距离“金九银十”，倒计时6天。
无论是近段时间网传的部分银行二手房“停贷”，还是昨天央行发布新政，房贷利率大调整，这两大重磅消息迅速传开，压死了楼市“金九银十”翻身的幻想。
之于买房人，还是看一看哪些盘要卖，哪些盘有优惠，以的价格买到最适合的房子才是最切实际的。
丨
纯新盘大动作不断，冲刺“金九银十”
刚刚过去的周末，合肥纯新盘大动作不断：8月22日晚，蜀山W1804地块案名正式公布为：龙湖丽丰西宸原著，环董铺湖板块再添一系高端盘；
8月24日上午，肥东纯新盘荣盛书香府邸售楼部正式开放，90-120㎡高层、108-120㎡洋房正在接受预约中，预计在9月底首开。
8月24日，高新区纯新盘金鹏麓山院正式启动验资，宣布加入“金九银十”的开盘大军。再来看周末开盘加推的盘。
8月24日晚，肥西老盘锦绣大地城夜袭加推高层8#楼，共192套房，备案均价14900元/㎡，近400人参与选房。同样是8月24日，徽创君泊二次加推，推出高层12#，户型119-122㎡，共72套房，备案均价16828元/㎡，据说当天去化9成。
整体来说，备战传统的“金九银十”，冲刺年底的年终业绩，依然是近期有节点“纯新盘”的最终目标。接下来一段时间，关于纯新盘的大动作还会不断。但是在开盘和加推方面，大部分楼盘会保持持销和平销，除了首开楼盘之外公开加推的楼盘将难得一见，蓄客难将成为很长一段时间楼盘的“通病”。
NO.2丨
4盘共977套新房入市，7878元/㎡
今天，合肥新增4盘备案，共977套新房，均价仅7878元/㎡。分别来看：
1、庐阳区文一泰禾合肥院子新增备案5#、9#、10#号楼，毛坯11F小高层，标准层面积为155㎡，共80套房源，均价13614.17元/㎡。
具体到每套的房源价格来看，除了地下室拉低均价之外，标准层的价格基本在1.5-1.7万/㎡之间，单价的一套为17352元/㎡，的一套仅为7741元/㎡（含储藏室）。
值得关注的是，与之前同类型房源相比，合肥院子这次备案的均价相比之下降低了不少，相对性价比也更高。
2、蜀山区中海世家备案7栋毛坯花园洋房，均价18833.15元/㎡。本次备案为项目二期首次备案，共224套8F洋房，主力面积为均为改善型房源。
中海世家容积率仅1.1，目前为止在区域内容积率，再加上外部优质的自然资源配套，定位高端。有大户型改善需求的购房者可以重点关注。
3、包河区翡翠天际备案C-楼，装修高层，共421套房源，毛坯均价18999.99元/㎡，装修均价3000元/㎡，总均价21999.99元/㎡，与之前相比价格保持持平。
翡翠天际本月中旬刚加推高层约100㎡小户型房源，本次备案同为高层，除了101㎡户型之外，还有132㎡大户型。项目主打配套，紧邻在建地铁4号线花山路站和 5.7万㎡公园，项目本身还自带有社区商业、幼儿园、写字楼等，生活方便。
4、肥西县万瑞林山翠语备案毛坯高层，共252套房源，均价7878.32元/㎡。主力户型
肥西官亭镇盘，定位刚需，首付2.5成。但该盘属于合肥远郊楼盘，再加上面积较大，不建议除地缘性意外的客户购买，尤其是投资。
NO.3丨结 语
房价上涨、利率下降、楼市短期再回暖火爆，都是不切实际的。虽然不少楼盘打折促销，以巨额优惠吸引购买力，但也不是什么盘都可以买。以需求为出发点，不以价格为参考坐标，在满足需求和性价比的双重基础之上，另外还有优惠和促销的楼盘，才是真正可以“淘”的盘。
合肥楼市2019-08-27 08:53:34
