明天合肥土拍大战战火重燃，共计7宗527亩地要出让，土拍场次刚刚公布。具体地块分布为：包河区4宗，高新区2宗，新站区1宗。
今年以来，土地市场的持续火热，多次刺激了楼市行情。在当前震荡不止的大环境中，土拍还会火多久？还会是楼市的十全大补丸吗？
丨壹
包河427亩巨无霸入市，龙川路沸腾！
本次土拍中热度的地块，毫无疑问是包河S1908。
地块位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南，距离政务区一路之隔，紧邻金寨路、合作化路、龙川路三条主干道。地块总面积达到惊人的427.7427亩，其中居住面积131.1026亩。
根据规划，包河区S1908号地块预计将被打造为集商业、居住、文化设施为一体的超大文创街区。所以，地块出让要求相当严格，满足所有条件的房企屈指可数。坊间传言，该宗地块极有可能被滨投拿下。
先来看看这块地未来会有什么。
竞买要求中，要求文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。
引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万㎡，其自持经营的特色商业街区须同时获得过特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。
这也就意味着，只要这宗地块顺利出让，龙川路板块各项配套就会全部到位，板块价值也必然会被拔高。
目前，龙川路沿线改善盘扎堆，在售项目有恒大水晶国际广场、建发雍龙府、融侨观澜、绿地中心，高铁都市花园后期预计还有高层加推，板块住宅均价1.6万/㎡-2.68万/㎡，商办产品均价1.1万/㎡-1.5万/㎡。
二手房方面，地块方圆2公里范围内，活跃度较高的二手房小区有天下锦城、城建琥珀五环城、中海央墅、国贸天悦、华润凯旋门、置地栢悦公馆、新地中心等，二手房均价1.9万/㎡-3.25万/㎡。
后期地块规划中的各项配套设施逐步完善，二手房价格大概率会水涨船高，尤其是包河区的二手房小区。
NO.2丨贰
其他重点地块解析
除了炙手可热包河S1908号地块，其他地块以科研和商务设施用地为主，分别是包河S1904、S1905、S1906，高新区P-1-1-2号地块，高新区KB2-12号地块，新站高新区XZQTD245号地块。站在楼市的角度来说，略显平淡。
包河S1904、S1905、S1906号为三宗连体地块，规划用途均为科研用地。
其中，包河区S1906号地块位于包河区唐模路以西、牯牛降路以南，面积13亩。
竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府就引进1家以上（含1家）智慧管廊应用示范及技术研究机构入驻本地块的协议。
包河区S1905号地块科研用地位于包河区唐模路以西、牯牛降路以南，面积25.44亩。
竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府就引进1家以上（含1家）建筑设计行业信息系统研发机构入驻本地块的协议。
包河区S1904号地块位于包河区北京路以东、牯牛降路以南，面积25.82亩。
竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府就引进1家以上（含1家）供应链信息化系统研发机构入驻本地块的协议。
高新区P-1-1-2号地块位于高新区西二环路以西、天达路以南，面积12亩，规划用途为商务设施用地。
高新区KB2-12号地块位于云飞路，面积19.95亩，规划用途为科研。
新站区XZQTD245号地块位于新站高新区东淝河路以北、铜陵北路以东，面积2.5978亩，规划用途为科研。
NO.3丨叁
结语
根据统计，仅上半年合肥土地市场累计出让土地就达到8188.5亩，加上7月份的土地，成交面积已经接近9000亩，而今年全年的土地供应计划为9553.876亩，预计完成率已经超过90%。
7月份以后，本月包括9月份拟出让的土地，居住地块供应总量和面积都明显收紧。后面小半年时间，再想靠土拍来激发市场购买力，可能性不大了。
缺少了外部的直接推动，目前大部分楼盘遇到的去化难问题，只能靠市场去调节，这需要相对漫长的时间。
从现在开始，到下一次楼市升浪启动，中间这段时间都是买房人的主场，考验的是购房者的甄别能力，要求全款和高首付的盘，除非和二手房倒挂特别多，否则不要轻易动用全款，可以多关注库存富裕的板块，尤其是年底。
合肥楼市2019-08-16 12:42:37
