刚刚！合肥一纯新盘案名曝光！楼面价最低5083元/㎡，刚需还

合肥蜀山区，半年前还有刚需盘，半年后就被清一色高端盘占领。

纯新盘首开，地块案名发布，老盘加推……这几天的蜀山楼市，新闻可不少。

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蜀山2盘大动作，纯新盘案名发布

先来看关于蜀山区楼盘的几个消息：

1、龙湖+丽丰纯新盘案名发布。去年5月30日， 丽丰以单价1108万/亩，总价10.203亿竞得蜀山W1804地块，楼面价11082.64元/㎡，溢价率为97.90%。今年7月24日，龙湖集团与丽丰集团达成战略合作，将携手开发合肥蜀山W1804地块。今晚，龙湖+丽丰蜀山W1804地块案名正式发布！

定位级中式产品，原著系首次落子合肥。据了解，“原著系”是龙湖产品系，在选址、中魂西技的演绎、景观园林的打造上更是精益求精。目前，项目具体规划官方还没有正式发布，但董铺湖板块、临近大蜀山，再加上1.5容积率，山水资源+低密定位，产品还是值得期待的。

2、徽创君泊预计本周六再加推72套房。

上周日，徽创君泊首开196套房，高层均价1.68万/㎡，洋房均价1.93万/㎡，现场300人参与选房。

消息，项目新品当下正在预约，预计于本周六加推。

即将加推的房源为项目12#楼小高层，13F（1F为架空层）。该栋楼之前已经备案，共72套房，面积约118㎡、122㎡，户型比首开的两栋楼略大，定位偏改善。备案均价为16828元/㎡，单价的一套为17407元/㎡，单价的一套为16557元/㎡。

置业顾问介绍说，这次加推将不再享受首开时的优惠政策，目前没有优惠。

如果仅从价格来看，徽创君泊属于目前蜀山区的“低价盘”，是刚需买入蜀山的不错选择。

NO.2丨告别刚需？蜀山楼市格局悄然在变

蜀山区作为四大老城区之一，近年来楼市格局发生了较大的变化。

1、楼盘分布来看，去年，中铁青秀城、金隅南七里、城建琥珀蜀熙府、伟星国宾台等二环内楼盘都还有充足房源在售。当下，随着这批房源的清盘和即将清盘，目前蜀山楼市的楼盘集中在西边外围，想再买入城区，新房几乎没得选，只能选择二手房。

2、价格来看，同为老城区，蜀山区的房价目前来说还是跟在包河以及庐阳区之后的，即便如此，但受到拿地时的地价、楼盘定位等原因，房价也基本告别刚需，冲破2万+。当下，徽创君泊、京冠悦荣府（纯新盘，楼面价5083元/㎡）是区域目前仅有的两个刚需低价盘。

3、产品定位来看，蜀山区在售楼盘有两大共性：一是，普遍定位偏改善，无论是大部分的在售楼盘，还是还未上市的新地块来看，定位高端和改善产品的占了很大比例。二是，在售户型以大户型为主，告别小户型，即便是在售高层也基本在100㎡以上。

4、具体到楼盘来看：禹洲平湖秋月、徽创君泊、丽丰璞羽山三个盘有高层或小高层在售，高层房价在1.68-1.85万/㎡，这也是当下买入蜀山区的门槛价，主城刚需可以关注。

区域主力在售为洋房，伟星国宾台、金隅南七里、华润桃源里、丽丰璞羽山、御璟江山、中海世家，包括徽创君泊在内，都有洋房产品在售，价格基本在2万+，选择性大，购房者一定要多家对比，注意品牌和品质。

还未入市的纯新盘，龙湖、大富、保利等地块，仅从地块性质来看，均定位高端，未来入市基本妥妥2万+，主要还是看最终呈现的产品究竟如何。

NO.3丨结 语

蜀山买房一定要搞清楚需求：一是，如果更看中配套，想要生活更方便，建议在城区中心内淘一淘二手房，尤其是在当下楼市平静期，价格或许还会有惊喜。

二是，如果更看中环境，无疑是在西边董铺湖附近，山、水、公园环绕，生态环境别说在蜀山区，在整个合肥楼市都属于优质。但区域目前正在发展期，短期来看，配套还比较欠缺。主要还是看你如何取舍。