昨天下午，东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》，要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。
虽然这是东莞颁布的限墅令，但对于合肥楼市来说，仍具有一定的参考意义。
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限墅令一再升级！别墅成绝唱！
限墅令并非首次发布，早在1995年5月26日，国务院下发了《关于控制高档房地产开发项目通知》，别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项，以后建设也要严格审批。
此后，基本每年都有相关的政策出炉，而在今年4月，国土部发布《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，要求各省市立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。
限墅令下达后，福建、山东、黑龙江等地省住建厅也转发了“禁墅令”，立即暂停别墅项目审批，且对违法违规别墅清查整治。
如今，东莞居住项目内也严禁建设别墅，限墅令一再升级！究其原因，大概有以下三点：
1、耕地面积不断减少，尤其是城市建设用地日益紧张的情况下，而别墅容积率低，土地占用面积大，浪费土地资源。
2、别墅项目使得贫富差距具象化，不利于社会的平稳发展。
3、开发别墅会导致投机需求，引发炒房热。
虽然目前合肥尚未发布限墅令，但从近2、3年合肥新开发的楼盘来看，别墅项目也是屈指可数。
据金刚石数据显示，截止到目前，2019年别墅供应套数仅339套，约2017年的供应套数的1/4。
图| 近几年合肥别墅供应数据（数据来源金刚石后台）
与别墅产品供应减少相反的是，合肥高净值人群却越来越多，需求量逐渐增加，显然，限墅令下的别墅已近绝唱，稀缺性不言而喻。
那么现在，合肥市区还有哪些一手别墅项目呢？
NO.2 | 贰
合肥别墅项目盘点
目前，合肥市区在售别墅项目并不多（不含叠墅），具体如下：
庐阳区：
1、庐前别墅：万科森林公园封笔之作，共58套房源，面积约380㎡，总价千万级，预计在9月份首开。
图 | 万科森林公园示意图
2、文一泰禾合肥院子：现在在售联排别墅和中式合院别墅，面积315㎡-430㎡，均价2万/㎡。
蜀山区：
1、御璟江山：项目已进入清盘阶段，所剩房源不多，户型面积440㎡，总价在900万-1200万之间。
图 | 御璟江山
2、中海世家：在售7#、8#联排别墅，户型面积280㎡-320㎡，均价2.1万/㎡。
包河区：建发雍龙府在售一期少量别墅，户型面积245㎡-310㎡，总价700万-1000万；二期别墅待售，开盘时间未定。
图| 建发雍龙府
滨湖区：文一塘溪津门别墅项目开盘时间未定。
高新区：世茂国风在售合院别墅，面积300㎡-340㎡，合院别墅总价在800万-1100万之间。
NO.3 |结语
“物依稀为贵”，这是亘古不变的真理。在土地资源不可再生的条件下，限墅令是提高土地利用率的有效措施，别墅产品也只会卖一套少一套。
在此，我建议有购买别墅意向的客户，还需趁早“下手”。
合肥楼市2019-08-16 12:48:09
