在买房的时候，我们通常比较关心所买楼层采光如何，害怕终年不见天日。这段时间，好多粉丝也不断问起这个问题，我觉得有必要分析一下，给大家在买房时提供一个参考。
其实大家都知道一些常识，比如太阳高度角，就是太阳光直射线与地平线之间的夹角。当这个角度是垂直90°时，也就是大中午在头顶正上方的时候，这个地点就称为太阳直射点。
太阳直射点一年四季都不一样，冬至日时，通常是12月21-22日前后，太阳直射点位于南半球的南回归线（南纬23.5°）。此时北半球的太阳高度角达到，也就是离我们最远，全年日采光达到，也是天黑得的时候，预示着寒冷的冬天就快到了。
春秋分时，通常是3月或者9月21-22日前后，太阳直射点位于赤道（纬度0°），这时我们享受到的阳光是一年中最温和的，天气适宜，春光明媚或者秋高气爽。
夏至日时，通常是6月21-22日前后，太阳直射点位于北回归线（北纬23.5°），这时是一年中太阳距离我们最近的日子，随后预示着最炎热的夏天就要来临了。
我们知道，合肥大概位于北纬31.4°。冬至日时，太阳直射南回归线，这时合肥的太阳高度角θ就等于90°-（31.4°+23.5°）=35.1°。
同理，春秋分时，合肥的太阳高度角θ等于90°-31.4°=58.6°；夏至日时，合肥的太阳高度角θ等于90°-（31.4°-23.5°）=82.1°。
我将采光标准分为全年采光不受影响，全年9个月采光不受影响和全年6个月采光不受影响。全年采光不受影响的情形是：在冬至日当天，楼层还能完全享受到阳光直射。
全年9个月采光完全不受影响的时段是，冬至日后一个半月到冬至日前的一个半月（2月7日-11月7日）。这段时间，太阳直射点在北纬23.5°-南纬11.75°之间徘徊，对于合肥来讲，太阳高度角为：90°-（31.4°+11.75°）=46.85°，楼层都能完全享受到阳光直射。
全年6个月采光完全不受影响的时段是，春分日至秋分日这半年内（3月22日-9月22日）。这段时间，太阳直射点一直在北半球移动，对于合肥来讲，太阳高度角为：90°-31.4°=58.6°，楼层都能完全享受到阳光直射。
其中全年采光都不受影响的楼层可列为采光档次，全年有9-12个月采光不受影响的楼层列为采光良好档次，全年有6-9个月采光不受影响的楼层列为采光一般档次，全年低于6个月采光不受影响的楼层列为采光较差档次。
当阳光从前楼最顶端擦边照射到后楼时，后楼投射点以上的楼层是不受采光影响的，这个投射点与前楼顶端水平线之间的垂直距离，我称之为采光高度（H）。因为楼体是有厚度的，前楼最北面外墙距离你家南阳台外墙的距离就是楼间距（L）。
采光高度（H）等于楼间距（L）和太阳高度角（θ）正切值的乘积，即H=L*tanθ。用前面楼栋高度减去采光高度，这个值我们可以称之为采光高度，也就是说，后面楼栋高于采光高度的楼层，采光会完全不受影响。
合肥高层层高在3米左右，照此计算，用采光高度除以3，得到的数值是该时段内后楼采光完全不受影响的楼层，我称之为采光楼层。
一般合肥主流的楼间距可以分为7种，分别为：25m，30m，35m，40m，45m，50m，60m。
从以上表格中我们可以看出，当楼间距（L）为25米时，采光高度（H）为17.5米，也就是后楼在前楼楼顶水平线以下17.5米以上高度的楼层，全年采光将不受影响，这个高度换算成层数，就是6层左右。
假如你前面楼是一栋11层的小高层，楼间距25米，那么后边楼在5层以上的楼层，全年采光将完全不受影响。
目前合肥30层左右的高层几乎占了市场一半以上的比例，以前后楼都是30层的高层为例，主流楼间距（L）为：35m，40m，45m，50m，60m。
当楼间距为35米时，后楼22层以上的采光才完全不受影响；即使楼间距扩大到60米，后楼也要16层以上的楼层，采光才完全不受影响。
从采光档次划分上来看，当楼间距为35米时，22层以上为采光，18-22层为采光良好，11-17层为采光一般，11层以下则采光较差。
绝大部分情况下，合肥高层只有在22楼以上，采光才完全不受影响，所以我们看到新房22层左右的定价通常会比较高。
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2018-05-19 08:13:19
