问：易总，你好。我是一名房产中介，收入不稳定。近两年平均月收入一万以上，爱人国企工作，月入5000。瑶海区靠庐阳有一套婚房（美晨雅阁小区），82平，现在110万左右，全款，现在老人在住，不能出售。滨湖书香门第有一套93平，月按揭3000多，我爱人供养这套房子和家庭开销，小孩在上学，也不能出手。一套滨湖华冶万象公馆的房子，地铁5号线口，96平是个两房，现在150万左右。16年跟朋友合资买了一个华冶二手，123平，对方要违约还在诉讼。如果法院判我胜诉，我个人还需要支付40万（不能贷款了，税费加尾款），为了应对诉讼，我用市区的婚房在银行抵押贷款了30万（随时用随时还，不用不收利息），目前手上还有20万。我离婚的话，市区还有一个四成资格，三县可以2.5成。现在看房价还在涨，我想在三县再买一套，我想请教一下，我这种情况再买还合适吗？会不会太冒进了？还有我对三县不了解，想请易总推荐几个，可以接受首付30万以内。次进圈子，不太懂规矩，请多包涵。
答：你们情况还怪复杂的。你收入不稳定，即使目前每个月还在1w以上，但我想你不能保证以后都会如此，还要适当考虑一下风险。你家庭月供已经有3000多元，而且还相当于又外贷了40w，估计贷款时间不会很长，月供会比较多，如果加上这一部分月供的话，以你们目前的收入，应该还能应付。你手上还有20w，如果考虑三县的话，可能又要贷款至少60w，每月又要增加6000元的月供，这样月供基本吞噬了你们所有收入。目前合肥房价短期没有大涨的条件，凡是加大杠杆的行为都是值得警惕的，如果再买房，你很可能会面临资金链断裂的风险，个人不建议你现在三县买房，维持现状就好。
追问：华冶万象公馆的两房现在出手可以吗？96平，今年3月的产证。150万。出去房贷到手能有90万。
答：华冶万象公馆房龄还算年轻，但是96平米2房，面积太大，标的不是很好。如果满两年可以考虑出手置换更好的，如果不满，等满两年之后再考虑（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-06-22 14:57:13
