D地块规划洋房占比高达近60%，主打约134㎡和143㎡纯改善户型，定位纯粹。纵观中海城周边在售的洋房，基本是100㎡左右的Mini版小户型。相比之下，中海城洋房显然更高端，圈层也必然更加纯粹，居住舒适度直线拔高。
3、中海城洋房是同板块交付的洋房产品，品质所见即所得。实景，能够让购房者更直观的感受到未来家的样子。中海城洋房已有实景呈现，楼间距、外立面、光照条件、绿化打造等统统一目了然，而不是只停留在沙盘和户模上。
▲中海城实景图
4、这批洋房预算可控，单价仅需1.26万/㎡起、首付38万起。放在其他主城区，这个首付连小户型的“门槛”都够不到，但在中海城，购房者“踮踮脚”便都能实现洋房梦。
▲中海城实景图
作为东城超大低密墅区，中海城拥有2.0超低容积率，当“低密”遇上“洋房”，简直就是“舒适生活”的代名词。
居住其中，从小区绿化到楼宇间距，人性化设计规划，都能让居者从闹市回归自然。五重归家礼仪，每一重归家礼仪都是生活的礼遇之享，让业主在归家的动线中慢慢感受自然平和，仪式感爆棚。
▲中海城实景图可以说，之于整个项目来看，中海城D地块洋房的热销，或许才真正迎来了项目的“高光时刻”。
NO. 3｜叁
改善产品是否“真改善”，户型尺度至关重要。由于面向的是全龄段高端改善型购房者，所以在户型的打造上，中海城的洋房均为约134㎡和约143㎡的“纯改善”户型。
户型功能的设计方面，中海全面考虑每一个家庭成员的居住需求，完美做到了功能齐全，书房、客房、双卫统统一应俱全。大面宽、多开间、大阳台，也足以让“洋房控”们尖叫。
▲中海城约134㎡洋房户型图
经典四房两厅两卫，完美解决了多口之家的痛点，无论家有二宝、还是三代同堂，都完全够了。最重要的是，这两款户型客厅北向都设计有设备平台，可以打造成小花园，和南向的阳台连成一线，做到真正的南北通透。
尤其是约143㎡户型特别赞，约15m的面宽，四开间朝南，增加了Max放大效果，让每个房间举目皆是景。
▲中海城约143㎡洋房户型图
约7m的阔绰横厅，形成“宽屏”空间，这里是宾朋待客之所，足以承载所有的欢声笑语。
客、餐厅相连，完全可以任性的放下一张大圆形餐桌，无论是朋友聚会还是家庭聚餐都很nice。
大横厅连接同样约7m的宽尺阳台，闲暇时，在这里泡上一杯花茶，尽揽窗外美景。惊喜的是，阳台有一半还不计入产权面积。
面宽约4.4m的主卧，采用的是套房设计，除了配备主卫、独立衣帽间，还有一个转角270°的风景飘窗，生活的惬意度直线飙升。
即便是北向的两个次卧，面积也都达到近10㎡，不管作为父母房、儿童房还是客房，尺度都足够阔绰。
▲中海城实景图
值得一提的是，这两款户型都有大量不计入产权的面积，得房率高，性价比不言而喻。再加上独立玄关、U型厨房、双明卫……诸多人性化的贴心设计，让生活的功能分区更加彻底，居住体验感十足，只需一眼便可为之倾倒。
NO. 4｜结 语
当然，改善购房者买房，不仅仅只看到“里子”，更要看 “面子”所带来的价值。而中海所到之处，都以领先者和拓荒者的姿态进入，以标杆者的姿态矗立。当下，中海城所在的东部新中心的建设已经取得阶段性成果，板块热度已被点燃：
裕溪路高架东延工程预计2019年12月底开通；
规划的2号线东延和6号线网曝已经启动前期勘探；
合肥市四十八中、师范附属小学肥东校区即将开建；
瑶海湾湿地公园一期已经建成，二期正在开展前期设计工作；
除了瑶海天街（年底开业）、保利广场外，中海城周边还再添一商业中心……
匹配改善的居住环境和配套，中海城基本兑现，并且每个指标几乎都是“优”。当“限量款”洋房遇上360°无死角配套，相信东城的改善，终于Get到一个标准答案。好消息是，时值开学之际，中海城“开学季”优惠活动已经开启，在案场正常优惠的基础之上，还可以享受额外的99折优惠！所以，这批最后的“入场券”性价比有多高，想必不用过多赘述了。
合肥楼市2019-08-30 08:46:47
