近日，高新区2大纯新盘首开曝光。
·今天下午，乐富强悦湖熙岸首次备案，高层均价15099元/㎡，洋房均价18626元/㎡，预计8月31日首开。
·金鹏麓山院首开时间曝光。据工作人员介绍，项目将于10月首开，且带精装出售。
丨壹
项目信息
1、乐富强悦湖熙岸即将首开，高层均价1.51万/㎡。
乐富强悦湖熙岸预计8月底首开高层＃，户型面积约99㎡、116㎡；洋房A1#、A2#，标准层面积约125㎡。
项目点评：高层均价1.51万/㎡，洋房均价1.86万/㎡。若以该价格入市，为高新置业门槛。刚需置业者可重点关注。项目以乐富强“悦系列”打造，容积率2.0，整体居住舒适度较高。
项目分为南北两区建设，其中北区为人才公寓，南区总建筑面积约20万㎡，容积率为2.0。根据规划，项目将打造高层、洋房两种业态，共计2190户。另外，项目还代建15班幼儿园。
△乐富强悦湖熙岸沙盘图
2、金鹏麓山院预计10月份首开，精装交付！
依据工程进度，首开具体楼栋并未确定。但据置业顾问透露，首推房源总计420多套。价格方面，参考周边在售项目中南樾府，预计精装1.9万元/㎡左右。
△金鹏麓山院鸟瞰图
金鹏麓山院位于高新区彩虹路以南、方兴大道以西，占地面积约123亩，包含51.2亩中小学用地。
2019年4月25日，金鹏以总价87790.57万元竞得高新区地块，居住楼面价达11257.44元/㎡。
仅两月后，项目具体规划出炉，将打造洋房（8栋）、小高层（3栋）、高层（4栋）三种产品业态，共计672户。其中高层主力户型约89㎡、98㎡，116㎡；洋房户型面积超120㎡。
另外，项目还将代建一所12班幼儿园、一座36班小学，日后孩子上学就在“家门口”，十分便利。
NO.2｜贰
地铁4号线、48班中学正在建！
乐富强悦湖熙岸和金鹏麓山院仅一路之隔，位于蜀西湖板块。据《合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划》公告显示，该板块将打造成集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。目前，一系列规划利好正在兑现。
1、交通
地铁4号线方兴大道站（在建）位于项目南侧，直线距离约850米。预计2020年通车，日后前往政务、包河等区域十分快捷。
△地铁4号线走向示意图
2、教育
两个项目均代建幼儿园。除了金鹏麓山院还代建小学外，西侧TF4地块还将建设48班中学，预计2020年6月竣工。而东南侧合肥七中现已投入使用，15年教育资源可谓一站式环伺。
△拟新建高新区地块48班中学规划鸟瞰图
3.商业
位于蜀西湖东西两岸，分布砂之船奥特莱斯、银泰城（在建）两大商业综合体，未来商业氛围较浓厚。据悉，祥源银泰城高268米，建成后，将是高新区规模的地标性城市综合体。
△银泰城效果图
4、医疗
项目3公里范围内，分布安徽省妇幼保健院（西区）、安徽医科大学附属医院高新院区两大三级甲等医院，全方位为家人生命健康保驾护航。
△安徽医科大学附属医院高新院区鸟瞰图
5.生态
蜀西湖公园，水域面积达1000亩，共设计6大景观区，分别为生态科普区、堤岸运动区、湿地休闲区、爱情游乐区、休闲度假区、活力湖心区，可满足全龄段的娱乐、休憩需求。
△蜀西湖区域鸟瞰图
&｜叁
蜀西湖板块怎么选？
目前蜀西湖板块，除去这两个纯新盘，还有中南樾府，高速蜀西湖畔两大项目可供选择。
1、中南樾府：目前板块内仅有的在售项目，总建筑面积约15.6万㎡，由5栋高层、10栋小高层以及7栋洋房组成，共计1468户。另外，项目还配套2034㎡ 商业。
销售动态：主推小高层96㎡、108㎡，销售均价约1.9万/㎡；洋房户型面积130㎡，销售均价约2万/㎡。
项目点评：距离板块内配套较近，合肥第七中学、地铁4号线方兴大道站、砂之船奥特莱斯均在1.5公里范围内，生活较为便利。
△中南樾府鸟瞰图
2、高速蜀西湖畔：纯新盘，整体规划6栋高层、13栋洋房，共计687套房源，容积率2.0。
销售动态：预计首开精装高层毛坯洋房其中高层放风价1.85万元+/㎡。
项目点评：地理位置比较优越，紧邻蜀西湖公园，生态环境良好。外加高速国企的品质、口碑，该盘一直备受关注，但具体首开时间还未确定。
△高速蜀西湖畔鸟瞰图
NO.4｜肆
结语
由于三大纯新盘的补仓，目前蜀西湖板块的置业机会较多，且户型相对较小，总价可控，无论后期置换还是潜力方面，都值得考虑。有需求的置业者，可综合比较品牌、产品以及周边配套，再做选择。
合肥楼市2019-08-22 08:48:42
