钱不够，能投资合肥的老破小学区房吗？（粉丝问答）

问：易老师，关注您的圈子很久了，刚加入进来是因为我现在面临一个选择。我是小户，不像其他圈子里的大户那样。我14年买入金湾嘉园小区86平房子，60万。今年3月卖掉，总价134万，去掉未还完贷款还剩122万，加上手里存款一共145万的样子。上个月花了52万首付，买总价170万新站绿都少荃府房子一套（洋房），打算暂时考虑自住，兼。现在问题来了，手里还剩大概90万现金，我想用这些钱投资下，想一把，因为我月收入不高，大概8000多。我大概算了下，我能承受120万总价的房子。现在中介推荐我买老城区的，算老破小吧，青小或屯小加48中的，南门的估计买不起，因为我小孩快两岁了，早晚也要用到。所以想问下这种投资合理吗，或者有没有更合算的？

答：48中老破小投资价值不大，不如45中+南门。如果买不了，鉴于你小孩才2岁，上学还有近5年时间，也可以先考虑新房作为投资，个人建议可以看看肥东的珑璟台或者中海城。

追问：因为我现在房子卖了，新买的房子要差不多两年才能出来，所以我现在也是要租房子的。我觉得我还是买二手房，能解决当前问题，也能满足要求。45中+南门小学这块有没有有潜力的，或者容易变现的小区推荐，或者有什么要注意的。另外我现在买的这个新站的绿都少荃府，这一区域后期空间怎么样？是可以作为自住，还是作为投资比较合适？

答：45中+南门小学的，你这个总价很难买到什么房子，基本没得选择，能买到都得凭运气，所以没有什么可推荐的，能买到就不错了。绿都少荃府价格偏高，后期潜力相对有限，自住（购房咨询请通过我的公&众 ^号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。