最近，微博爆出庐阳区要在四里河板块再次复制45中+南门小学的双学区模式。
一石激起千层浪，是不是又有一批小区要成为了？名校校区、分校越建越多，教学质量能不能保证？会不会是挂羊头卖狗肉？一起来看。
丨壹
地块位置曝光！双学区+地铁口？
微博曝光的地块位于庐阳区北一环与四里河路交口东北角，在今年5月份庐阳区2019年重点地块推介会上，该地块曾是首批重点推出的高品质地块之一。
当时在该地块的推荐中，的确说明了地块周边规划新建公办中小学，并拟交由南门小学教育集团和四十五中教育集团高起点举办。
这也就是说，网上曝光的并非是空穴来风。地块西侧就是在建的地铁3号线站口，西北侧是庐州公园，外部条件非常优质。的疑问是，这块地的入市时间还没有定论。
南门小学和45中，不仅是庐阳区的学区，同样也是整个合肥市排名的学区。
今年7月中旬，合作经济广场（45中+南门小学）成交一套二手，总价达到600万，单价合5.2万/㎡，一时间震惊了合肥地产圈。
要知道，600万总价的预算，在合肥完全可以随便挑了，可能这就是学区的号召力。
NO.2丨贰
4.7万/㎡，45中+南小价格逆天
45中+南门小学双本部中，合作经济广场的价格。目前在链家上，合作经济广场一共只挂牌了4套住宅，均价4.7万/㎡，超过5.7万/㎡。
往回倒推一年，合作经济广场的价格走势，仍然是不断走高的。
2018年7月份，该小区挂牌单价4.45万/㎡；
2019年1月份，小区挂牌均价4.8万/㎡，单价破5万/㎡；
再到今天，挂牌均价来到5.37万/㎡。
一年时间，合作经济广场二手房价格涨了近9000元/㎡，如此高的二手房涨幅，合肥很难找出第二家，并且该小区二手房挂牌量极少。
45中+南门小学其他双本，价格如何呢？
六中宿舍：链家挂牌1套，均价3.17万/㎡。去年10月份成交单价2.47万/㎡，涨幅7000元/㎡。
省公安厅宿舍：链家挂牌10套，均价2.84万/㎡。今年1月均价2.78万/㎡，涨幅约600元/㎡。
省供销社宿舍：链家挂牌8套，均价3.08万/㎡。今年1月均价2.88万/㎡，涨幅约2000元/㎡。
除了双本部之外，比较知名的还有45中+南小森林城校区、45中橡树湾校区等。
森林城校区最出名的，当属万科森林公园，目前链家挂牌均价2.3万/㎡-2.6万/㎡，是四里河板块二手房最活跃的小区之一，性价比相当高。
45中橡树湾校区的，小学学区基本都是长江路第二小学橡树湾校区。最典型的二手房小区是华润橡树湾，目前链家挂牌均价2.15万/㎡-2.27万/㎡。
总的来说，虽然校区比本部价格略低，但还是要远远超出其他普通二手房小区均价。
NO.3丨叁
结语
最后的部分，想和大家探讨两个问题。
一是开头提到的，眼下名校集团化办学是大势所趋，校区、分校越来越多，这些校区、分校的教学质量到底有多少含金量？
应该分两方面看待：
1、教学质量方面，本部＞校区＞分校，这应该是没有悬念的，但是，名校校区也远比普通学校要优质。在这个层面上看，有好过没有。
2、具体的教学水平取决于学校、家长和生源多方面因素。一所新学校，从招生到次出成绩，至少要3-5年，有点耐心才好。
一般来说，教育集团模式下办的分校和校区，本部会参与教学或管理。如果只是换了学校名字，老师、硬件设施都还是老一套，那就真的是换汤不换药，挂羊头卖狗肉了。
第二个问题是关于，值不值得买？
关于购置，个人有两个建议：
1、面积一定不要太大，控制在60平米或以下。如果不住，只要能挂学区，面积越小越好，总价越低流通性更强。
2、如果作为投资，尽量不要选择房龄超老的老房子。类似于省公安厅宿舍等，不大可能跌，但更不会大涨。
至于值不值得买，就完全是见仁见智了。或许你觉得花几百万买个老破小的人是疯子，没准他还笑话你是傻子呢。
合肥楼市2019-08-28 08:51:05
