这两天，有没有被2.4万/㎡的信达公园里刷屏？
根据合肥市发改委网站信息，信达公园里备案344套洋房，均价约24037元/㎡。
而6月马上新推4栋洋房，主力面积149--173㎡。算下来，总价大概350万-650万。
▲信达公园里首开楼栋分布图
NO. 1｜壹
信达公园里最后的洋房，紧邻“双公园”！
信达公园里成为“话题之王”的背后，有人分析了三个原因。
首先，信达公园里一直都是区域内当仁不让的红盘，基本不受总价和市场的影响，“开一次罄一次”是常态。
预计6月底，信达公园里即将推出的104套洋房，验资客户远远高于房源数量，预计首付6成起。同时置业顾问也透露，如果错过了这次开盘，机会还有，“可以赶紧凑钱，准备后续推出的楼栋”。
▲信达公园里洋房实景图
其次，从价格来看，信达公园里备案均价2.4万/㎡，在去年6月份23799元/㎡的基础上，仅上浮1%。
哪怕是标准层约2.6-2.7万/㎡的主力价格，和二手房比仍有一定空间。根据链家APP数据，信达公园里二手房均价29701元/㎡，新房二手房倒挂近3000-4000元/㎡。
▲截图：链家APP
这还不够。根据金刚石数据，滨湖5月供应均价20173元/㎡，已经连续3个月突破2万/㎡。不仅如此，现在去滨湖买房，金融后台基地高层2.33万/㎡、省府板块洋房2.9万/㎡，是不得不面临的现实。
而土拍来看，“场场爆棚”、超70家房企抢地、楼面价1.71万/㎡多次刷屏。业内对滨湖下半年房价的预测，是高层或将全面突破2.5万/㎡。
最后，目前信达公园里仅4期洋房未推，一共344套，这也是最后的“压箱底”房源，还具有3大特点：
1、这是一个纯洋房社区，容积率仅1.5，“市心”和“低密”罕见合体；
2、这是最靠近公园的洋房组团，可以俯瞰塘西河公园+金斗公园“双公园”景观；
3、户型面积149-212㎡，总价350万-650万，吸引了新一代的高净值人群，居住圈层更纯粹。
▲信达公园里效果图
NO. 2｜贰
户型解读！149-212㎡，圈层纯粹！
更关键的是，信达公园里洋房住起来也特别舒服。大开间、公摊小（约12%-15%）、尺度宽绰是这批户型的共同特点。
▲约149㎡户型图
约149㎡“入门”户型，四房两厅两卫。
主卧套房设计，飘窗、衣帽间、主卫一应俱全；
南向开间13米，其中开间5.8米的客厅，外接进深1.8米阳台，坐在阳台上闲读，看着孩子和狗在院子嬉闹，有一种看现实版美剧的感觉。
▲约153㎡户型图
153㎡户型和149㎡比较接近。不同的是，南、北、西边3个飘窗设计，可一览塘西河公园、金斗公园景观。
▲约173㎡户型图
173㎡户型，四房两厅三卫设计，南向开间14.2米，其中客厅开间7米。
这个户型有两个亮点，一是大横厅设计，可以改造成客厅+书房/玩具房，功能性较强；二是双套房设计，舒适度更高。
▲约212㎡户型图
212㎡户型五室两厅三卫，空间既阔绰又实用。对大部分人来说，住在这样的房子里，真的可以实现“改善”了。
南向开间16米，双卧套房，特别是主卧套房，带飘窗、衣帽间、主卧、书房；
带6个飘窗，和8.15*1.8米阳台，开朗通透、明亮大气。
▲信达公园里样板房实景图
对很多想把一张房票“用足”的富人来说，像信达公园里的洋房，总价350-650万级，才是把投资和自住两个需求，拿捏得最到位的“”。
它未来的流通性，不会像郊区大别墅和动辄300-400㎡的顶豪那么迟滞。一旦房价进入上升通道，的爆发力又特别大。并且由于体量较大，很可能会跻身整个板块二手市场的领头羊。
NO. 3｜叁
环湖CBD板块，地段！
一位一直等着信达公园里的“滨湖控”告诉我，现在能让他“肾上腺素飙升”主要有两件事：一件是蹦极，另一件就是夜幕降临后，开车到环湖CBD板块兜一圈。
近几年，融创茂、奥特莱斯、银泰城等购物中心陆续开业；地铁一条接着一条开通；周边摩天大楼一座座竖起来……可以说，政府花下的每一笔真金白银，每年都为这里的土地增加价值！
▲滨湖实景图（图片来源于网络）
加上板块内土地利用接近饱和，在售房源已经是卖一套少一套。
而每一个买滨湖的人，必看的项目就是信达公园里。因为信达公园里的动静切换，只在一键之间。
▲滨湖实景图
首先，信达公园里是板块内紧邻塘西河公园、金斗公园的小区，地段优势不言而喻。
塘西河公园是合肥市目前的休闲公园，规划的总面积大概是逍遥津的20倍。作为滨湖区中心的绿地，它与相连的金斗公园相加，面积刚好与纽约的中央公园差不多。
住在这里，不必再为空气质量操一点点心。
其次，信达公园里的配套成熟度也特别诱人。步行范围内，地铁+商场+名校等配套全部齐活，坐拥环湖CBD板块生活配套的“黄金1公里”。
地铁来看，信达公园里是名副其实的双地铁盘，1号线金斗公园站、5号线云谷路站（在建中）都近在咫尺。如果是自驾出行，方兴大道可经开、高新以及新桥机场；徽州大道、庐州大道以及包河大道老城区。不管怎么走，都可以快速通达全城。
很多中产家庭关心的教育配套，信达公园里周边也全龄化配齐。根据合肥学区规划，信达公园里学区是屯溪路小学金斗路小学、48中嘉陵江路中学。特别是小学，与项目仅一路之隔。不仅方便，生源质量很高。
另外，信达公园里周边被多个商圈包围。融创茂、银泰城、首创奥特莱斯已经开业。特别是13万㎡的银泰城，海底捞、新华书店、永辉超市、博纳影院、银座健身等均已入驻，出门就能逛商场。
▲银泰城效果图
可以说，整个园区，既繁华萦绕，又闹中取静。
NO. 4｜肆
结语
“在合肥一个A+的地段，做出了一个A+的产品”，这是业界对信达公园里的一致评论。
确实，信达公园里能在众多高端住宅产品中脱颖而出，足见其在地段、产品、及服务优势更突出，能够接受住市场考验的产品，实力不言而喻。
重要的事情再说一遍，信达公园里最后344套洋房，也是最靠近“双公园”的纯洋房组团，错过就没啦！
合肥楼市2019-06-14 14:00:22
